雅虎香港財經 內地「最高學歷樓盤」爛尾 香港有無「學霸」盤？
內地河南鄭州市被譽為「最高學歷樓盤」「永威金橋西棠」爛尾，觸發高學歷準業主出書紀錄置業辛酸。學霸成為置業苦主確實令人同情，不過這個樓盤的外號，亦令人好奇香港究竟有沒有「學霸」盤。
線索：按揭門檻
鄭州市之所以出現「最高學歷樓盤」，源於該市近年推動人才引進政策，該項目有不少買家正是透過這項政策落戶鄭州，另外該盤附近4公里有四間大學，亦吸引不少教職員及大學校友入手。
香港雖然都有吸納專才計劃，但未見有出現來港專才集中聚居於某一個地區。不過參考統計處2021人口統計報告，灣仔區有44.9%居民達學位或以上資歷，中西區則有44.6%居民達學位或以上資歷，理論上這兩個區樓齡較新的屋苑，大半業主都可能係高學歷人士。
除了官方統計，想搜尋本地「學霸」盤，尚有三項線索，一是高學歷人士社交連繫，二是工作考慮，三是置業按揭門檻。高學歷人士社交連繫離不開舊同學或朋友，例如多年前港大及中大畢業生都鍾情沙田及西區新盤，既就近母校亦可以與同屆好友做鄰居街坊，又或近年新界西新盤湧現，都吸引不少高學歷人士夥同好友齊齊進駐區內新盤。
至於工作，即是樓盤位處方便往返工作地方。例如馬鞍山烏溪沙豪宅盤，就吸引唔少在沙田、大埔醫院工作的醫護人士入手。另外近年熱賣的白石角新盤，買家除了來自大埔分枝家庭，亦有不少是在附近科學園及大學工作的高學歷人士。
將軍澳鐵路上蓋及臨海地段新盤，近年都吸引不少高學歷人士進駐。高學歷買家瞄準將軍澳新盤，原因之一是不少大企業總部遷到九龍東及港島東商業區，而將軍澳往返這兩區都方便，相對遷入新界東、西，可以節省不少通勤時間。
最後一項線索是按揭門檻，政府放寬九成按揭樓價上限前，準買家要上車，很多時都要借力新盤提供的額外按揭，而這類額外按揭一般都設有職業門檻，即是指定從事某類職業人士才可申請，例如醫護、教師、工程師、律師、公務員等。換言之，符合申請資格的準買家應該都達到一定學歷水平。
現在放寬了九成按揭，新盤已較少提供額外按揭，不過銀行批按揭時，申請人入息是重點考慮因素。知識型社會，不少有一定收入人士都持有學位或以上學歷。從這角度看，未來新盤供應重鎮如九龍紅磡、屯門掃管笏，都有機會出現「學霸盤」。
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