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元朗明渠變賞花名所 周邊舊樓告別「二字頭」?

《施政報告》除了減辣及生仔派錢,亦建議將元朗明渠及城門河變身為賞花名所。
《施政報告》除了減辣及生仔派錢,亦建議將元朗明渠及城門河變身為賞花名所。

《施政報告》除了減辣及生仔派錢,還有一些有趣建議,包括計劃將元朗明渠及城門河變身為賞花名所。元朗明渠周邊舊樓年初成交已見「二字頭」,賞花概念能否搶救樓價?

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明渠河畔舊樓 年初驚現「公屋價」

元朗近年是住宅新增供應重災區,令區內舊樓成交價持續受壓。明渠河畔的安寧大廈,位置上毗連體育館、圖書館及劇院,論配套有一定優勢,不過因為樓齡舊,放售單位欠裝修,原業主早於2021年8月叫價350萬,最終在今年初以200萬沽貨離場,成交價接近區內二手公屋,可見區內這類舊樓要甩手有相當難度。

現在《施政報告》為元朗明渠拋出賞花名所概念,河畔舊樓或有望擺脫價殘命運,不過要變身賞花名所,就要看能否通過兩項壓測。

日本的賞花名所往往以量多取勝,例如福井市的足羽川,河堤上種有600棵櫻花,「櫻花路」長達兩公里。
日本的賞花名所往往以量多取勝,例如福井市的足羽川,河堤上種有600棵櫻花,「櫻花路」長達兩公里。 (by Chakarin Wattanamongkol via Getty Images)

一是計劃進度,以往《施政報告》拋出一些建議,去到負責部門後經歷多年都未見進展。元朗明渠及城門河變賞花名所,算是生活休閒及特色旅遊配套,並非急切民生措施,確有潛力拖數年仍停留研究階段。幸好今次這項大計交由副政務司長卓永興統籌,副司長之前帥領打擊阻街行動,曾多次落區視察,副司長受訪時更指街坊形容他落區是「死神來了」,反映他統率行動是「堅當真」。有為副司長督師,兩條河種花計劃應可實現五年內完成目標。

二是種甚麼花,日本的賞花名所往往以量多取勝,例如福井市的足羽川,河堤上種有600棵櫻花,「櫻花路」長達兩公里。據政府消息人士透露,今次計劃元朗明渠及城門河合共種140棵顯花植物,數量上似乎較保守。不過現時元朗明渠河已種有一列長達20米的簕杜鵑,開花時吸引不少人打卡,假如再增70棵簕杜鵑,都足以成為地區賞花名所。

明渠河畔馬田路段的安寧大廈(左),今年初以200萬沽貨離場,成交價接近區內二手公屋。
明渠河畔馬田路段的安寧大廈(左),今年初以200萬沽貨離場,成交價接近區內二手公屋。

既然工程進度及種花效果兩項壓測都不成問題,接下來課題是明渠成賞花名所後,能否提振附近舊樓身價。現時簕杜鵑主要集中在大陂頭公園一段河旁,年初驚現200萬公屋價的安寧大廈卻位於馬田路一段,假如種植行動集中於大陂頭公園路段,安寧大廈及附近的舊樓將難以受惠。不過安寧大廈附近其實有不少特色食肆及Cafe,如果這一路段河邊一兩旁種植簕杜鵑,吸引遊客效果會更佳。從這角度考慮,簕杜鵑仍有機會伸延至這路段。

由於馬田路一段河畔舊樓價格已相當殘,有了賞花概念,即使吸引不到有要求的用家,收租業主應有興趣趁低吸納,附近有花可賞對租客都是一個獨特賣點,低吸單位翻新一下,長線而言有望穩步提升租值。

除了明渠河畔的舊樓,賞花名所誕生,亦可以活化距離稍遠一點、元朗公園周邊豪宅群身價。這批豪宅以往在區內頗有叫座力,但Yoho Mall開幕後,整個消費及交通樞紐移到元朗站周邊,這批豪宅群便遭到冷落。將來增添步行三分鐘可賞花賣點,這批豪宅即使叫價未必可即時爆升,但至少議價幅度可以收窄一些。

位處城門河畔的溱岸8號樓齡較新,假如是在車公廟站這一段種植,身價便較有力錦上添花了。
位處城門河畔的溱岸8號樓齡較新,假如是在車公廟站這一段種植,身價便較有力錦上添花了。 (Getty Images/iStockphoto)

至於城門河是由碧濤花園伸延至溱岸8號,哪個屋苑最受惠,還要看當局選擇種植的路段。由於溱岸8號樓齡較新,假如是在車公廟站這一段種植,身價便較有力錦上添花了。