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《債市》缺乏催化劑 美債息變動不大
美國於下一次重大通脹更新之前缺乏推動市場的催化劑，美國政府債務孳息率周一收市各有升跌。 兩年期國債孳息率升少於1點子至4.734厘。 十年期債券孳息率跌少於1點子至4.248厘。 三十年期債券孳息率跌2點子至4.377厘。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國於下一次重大通脹更新之前缺乏推動市場的催化劑，美國政府債務孳息率周一收市各有升跌。 兩年期國債孳息率升少於1點子至4.734厘。 十年期債券孳息率跌少於1點子至4.248厘。 三十年期債券孳息率跌2點子至4.377厘。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
英國《經濟學人》智庫（Economist Intelligence Unit，EIU）日前公佈《全球宜居指數2024》（Global Liveability Index 2024）報告，並列出全球宜居城市排名。奧地利維也納再次蟬聯第1，連續3年奪冠。香港是過去12個月內在宜居指數升幅最大的城市，升至第50位。區内競爭對手新加坡則排在第26位。 《全球宜居城市指數》根據穩定性、醫療保健、文化和環境、教育、基礎設施五大範疇的30多個指標，評估全球各地173個城市的生活條件優劣，並為每個城市進行相對生活舒適性評級。 全球最宜居十大城市依次為奧地利維也納、丹麥哥本哈根、瑞士蘇黎世、澳洲墨爾本、加拿大卡加利、瑞士日內瓦、澳洲悉尼、加拿大溫哥華、日本大阪，以及紐西蘭奧克蘭。 在全球排名中，香港的排名升幅最大（上升11位），由第61位跳升至第50位，重返前50；報告指出，香港的改善來自於其穩定性以及醫療得分的提高。 EIU表示，香港在穩定性的得分未能重回2019年之前的水平，但香港政治環境已趨於穩定。雖然示威影響社會秩序的風險大降，但背後沉重代價卻由公民社會發展方面承擔。 新加坡的排名升幅僅次香港，
中原集團創辦人施永青今日（28日）在旗下《AM730》發表題為《港人在住屋上的負擔沒有想像中沉重》的專欄文章，反駁國際公共政策顧問機構Demographia早前所得的「港人家庭需不吃不喝16.7年才能置業」的調查結果，指出香港的花在住屋的開支比世上很多地方都更容易負擔。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
美國5月通脹符合預期，美國經濟分析局數據顯示，繼4月份上漲0.3%後 ，美國5月份個人消費支出(PCE)物價指數按月持平，為六個月來最低水平，符合預期。 當中，商品價格下降0.4%，服務價格上漲0.2%。食品價格上漲0.1%，能源價格下降2.1%。同時，不包括食品和能源的核心PCE價格指數上漲0.1%，為11月以來的最低水平，低於4月升0.3%，也符合預期。 按年計，5月PCE通脹年率下降至2.6%，核心PCE通脹年率也回落至2.6%，為2021年3月以來的最低水平。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國經濟分析局數據顯示，今年5月美國個人支出較上月升0.2%，低於市場預期的0.3%的升幅。實質消費支出較上月增長0.3%。 美國5月個人收入增0.5%，增速較上月0.3%有所加快，高於市場預測的0.4%增幅。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
順豐控股表示，正申請發行境外上市H股並進行香港聯交所主板掛牌上市相關工作，公司今日已向聯交所遞交發行上市申請，並在交易所網站刊登發行上市申請資料。有關資料屬草擬版本，資料可能適時更新和變動。 順豐在深圳交易所刊發的公告提到，發行上市尚需取得香港證監會及聯交所等相關監管機構核准，仍存在不確定性。公司將按進展情況及時履行信息披露義務。 另外，順豐在港交所披露易網頁刊載，已委任整體協調人及財務顧問。
美國五月份的核心PCE價格指數月率為0.1%，低於前值的0.3%。預測值為0.1%。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 中國房地產開發商龍湖集團部分美元債周五升至一年來的最高水平，公司早前稱回購了6.225億美元的票據。彭博匯編的數據顯示，其票面利率3.95%的美元債報每1美元面值買價72.6美分，勢將創下一年來的最高水平。公司在公開市場回購了4.0288億美元2029年到期、票面利率3.95%的優先票據，以及2.196億美元2032年到期、票面利率3.85%的票據。消息公佈後，這些債券以及另外兩支美元債價格上漲了約4美分。推薦閱讀：龍湖1至5月新增200億元人民幣經營性物業貸原文標題Chinese Builder Longfor’s Dollar Notes Surge After Bond BuybackMore stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bloomberg L.P.
Investing.com - Trump Media & Technology Group Corp (NASDAQ:DJT)周五(28日)開市前大升10%，此前美國有線電視新聞網（CNN）的民調結果顯示，在周四(27日)舉行的首次總統競選辯論中，共和黨候選人川普的表現優於美國現任總統喬·拜登。該民調由SSRS執行，針對觀看了辯論的登記選民進行調查。調查結果顯示，大多數觀眾對拜登領導國家的能力缺乏信心。然而，大多數收看電視的觀眾表示，這場辯論對他們選擇總統的影響很小，甚至沒有影響。
樓市撤辣效應消退，十大屋苑交投持續淡靜。據中原地產統計，十大屋苑6月份暫錄129宗成交，按月再跌24.1%，創撤辣後新低。總結2024年上半年，十大屋苑合共錄得1,147宗成交，較去年下半年的716宗，上升逾六成。當中僅康怡花園錄得跌幅，期內錄得44宗成交，按月少2宗或4.3%；其餘9個屋苑均報升，升幅介乎20.8%至
新地(00016)「NOVOLAND」3B 期今日進行次輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行今日出席客戶八成為本地用家。由於項目鄰近屯門醫院及大學，租賃需求強勁，料呎租可達50港元，回報可達4厘，吸引投資者入市，今日出席客戶當中約20%為長線投資者。6月份一手暫錄成交逾570宗，料全月可達700宗，為撤辣後新低。根據一手銷監網頁成交統計，今年上半年一手成交逾8700宗，較2023年下半年多96%。今年上半年樓市全面撤辣，而發展商持續以吸引價推售新盤，令一手成功主導市場，二手續受壓，今日公布的中原城市指數 CCL， 顯示樓價因撤辣而錄得的升幅已全被蒸發，再創7年半新低。料經濟未全面復甦，美國減息時間表未明，物業成交及價格或將於低位橫行一段時間。 （BC)#新地 #NOVO LAND #中原 #陳永傑
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，下周一為本港回歸祖國二十七周年紀念日，不少市民趁長周末期間歡度節日或作短途外遊，暫時擱置睇樓活動，並順道觀望按揭息口變化，令本周末指標屋苑預約睇樓人數再度受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄860組客戶於周末預約睇樓，較上周的905組下跌5%，累計連跌三周，為近20個周末新低；而七一回歸三天假期則約有1030組客戶。(BC)#利嘉閣周末預約睇樓量
中原地產表示，本周末適逢七一回歸假期，整體睇樓氣氛回升，錄得380組預約，按周上升1.9%，三天連假則合共錄得512組預約。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底政府全面撤銷樓市辣招，市場隨即迎來大轉勢，10大屋苑3月成交量更創3年新高，達371宗，期後，在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下，第二季末雖然面臨考驗，但整體發展仍然向好，相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價於下半年或會迎來轉機。 （BC)#中原周末預約睇樓量
運輸及物流局表示，在七一假期長周末期間，或會有大量市民經各陸路管制站往來內地或澳門，運輸署會密切留意各口岸的交通情況，尤其加強向使用港珠澳大橋來往三地的市民，發放最新交通消息。 運輸署預計七一假期長周末的第一天、即六月二十九日及最後一天、即七月一日，將分別有較多跨境車輛使用港珠澳大橋離港及回港。署方表示，市民可透過手機應用程式或微信公眾號，查看大橋實時情況及車輛出入境高峰時段預測。 署方會透過電郵通知已預約於七一假期長周末期間透過「港車北上」出行的市民，呼籲有關人士及早規劃回港行程，盡量選擇錯峰出行。 署方又指，已在各陸路管制站作出相應的交通及運輸安排，其緊急事故交通協調中心會24小時監察口岸及主要車站的交通情況，適時作出應對措施。
署理房屋局局長戴尚誠表示，截至今日下午3時已收到約5800份「簡約公屋」申請，形容情況踴躍。 他下午聯同區域服務隊與約60名有意了解和申請「簡約公屋」的市民，參觀牛頭角彩興路的「簡約公屋」樣板單位；又向參觀樣板單位的觀塘區議會議員介紹項目及申請細節。
人民銀行表示，經濟運行延續回升向好趨勢，但仍面臨有效需求不足、社會預期偏弱等挑戰，要加大已出台貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕，引導信貸合理增長、均衡投放，保持社會融資規模、貨幣供應量與經濟增長和價格水平預期目標相匹配，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。 人行召開貨幣政策委會員第2季例會，指出在經濟回升過程中，亦要關注長期收益率變化，暢通貨幣政策傳導機制，提高資金使用效率；保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定，防止形成單邊一致性預期並自我強化，深化金融供給側結構性改革，堅決防範匯率超調風險。 人行指，著力推動已出台金融政策措施落地見效，促進房地產市場平穩健康發展；加大對「市場+保障」住房供應體系金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，5月份新取用按揭宗數則增加42%至3997宗，金額增加27%至165億港元，宗數及金額同創過去7個月新高，增幅主要受惠於樓市撤辣後，物業交投尤其於3月份顯著上升；期內新批按揭宗數按月亦再增加6%至6963宗，金額按月再升9%至316億港元，宗數及金額同創過去9個月新高。而第2季樓市交投逐步回軟，遂影響5月份新申請按揭宗數掉頭回落16%至8077宗，料未來新批及新取用按揭數字亦會受影響而減少。 （BC)#中原按揭
根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2024年5月份共錄552宗資助房屋按揭登記（主要為居屋及其他資助性房屋)，較4月份1086宗，按月大幅減49.2%，跌幅除了因為未再有大型全新資助房屋入伙上會外，居二成交亦受第二季起整體樓巿偏軟影響而減少。中銀香港於4月份以市佔率52%成為資助房屋按揭巿佔第一，連續10個月成為單月資助房屋按揭巿佔冠軍。隨著3月份正式推行資助房屋第二市場按揭保證期延至50年，資助房屋按揭年期上限亦延至30年，促進了居屋交投及流轉，惟受樓巿氣氛影響，房委會數字顯示5月份居二成交有377宗，雖然相對於4月份紀錄最高850宗按月大幅回落56%，但仍是過去一年第三高。 （BC)#中原按揭
2024年5月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8077宗，比4月份減少16.1%，連升2個月後回落，而5月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得315.87億港元及6963宗，對比4月份分別上升8.8%及6.3%，金額及宗數均連升3個月，並創9個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得165.17億港元及3997宗，對比4月份分別上升27%及41.9%，金額及宗數均連升3個月，並創7個月新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市，3月及4月份一二手交投即時急升，同時帶動新取用按揭宗數大增逾4成。然而，近月樓市交投放緩，料第三季按揭數字或會掉頭回軟。（BC)#經絡
金管局公布截至5月底外匯基金總資產39791億元，按月減少838億元，其中港元資產減少692億元，外幣資產減少146億元。 金管局解釋，港元資產減少主要因為獲認購而未交收的外匯基金票據及債券月底餘額減少。外幣資產減少就由於財政儲備提取存款及已購入但未結算證券的月底餘額減少，有關減幅因投資按市價重估而被部分抵銷。 貨幣發行局帳目顯示，截至5月底貨幣基礎19190億元，按月增加29億元，主要由於已發行外匯基金票據及債券折價攤銷，有關增幅因負債證明書總額減少而被部分抵銷。 截至5月底支持資產總額增加121億元，升至21351億元，增幅0.6%，主要因為來自投資的利息及投資按市價重估，有關增幅因贖回負債證明書而被部分抵銷。支持比率則升至111.26%。