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何文田站朗賢峯|首批呎價唔使2萬蚊

何文田站上蓋一共分兩期,朗賢峯是何文田站第一期,由鷹君及港鐵合作發展,合計有990伙。項目一共有5座,又再細分作兩期,關鍵日期為2025年3月,樓花期約11月。先談IIA期,包括第1至3座,一共有418伙,涵蓋2房至4房間隔,以大單位為主。而IIB期也即首張價單推出的期數,包括第5至6座,一共有572伙,有較多細單位,最小由1房單位起。朗賢峯作為鐵路站上蓋項目,最大特點是設有專屬升降機,直達何文田站A4出口。

何文田站上蓋一共分兩期,朗賢峯是何文田站第一期,由鷹君及港鐵合作發展,合計有990伙。項目一共有5座,又再細分作兩期,關鍵日期為2025年3月,樓花期約11月。
何文田站上蓋一共分兩期,朗賢峯是何文田站第一期,由鷹君及港鐵合作發展,合計有990伙。項目一共有5座,又再細分作兩期,關鍵日期為2025年3月,樓花期約11月。

朗賢峯首批115伙,平均折實呎價為19988元,不但較去年3至5月推出,另一個何文田站上蓋新盤瑜一,至少低近2成,也較毗鄰的二手天鑄也低2成2。朗賢峯的首批呎價是繼皓畋之後,同區近8年以來最便宜的新盤。首批定價不算進取,不過不算樓盤最優質的單位,皆因全數來自IIB期第6座,集中在20樓或以下的中低層單位,主要面向忠孝街及天鑄,並非樓盤的一線景觀。

入場1房折實樓價約688萬元,在借至9成按揭之下,月供30792元,月入要求為61584元,至於2房入場價約999萬元,月供44683元,月入要求為89366元,3房單位因為剛逾1500萬元,以貸款額上限1200萬元計,月供58880元。

示範單位設於朗豪坊,1房示範單位以6B座20樓C室為藍本,實用面積388平方呎,折實樓價約714萬元,折實呎價約18414元。
示範單位設於朗豪坊,1房示範單位以6B座20樓C室為藍本,實用面積388平方呎,折實樓價約714萬元,折實呎價約18414元。

示範單位設於朗豪坊,1房示範單位以6B座20樓C室為藍本,實用面積388平方呎,折實樓價約714萬元,折實呎價約18414元。長形大廳不計玄關,有約180平方呎,開則四正,而且樓層高度達到3.3米,高於一般的3.15米。盡頭相連露台,連同工作平台及冷氣機平台,採三合一設計,有38平方呎。

長形大廳不計玄關,有約180平方呎,開則四正。
長形大廳不計玄關,有約180平方呎,開則四正。

至於3房示範單位以1座7樓A室為藍本,實用面積998平方呎。長形大廳全長7.7米,闊3.1米,合計逾250平方呎,全屋有2成半的面積也在此,空間感不俗。廚房呈梯形,雖然有少許不規則,但勝在面積不小,廚房空間挺寬敞,即使造了兩方工作台面,尚餘不少走動空間。

朗賢峯自身會所及園林面積合計約12萬平方呎,內有約50米長的室外泳池、約25米長的室內泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。另外項目兩期自設264個車位,以990伙計,平均每3.7戶爭一個。

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朗賢峯

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