雅虎香港財經 傳港樓將減辣 吼三隻本地地產龍頭股
外電引述消息報道，港府有意放寬房地產稅和簽證等限制，以遏止人才持續流失的問題，當中下調房產稅料吸引買家入市，重刻令樓市交投回暖。恒基地產 （0012.HK）、新鴻基地產（0016.HK）及新世界發展（0017.HK）是三家在港擁有最多土儲的發展商，在減房地產稅憧憬下，三家公司業務前景最能睇好。
1.恒基地產
恒基是現時香港最大地主，截至今年6月底，集團於香港擁有土地儲備2500萬平方呎；已購入全部或8成以上業權之市區舊樓重建項目，預計可提供自佔樓面面積合共390萬平方呎；以及持有4510萬平方呎新界土地儲備，當中新界土地雖屬農地。由於去年特首施政報告推出「北部都會區」發展規劃，包括釋放新界北河套區部分濕地、放寬「祖堂地」出售門檻及落實龍鼓灘填海計劃等， 恒地旗下農地將來有龐大改劃成商住用地的潛力。綜合報告指，恒地所持農地佔本港近半。
業績方面，恒地業務穩健，上半年營業額上升8%至95億元，盈利雖減少27%至47.8億元，但依然維持派發0.5元中期息。市場預估恒地下半年業績向好，全年盈利倒退會收窄至6.5%，並且會維持派息，按10月13日收市價21.75元即，今年全年股息率有約8.28厘。彭博綜合券商預測公司明年及2024年每股盈利可按年分別增長13%及2.1%，預測股息率分別是8.3及8.5厘。
2.新鴻基地產
新地全年業績顯示，集團在香港的土地儲備達5710萬平方呎，其中2240萬平方呎為展中物業，有約3200萬平方呎農地，是跟隨恒地的第二大地主。
新地截至6月底全年營業額下降8.8%至777.47億元，股東應佔溢利減少4.2%至255.6億元，期內入賬的本地物業銷售額為328.8億元，按年下跌5.7%。 在港的收租物業營業額持平在248億元。新地派息亦相當穩健，在過去4個財年每年派發4.95元股息，按10月13日收市價90.6元計，股息率5.5厘。市場估計，未來三年股息率將維持在相若水平。
3.新世界發展
新世界截至6月底持有應佔總樓面面積932萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積455萬平方呎。雖然以上部分的土儲面積遠低於恒地及新地，但新世界另持有的1633萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中9成是位於「北部都會區」範圍，因此對政府今後房屋政策的受惠程度可能最高。
截止6月底財年，新地香港物業發展的營業額增加39.4%至40.6億元，分部溢利上升4.3%至9.69億元，連內地項目，全年物業發展貢獻營業額為173.7億元，按年減少逾2成，佔總營業額25.5%。新地上財年純利12.5億元，折合每股賺0.5元，按年升8.7%，惟全年派息2.06元，按年不變，以10月13日收市價20.6元計，股息率9.8厘。彭博綜合券商預測，相信新世界今財年盈利復甦，按年增長逾5倍至3.11元，派息亦可望維持，往後兩年每股盈利料按年增長14%及20%，今後三年的預測股息率維持在10厘以上水平。
值得留意，以上三家公司在港物業銷售可望受惠政府減辣稅而上升，惟樓價下行風險令每單位利潤或呈下跌趨勢，抵消部分政策利好因素，另外，樓價回落亦可能令上述地產商的收租物業貢獻減少，投資上述股份要多留意本港物業市道變化為佳。
作者：Carlos Hie
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