仲量聯行:疫情拖慢商業地產復甦 首季核心街舖租金按季跌6.8%

<匯港通訊> 仲量聯行發表2022年第一季商業地產市場回顧及展望，指因應第5波疫情推出的社交距離限制，拖慢本港商業地產市場的復甦步伐。不過，商業物業市場仍處於復甦之路，隨著措施放寬，市道轉趨穩定及營商信心恢復後，商業物業市場將逐漸回暖。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，隨著第5波疫情爆發，短期經濟轉趨疲弱，然而本港不會脫離復甦軌跡，該行預期疫情只會令復甦之路短期受阻。觀乎正面因素，香港重新對外開放將有助重建部分國際聯繫，令企業重拾營商信心，若市道回穩加上旅遊業恢復，企業的投資將逐步回升。

寫字樓市場方面，第一季整體甲級寫字樓淨吸納量達到97.98萬平方呎，增長主要由傳統行業及部分新興行業帶動。由於用戶對優質寫字樓的持續需求，中環的甲級寫字樓租金首季升0.7%；至於整體甲級寫字樓租金則保持穩定。由於新供應的預先租賃，整體吸納量將得到持續改善。

仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，寫字樓租戶繼續重新配置他們的地產需求，為員工物色質素更佳及更理想的工作空間，市場上不乏擴充工作空間和升級的例子，預計下半年將進入復甦的階段。

商舖市場方面，由於政府政策搖擺不定，以及社交和旅行限制影響了零售商的信心，零售業仍面臨重大挑戰。首季核心街舖和主要大型商場的租金分別按季下降6.8%和3.1%。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，待旅遊業回復正常，零售市場的復甦步伐才能明朗化。由於商舖的租金已由2014年第三季的歷史高位下跌逾70%，甚至略低於2003年SARS期間錄得的低位，零售商已趁低位回落物色商舖擴張。餐飲、雜貨、大眾時尚和運動及生活行業，以及實驗性零售預計將成為新一輪的租賃需求來源。

至於投資市場，首季成交價超過5000萬元的商業物業的總投資額，按季下跌48.3%至1011億元。工業物業仍是最受投資者歡迎的資產，約佔總投資額46%。酒店的投資額按季升4.3%，為第2項最受投資者追捧的資產。

仲量聯行香港資本市場主管陳國章指出，由於租金將只會溫和復甦，投資者對寫字樓資產將維持保守態度，將注意力轉移到具有再規劃發展潛力的資產上，如酒店和工業物業，或提供較高投資回報的資產，如老人院、凍倉及現代化的貨倉。 (CC)

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