仲量聯行：料明年中小型樓價將跌10% 籲政府全面撤辣助優才置業

<匯港通訊> 仲量聯行表示，本港2024年樓市低迷情況將持續。仲量聯行香港主席曾煥平表示，預計樓價將持續下跌，料明年中小型樓價將跌約10%，重返2016年水平，政府減辣對樓市沒有幫助，發展商較以往更積極促銷樓盤，提供達雙位數樓價折扣。股市表現不濟亦對樓市產生滯後影響。此外，息口具體會不會回落還有待討論，若在第三和第四季度回落，樓市不一定會反彈。

曾煥平表示，如果明年樓價再跌10%，負資產數目將升至約3萬宗水平。負資產數目上升及疲弱的樓市，將對經濟增長及消費力帶來負面影響，並將影響政府賣地收入 。

他建議，全面撤銷冷卻樓市措施，為首次置業的年輕人提供無息貸款；優先發展公屋，並訂立公營房屋及私人住宅清晰界線；加快現有住宅區基建發展，特別是啟德發展區 。

針對目前高才大多為租樓非買樓，他表示要扭轉這種局面，辣招必須全部撤銷，並希望政府和銀行合作採取刺激措施，讓人才能夠借錢，從而增強其買樓信心。

他相信，未來5年房委會將提供3.91萬個資助房屋供出售，將影響私人住宅需求，樓價未來不會大幅反彈。來自內地的購買力有限，並集中於豪宅市場 。

針對內地房地產商頻繁「暴雷」，他認為隨著眾多發展商撤出香港市場，暴雷對香港樓市影響不大。（JJ）

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