仲量聯行:澳門政府應考慮全面撤辣挽救岌岌可危的房地產市場

<匯港通訊> 仲量聯行今天發佈的《2023年澳門物業市場回顧》指出,澳門經濟已逐步恢復,物業資產受利息高企等因素影響持續受壓,預期澳門樓市的復甦之路仍然緩慢。

澳門財政局數字顯示,截至2023年共錄得2913宗住宅買賣成交,按年下跌1.3%。住宅新盤開售活動滯悶,全年樓花銷售只錄71宗成交,佔全澳住宅成交量4.3%。新樓成交主要由路環珀悅帶動,該項目開售價格吸引,以建築面積計算,平均成交呎價約7000港元,合共售出69個單位。

仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂稱:「澳門政府公佈自2024年起豁免第二套房徵收百分之五取得印花稅,並將住宅樓宇的按揭成數上限劃一設為七成,預計該減稅措施可減緩市民的換樓成本。但同時取消了青年首次置業按揭計劃,成交價於800萬澳門元或以下的住宅單位因借貸成數減少而受壓,中小型住宅及唐樓價格跌速加快,變相居民賣出自身物業後可動用的換樓資金減少,因此無助激活樓市成交。」

他補充:「加上近期受高息環境及股市表現波動拖累,導致本地居民財富縮減。政府應考慮全面撤銷冷卻樓市措施來挽救岌岌可危的房地產市場,同時,可考慮放寬周邊鄰近地區對澳門物業市場的投資門檻,以穩定澳門樓市的健康發展和促進融合大灣區發展格局。同時可檢討土地溢價金的計算參數,從而減低開發風險,促進澳門都市更新以及提振投資者對澳門房地產市場的信心。」 (BC)

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