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何文田128 WATERLOO|直擊現樓四房戶 裝修費達400萬

由萊蒙及俊和合作發展的何文田128 WATERLOO,2020年開始銷售。今集參觀一個現樓四房示範單位,發展商花了400萬元裝修,估計會連家具出售。雖然單位暫時未有公布銷售安排,不過跟據樓盤大單位的成交呎價約3.4萬元計,估計單位價值逾4000萬元。

單位實用面積1258平方呎,為樓盤最大一款標準戶型,採四房雙套間隔。全屋採用輕奢華設計風格,牆身及櫃面配有不少金色條子作點綴。長形客廳約294平方呎,設有對流窗。露台呈弧線形,有助擴闊景觀角度。單位向北,可近望瑪利諾修院學院,並同時遠望九龍塘低密度樓景及獅子山山景。不過由於樓盤位於窩打老道,若打開露台門,會聽到車聲噪音。

兩間套房大窗同樣呈弧線形設計,可以容納雙人床,並造到三邊下床。當中主人房內浴室有不少「升級」配備,例如地暖、電熱毛巾架及智能鏡。住戶除了透過玄關的控制面板,更加透過智能鏡,控制全屋冷氣、燈光及監察空氣質素。不過兩間套房內的浴室及客廁均為「黑廁」。另外兩間睡房則向南,以樓景為主。

樓盤坐落名校網,小學為34,中學為九龍城區,有不少深受家歡迎的學校,適合家庭客。不過自2020年開售以來,暫只售約40伙,佔全盤總伙數36%。發展商近日開始推出不同銷售策略,例如選購指定的四房單位,可以獲贈價值約300萬元車位。至於部分一、兩房細單位的買家,則可獲贈樓價5%的家具回贈,以即供折實樓價計,回贈金額介乎約49至83萬元。

萊蒙國際創辦人黃俊康為港人,其家族於90年代成立萊蒙集團,集團在2011年在香港証券交易所上市,先在內地發展房地產事業,近年回流香港,除128 WATERLOO,於上水及粉嶺均有項目。

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