住宅平租：上水中心$9500租出

各區租金見回落，近日平價租賃成交湧現。上水中心月租更跌穿萬元價位，該盤兩房單位劈租逾17%後，剛以每月9,500元租出，料屬項目近月新低。

利嘉閣黃靜顏稱，上述單位為2座低層E室，實用面積約351方呎，月租開價1.15萬元放盤，業主趕在農曆新年前租出，租客預繳半年租金，終減價2,000元，呎租約27元，屋苑1月暫錄3宗租務成交。

好運中心跌租28%

內地學生租賃需求大減，沙田租金見回落。市場消息透露，同區好運中心桂林閣中層戶，實用面積約427方呎，望河景，業主翻新單位後放租，市值月租逾1.6萬元，放盤多時，終以平租1.3萬元租出，呎租約30.4元。據了解，同類型單位高峰期間曾獲內地學生以約1.8萬元租用，現跌租近28%。

馬鞍山屯馬綫上蓋都有平租個案。消息稱，單位為銀湖‧天峰8座中層單位，實用面積約539方呎，租客預繳一年租金，以1.6萬元租出，低市價約6%，呎租約29.7元，為近月罕見低於30元。

新樓叫租減幅更明顯。香港置業吳仁傑指，啟德龍譽本月暫錄約8宗租務成交，包括2B座高層F室三房戶，實用面積約910方呎，望海景，放租一個月後，減租4,500元，獲外區客以3.8萬元租用，呎租約41.8元。