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內地「最高學歷樓盤」爛尾 香港有無「學霸」盤?

鄭州市「最高學歷樓盤」爛尾,觸發高學歷準業主出書紀錄置業辛酸。
鄭州市「最高學歷樓盤」爛尾,觸發高學歷準業主出書紀錄置業辛酸。

內地河南鄭州市被譽為「最高學歷樓盤」「永威金橋西棠」爛尾,觸發高學歷準業主出書紀錄置業辛酸。學霸成為置業苦主確實令人同情,不過這個樓盤的外號,亦令人好奇香港究竟有沒有「學霸」盤。

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線索:按揭門檻

鄭州市之所以出現「最高學歷樓盤」,源於該市近年推動人才引進政策,該項目有不少買家正是透過這項政策落戶鄭州,另外該盤附近4公里有四間大學,亦吸引不少教職員及大學校友入手。

香港雖然都有吸納專才計劃,但未見有出現來港專才集中聚居於某一個地區。不過參考統計處2021人口統計報告,灣仔區有44.9%居民達學位或以上資歷,中西區則有44.6%居民達學位或以上資歷,理論上這兩個區樓齡較新的屋苑,大半業主都可能係高學歷人士。

參考統計處2021人口統計報告,灣仔區有44.9%居民達學位或以上資歷。
參考統計處2021人口統計報告,灣仔區有44.9%居民達學位或以上資歷。

除了官方統計,想搜尋本地「學霸」盤,尚有三項線索,一是高學歷人士社交連繫,二是工作考慮,三是置業按揭門檻。高學歷人士社交連繫離不開舊同學或朋友,例如多年前港大及中大畢業生都鍾情沙田及西區新盤,既就近母校亦可以與同屆好友做鄰居街坊,又或近年新界西新盤湧現,都吸引不少高學歷人士夥同好友齊齊進駐區內新盤。

至於工作,即是樓盤位處方便往返工作地方。例如馬鞍山烏溪沙豪宅盤,就吸引唔少在沙田、大埔醫院工作的醫護人士入手。另外近年熱賣的白石角新盤,買家除了來自大埔分枝家庭,亦有不少是在附近科學園及大學工作的高學歷人士。

將軍澳鐵路上蓋及臨海地段新盤,近年都吸引不少高學歷人士進駐。高學歷買家瞄準將軍澳新盤,原因之一是不少大企業總部遷到九龍東及港島東商業區,而將軍澳往返這兩區都方便,相對遷入新界東、西,可以節省不少通勤時間。

將軍澳鐵路上蓋及臨海地段新盤,近年都吸引不少高學歷人士進駐。
將軍澳鐵路上蓋及臨海地段新盤,近年都吸引不少高學歷人士進駐。

最後一項線索是按揭門檻,政府放寬九成按揭樓價上限前,準買家要上車,很多時都要借力新盤提供的額外按揭,而這類額外按揭一般都設有職業門檻,即是指定從事某類職業人士才可申請,例如醫護、教師、工程師、律師、公務員等。換言之,符合申請資格的準買家應該都達到一定學歷水平。

現在放寬了九成按揭,新盤已較少提供額外按揭,不過銀行批按揭時,申請人入息是重點考慮因素。知識型社會,不少有一定收入人士都持有學位或以上學歷。從這角度看,未來新盤供應重鎮如九龍紅磡、屯門掃管笏,都有機會出現「學霸盤」。

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