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兔年開齋見紅!沙田第一城持貨四年蝕逾百萬 經紀樂觀:大陽春爆發

農曆新年無減買家入市興緻,但兔年首宗成交即「見紅」,可謂「大吉利是」!沙田第一城一個兩房單位,剛以488萬沽出,原業主勁蝕112萬元;但物業代理則指受惠內地買家湧港,確認大陽春爆發。

兔年首宗成交「見紅」,沙田第一城一單位業主持貨四年蝕逾百萬元。
兔年首宗成交「見紅」,沙田第一城一單位業主持貨四年蝕逾百萬元。

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原業主持貨四年 勁蝕112萬元

兔年首宗蝕讓成交為沙田第一城第八座低層C室,美聯助理營業董事黃錦瀚透露,成交單位為兩房間隔,格局方正,獲多名買家垂青,最終以488萬元售出,呎價為14,924元。原業主於2018年以600萬元購入物業,持貨逾四年帳面虧蝕112萬元,期内物業貶值19%。

第一城為沙田區的指標屋苑,成交活躍,本月至今已促成約28宗成交,呎價介乎1.2萬至1.6萬元,上述見紅成交呎價屬市價範圍;不過屋苑在過去一年跌勢頗急,呎價由1.8萬元下跌至約1.4萬元,幅度約22%,超過全港平均15.09%水平。

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代理:通關令「大陽春」提早爆發

雖然兔年首宗成交見紅,但物業代理普遍對後市表示樂觀,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)早前表示,兩地通關後會刺激「北水南湧」,促使更多買家趕快入市而提早爆發「大陽春」,預測全年樓價升幅介乎10%至15%之間。觀乎反映樓價的中原城市領先指數,12月18日創過156.37點的近期低位後反彈,目前最新報157.87點。

美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成補充,內地買家對追求香港「豪、大、新」物業,即是豪宅、新樓、大單位。一手市場中,以將軍澳、啟德、元朗、南昌站、大埔及白石角一帶豪宅最受歡迎,而二手市場則以集中於中西區、將軍澳、荃灣、港島東、 油麻地至太子及大角咀一帶為主。

啟德有多個新盤先後應市,亦是內地買家鍾情地區之一。(Marc Fernandes/NurPhoto via Getty Images)
啟德有多個新盤先後應市,亦是內地買家鍾情地區之一。(Marc Fernandes/NurPhoto via Getty Images)

內地經濟勢影響香港樓市

地產代理的樂觀情緒亦非空談,據彭博調查,經濟學家預計本季度中國經濟增速將放緩至2.5%,雖然低於之前預測的3.1%,但預計在4至6月份回升至6.8%。但另外值得注意是,外資加速將生產線遷出中國,加上國家先後整肅科網等多個行業板塊,民間財富蒸發,對內地買家的購買力勢必有一定影響,以往內地買家只佔香港整體成交約一成,這一波「大陽春」對本港樓市的影響,值得作進一步觀察。