雅虎香港財經 元朗工業地撻Q 才是向樓市「真放負」
政府首季齋推一幅位於元朗工業地，發展局局長甯漢豪表示是因為市場投地氣氛較淡靜，決定今季不推住宅地。消息公布後，有地產業界代理形容政府此舉是向樓市「放負」，不過從工業用地求看，今季唯一政府工業用官地如撻Q，才是真正向樓市「放負」。
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賣地差衝擊市民生活成本
政府公布首季賣地計劃後，地產建設商會主席梁志堅回應傳媒查詢時表示，不推住宅地於理不合，等於政府看淡市道。他指即使市況相對淡靜，市民仍希望買樓，地產商亦會繼續賣樓，地產商未看淡下，政府先停推住宅地，會向市場發放負面訊息。
不過周末十大屋苑成交錄得雙位數，中原地產亞太區副主席陳永傑解畫，指政府宣布暫停賣住宅地，釋出救市訊號，刺激買家加快入市步伐。可見政府停推住宅地是好是壞，在乎觀點與角度。
對一般準買家及用家而言，政府首季停推住宅地，只是少了一項賣地成交指標，對於唯一一幅工業用地就未必會關注。不過既然是首季「唯一」，萬一反應欠佳，同樣可以對樓市釋出很差的訊號，更會打擊政府在今年餘下季度重推住宅地信心。
賣地是政府重要收入來源，去年賣地接二連三流標，大大打擊政府收入，在嚴重財赤下，財爺已放風研究上調政府服務收費，房委會亦會於第三季審議加租，政府賣地難，其實會直接影響市民生活負擔，所以工業地會否撻Q，其實值得大家留意一下。
客觀條件上，這幅工業地不算超班亦不算太差。工業地位於元朗，位置上未必及得上荃灣、葵青或將軍澳般就近市區，不過有鄰近中港關口優勢。這幅工業地另一弱點是賣地條款之一是至少三成樓面須移交予政府，由政府以優惠租金租予受發展影響的棕地業務經營者。
測量業界料這幅工業地估價介乎25至43.7億港元，雖然經濟吹淡風，不過元朗工業園仍陸續有新廠廈落成投入營運，工業地周邊亦有雀巢、生力啤、余仁生及匯泉國際等知名企業進駐。
凍倉租金有溢價
有測量師估計這幅地有機會吸引財團興建物流或數據中心，從近月財團動作看，物流中心或可看高一線。單是華潤物流，月前據報斥10億港元收購粉嶺貨倉，過去兩年該集團已累計斥逾百億在香港增持六幢工廈物業。
物流業好景另一指標是龍頭企業動向，順豐控股在去年第三季已提交申請在港上市，據報最多集資達236億港元。同系嘉里物流去年尾公布實物分派泰國物流業務股份，同時順豐控股以溢價11%要約全購股份，意味泰國業務將收歸順豐控股旗下。順豐這些動作，可解讀為仍睇好中港及亞太物流業發展前景。
仲量聯行亦發表報告，預計2030年亞太區凍倉投資額可突破20億美元，並提到本地及海外投資者均熱衷投資凍倉行業，特別是將現有倉庫改裝成優質凍倉設施，該行指相對傳統倉庫，凍倉租金溢價可達三成至五成。
位於元朗工業邨用地可發展物流甚至凍倉中心，按理應可吸引財團入標，假如順利以高於估價下限售出，例如30億甚至40億港元，反映賣地市底唔差，政府透過賣地開源見曙光。相反，最壞的情況是又流標，則表示連有一定商業價值的工業地都乏人問津，重推住宅地難度就更大，政府開源不成唯有節流，市民就難免要過緊日子，或許連北上深圳掃貨的支出都要節省了。
