元朗朗晴居$720萬成交 實用呎價$9,677 (另有本日最新成交)

元朗朗晴居$720萬成交 實用呎價$9,677

美聯物業元朗 - 鳳翔路分行區域經理鄧熾軒表示，成交單位為元朗朗晴居2座低層B室，實用面積744平方呎，採3房連套房設計。據悉，買家為區內同屋苑租客，鍾情屋苑環境，故「零議價」以$720萬承接單位，實用面積平均呎價$9,677。

據了解，原業主於2017年以$737萬購入物業。

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大埔新達廣場$1.7萬承租 租賃回報達17.6

美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，租出單位為大埔新達廣場6座低層B室，實用面積489平方呎，採2房戶設計。據悉，單位早前以$1.75tb8放租，及後獲內地生議價$500，以月租$1.7萬承租，實用面積平均呎租約$35。

據了解，業主於1991年以$116萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報達17.6厘。

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青衣美景花園3房$506萬沽 持貨13年帳面獲利$276萬

美聯物業青衣 - 青衣港鐵站分行 (3)高級分區營業經理黃俊傑表示，該行剛促成青衣美景花園12座低層C室，實用面積525平方呎，採3房戶設計。據悉，業主早已移民外國，一年多前授權香港親人出售物業，最初開價$560萬，近日獲區內家庭客洽購，買家於區內搵樓多時，鍾情美景花園已做大維修，且配套齊全，終議價$54萬，以$506萬承接，實用面積平均呎價約$9,638。

據了解，原業主於2010年以$230萬購入物業，持貨13年，帳面獲利$276萬，或升值1.2倍。

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荔枝角泓景臺$1.73萬租出 實用呎租$39

美聯物業西九龍宇晴軒分行業務董事周鍵喬表示，該行新近促成荔枝角泓景臺7座低層A室，實用面積440平方呎，屬於兩房間隔，新近獲租客斥每月$1.73萬承租單位，實用面積平均呎租約$39。他補充，泓景臺自設基座商場，連同周邊屋苑群的設施，生活配套可謂非常齊全，而且鄰近港鐵荔枝角站，出入相當便利，所以租務交投相當活躍。

據了解，單位業主於2010年4月以$335萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報超過6厘。

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北角形品高層3房套2.9萬租出 租金回報約2.8厘水平

美聯物業北角豪宅組北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角形品高層A室租賃成交，實用面積約753平方呎，建築面積約970平方呎，3房連套房間隔，由於屋苑環境清靜，私隱度高，加上租金合理，故獲外區外藉租客鍾情，並以$2.9萬月租成交，實用面積平均呎租約為$38.5，建築面積平均呎租約為$29.9。

據悉，業主於2011年10月以約$1,230萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約2.8厘水平。

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荔枝角匯璽8座極高層2房戶 國內專才斥$2.6萬承租

香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，隨著政府積極推行「搶人才」計劃，吸引不少內地人來港發展。該行日前促成一宗匯璽2房戶的租務成交，國內專才斥$2.6萬承租，實用呎租約$62.4，低市價約4%。

上述租出單位為匯璽8座極高層C室，實用面積約417平方呎，屬2房間隔，向西南享全海景。黃志明指，單位以月租$2.7萬放盤約5天即獲國內專才接洽，雙方經議價以約$2.6萬成交，實用呎租約$62.4，低市價約4%。據了解，新租客為情侶，心儀單位屬於該項目2房中最頂級的全海景，故睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2021年5月以約$1,310.2萬購入上述單位。

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長沙灣喜韻1座中層2房戶 月租$19,500

香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗喜韻的租務成交，外區客以約$1.95萬承租開放式單位，實用呎租約$38.5，屬市價成交。

上述租出單位為喜韻1座中層C室，實用面積約506平方呎，屬2房間隔。方文偉稱，區外客斥$1.95萬承租單位，實用呎租約$38.5。據悉，新租客為餐廳老闆，心儀單位放通便利，故睇1次樓後決定承租。

資料顯示，業主於2015年1月以約$612.2萬購入上述單位，業主可享回報約3.8厘。

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奧運維港灣1座中層2房戶以$2.18萬承租 高市價約15%

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，位於奧運站的維港灣交通便利，設施配套齊全，吸引用家進駐。該行日前促成的一宗維港灣2房戶的租賃成交，區內客斥$2.18萬承租，實用呎租約$43.3，較市價高約15%。

上述租出單位為維港灣1座中層E室，實用面積約503平方呎，建築面積約673平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。蘇國榮指，業主以約$2.28萬放租僅2日即獲區內客洽詢，雙方議價後減價以約$2.18萬承租，實用呎租約$43.3，建築呎租約$32.4，高市價約15%。據悉，新租客為情侶，心儀單位乾淨企理，光線充足，而且屬屋苑少有的大兩房戶，故睇樓2次即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2023年5月以約$998萬購入上述單位。

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黃大仙下邨4座高層2房戶 減價$90萬 以$290萬成交

世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成黃大仙黃大仙下邨，屋苑4座高層01室，單位實用面積為443平方呎，兩房兩廳主要望開揚景觀單位，新近以$290萬(居二市場價)成交，業主放盤半年，原叫價為$380萬，最終減價$90萬成交，減幅達23.7%，實用面積呎價為$6,543。

據悉，原業主於2001年才以約$26.7萬(未補地價)購入至今，持貨22年帳面勁賺$263.3萬，期間大幅升值近10倍。

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青衣薈藍低層1房月租$1.28萬

中原地產代理有限公司客戶經理李子滔表示，日前促成青衣薈藍低層A01室租賃成交，實用面積257平方呎，1房，月租$1.28萬，實用面積平均呎租$50。

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