雅虎香港財經 元朗Grand Yoho1座極高層2房戶$858萬沽 (另有本日最新成交)
元朗Grand Yoho1座極高層2房戶$858萬沽
美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，新盤熱銷，帶動區內二手交投，新近該行錄得元朗Grand Yoho高層兩房戶極速放盤3日以$858萬沽出。
馮根明表示，成交單位為元朗Grand Yoho 1座極高層E室，實用面積約523方呎，採兩房設計，間格實用，向東內園，且景觀開揚。據悉，單位早前以$900萬放售，獲區內首置客議價$42萬，以$858萬承接，折合呎價約$16,405。
業主於2016年10月以$875.8萬購入上述物業。
延伸閱讀: 元朗
葵涌廣場3座中層3房戶累減近$86萬以$733.8萬易手
美國息口有望見頂，有買家加快換樓步伐。美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，該行新近促成葵涌廣場三房戶交投，單位獲區內換樓客以$733.8萬承接。
陳偉健表示，上述成交單位為葵涌廣場3座中層C室，實用面積493呎，屬於三房間隔，外望開揚市景。據悉，單位於今年2月以$820萬放售，近日減價至$760萬後獲買家洽購，最終累減$86.2萬或約1成，以$733.8萬易手，折合實用呎價約$14,884。
資料顯示，原業主於1990年5月以$85萬購入上述單位，持貨33年，帳面獲利$648.8萬，單位升值7.6倍。
延伸閱讀: 葵涌廣場
屯門倚嶺南庭高層2房戶 月租$15,000
美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，區內租賃成交趨增，新近該行錄得屯門倚嶺南庭高層588實呎兩房戶以$15,500租出，業主購入單位約1年，即享約2.7厘租金回報。
顧耀彬表示，成交單位為屯門倚嶺南庭高層D室，實用面積約588方呎，客飯廳間隔四正，易於擺放傢俱，故獲用家以月租$15,500承租，折合呎租約$26.4，屬市價成交。
業主於2022年4月以$680萬購入上述物業，以是次租值計算，租金回報約2.74厘。
長沙灣長盛豪苑高層2房戶 成交價$668萬
美聯物業西九龍宇晴軒分行(10)營業經理李健暐表示，換樓氣氛不俗，有同區分支家庭近日透過網上搵樓，鎖定長沙灣區2房戶，最終經該行購入長盛豪苑2房單位，「意頭價」$668萬成交。
上述成交單位為長盛豪苑高層C室，實用面積420方呎，屬2房間隔，內櫳企理，加上價錢合預算，吸引同區分支家庭承接，成交價$668萬，據悉較原叫價$672萬，輕微調減$4萬，現折合實用呎價約$15,905。
據了解，原業主於2005年5月斥資$189萬購得，是次轉手帳面大幅獲利$479萬，升值逾2.5倍。
荔枝角昇悅居2座中層3房戶 議價後以$1,038萬易手
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，美聯儲暫停加息，吸引買家回流二手市場。該行日前促成一宗昇悅居3房戶的買賣成交，區內客斥$1,038萬購入，實用呎價約$20,353。
上述售出單位為昇悅居2座中層E室，實用面積約510平方呎，建築面積約655平方呎，屬3房間隔，向北望園景。曾家輝指，業主以約$1,075萬放盤約1個月後吸引區內客洽詢，經議價後決定以$1,038萬易手，實用呎價$20,353，建築呎價約$15,847。據悉，新買家為換樓客，心儀單位間隔實用，故睇樓2次即捉緊機會換樓。
資料顯示，原業主於2010年10月以約$386萬購入，是次轉手帳面獲利$652萬，升值約1.7倍。
延伸閱讀: 昇悅居
奧運柏景灣7座高層2房戶 新租客斥$2萬承租
香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，柏景灣鄰近奧運站，交通便利吸引用家進駐。該行日前促成一宗柏景灣租務成交，新租客斥$2萬承租，實用呎租約$44.5，屬市價成交。
租出單位為柏景灣7座高層H室，實用面積約449平方呎，建築面積約618平方呎， 原則2房改1房間隔，向東南望市景。張仲賢稱，單位以月租$2.1萬放盤後獲同區客接洽，議價後減價$1,000，以約$2萬成交，實用呎租約$44.5，建築呎租約$32.4。據了解，新租客為情侶，心儀物業鄰近鐵路站，交通便利，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2000年7月以約$241.5萬購入上述單位，現享現金回報近10厘。
美孚新邨五期恆柏街3號低層2房戶以$1.6萬租出
香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，藍籌屋苑之一的美孚新邨，向來深受用家歡迎。該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶的租務成交，新租客斥約$1.6萬承租，實用呎租約$31.4，較市價低約3%。
上述租出單位為美孚新邨五期恆柏街3號低層B室，實用面積約509平方呎，屬2房間隔，望山景。陳渝東指，業主以約$1.65萬放租約3星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價$500，以$1.6萬租出，實用呎租約$31.4，較市價低約3%。據悉，新租客為夫婦，心儀單位附有装修及傢俬，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2009年3月以約$227.3萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約8.5厘。
又一村屏園累減$662萬至$1,338萬沽
美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，該行新近促成又一村屏園低層D室，實用面積1,015平方呎，3房間隔。據悉，單位最初於2021年3月開價$2,000萬放售，期內因應市況曾將叫價下調至$1,650萬，而最新叫價為$1,368萬，近期獲買家洽購，最終累減$662萬，以$1,338萬易手，實用面積平均呎價約$13,182。
據了解，原業主於2011年1月以$1,000萬購入上述單位，持貨約12年，帳面獲利$338萬，單位升值約34%。
美孚新邨頂層3房戶反價至$720萬易手
美聯物業美孚曼克頓山分行首席高級營業經理林海成表示，該行剛促成美孚新邨3期百老匯街86號頂層3房戶，實用面積719平方呎，由於位處樓層無升降機直達，出入需要多行一層樓梯，故較一般單位平10%至15%，據悉，單位原叫價$690萬，吸引多組客戶爭購，終反價$30萬，以$720萬易手，實用面積平均呎價$10,014。
西半山嘉富臺3房$2.68萬租出 實用呎租$43.2
美聯物業西半山天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，該行剛促成西半山嘉富臺中層D室單位租盤成交，實用面積約為620平方1呎，3房間隔，由於屋苑位處傳統豪宅地段，環境吸引，而且業主叫價合理，故獲同區客垂青，並以$2.68萬成交，實用面積平均呎價約為$43.2。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
