<匯港通訊> 人民銀行及銀保監會發佈通知,決定階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市,可自行決定在年底前維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
而今年6-8月新建商品住宅銷售價格,按月及按年均連續下跌的城市,年底前階段放寬首套住房貸款利率下限。至於二套住房貸款利率政策下限,按現行規定執行。
人行表示,按「因城施策」原則,符合條件的城市,可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求,自行決定維持、下調或取消貸款利率下限,人行及銀保監會派機構,指導省級市場利率定價自律機制配合實施。 (BC)
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美國首季GDP增長1.6%，遠遜預期，再次觸發市場憂慮美國會否再次步入上世紀七十年代滯脹期。七十年代石油危機及滯脹，香港亦受到衝擊，但到七十年代結束埋單計數，港樓毫然升十倍，究竟歷史會否重演？
將軍澳日出康城接連有新盤出擊吸客，二手交投明顯受壓，最新有三房套單位以呎價不足1萬元易手。 利嘉閣地產將軍澳分行經理楊友銘稱，日出康城領都5座低層RC室，實用面積約733方呎，採三房套連士多房間隔，望園景。原叫價750萬元，經議價後以732萬元成交，累減18萬元或約2.4%，呎價約9,986元。 楊友銘表示
「預測者認為『任務完成』。但實際上，紅色警報已經閃起。」前國家經濟顧問Jason Furman說：「聯儲局會減息的唯一可能，是就業市場比我預期惡化得更快。」
滬港合作會議第六次會議早上在政府總部舉行，行政長官李家超和上海市市長龔正分別率領兩地多名官員出席。 李家超致辭表示，滬港合作會議一直得到中央政府和上海市政府高度重視和大力支持，自2003年召開首次會議以來，兩地交往日益頻繁。上海是長三角城市群引領城市，香港是大灣區核心城市，今日召開的會議是滬港合作又一個重要里程碑。在兩地政府共同努力下，今次包括創新科技和產業發展、城市及規劃管理、數字經濟以及金融等15個合作領域，共65個項目達成共識，為未來合作確立清晰路向，兩地亦會簽署20份合作文件，進一步拓展雙方在不同領域合作。 龔正致辭時指，滬港合作機制建立20多年來，兩座城市同頻共振、相向而行，積極推動高質量發展，在經貿科技、文化等領域開展富有成效的務實合作，兩地情誼也在互學互鑒、互利共贏中不斷昇華，共同演繹兩地友好合作的精彩故事。他形容，交流帶來機遇，合作實現共贏，真誠希望雙方以新一輪合作備忘錄簽署為契機，深度對接發展戰略，精心打造合作亮點，合力推動滬港合作發展再上新台階，為推進强國建設、民族復興偉業作出更大貢獻。
差餉物業估價署最新《香港物業報告》公布，去年私人住宅落成量有約1.39萬個單位，按年下跌35%，預測今年及明年的落成量，分別回升至約2.23萬個和2.55萬個單位。當中，九龍城的供應量將佔今年新落成單位26%，元朗則佔16%。 另外，去年底的住宅入住量升12%至約1.57萬個單位。 報告指出，截至去年底，本港私人住宅單位總存量的空置率降至4.1%，按年減少0.3個百分點，相當約5.2萬個單位。 另外，去年底本港合計有4.23萬個中小型單位空置，空置率回落至3.6%。大型單位空置量則升至9867個，空置率升至10%。
差餉物業估價署今日(26日)公布，最新3月份私人住宅售價指數按月上升1.1%，按季下降1.8%，所有類型住宅收報305.7點，綜合「撤辣」後市場情況及利率未來預期。高力香港研究部主管李婉茵表示，綜觀香港樓市全面撤辣後，香港一二手住宅市場在3月份共錄得3,971宗成交，較2月份增長67.2%，其中一手市場氣氛熾熱，按月更錄得308.4%增幅，預測本年綜合市場成交宗數將比去年上升43%。 李婉茵指，雖然聯儲局最近表示利率下調時間表或會延後，惟近月市場表現熾熱，最主要仍因為政策釋放投資需求，以及價格因素導向。此外，隨著3月住宅租金按年上升5.6%，並因為專才入境下帶動租務需求，同時形成購買力。即使利率依然高企，但由於發展商以貼市價甚至低於市價的開價策略，誘發物業買家或長線投資者入市意欲。 不過，她指，據房屋局的數據，已落成但未售出的現樓貨尾單位共2萬伙，而建築中但未售出的樓花單位亦涉及7.1萬伙，同創有紀錄以來新高，推高私人住宅一手市場的潛在供應，故相信年內發展商仍會保持同樣的推售策略，會對二手市場的價格和成交造成一定的下挫壓力。如利率延遲下調，高力維持預測整體樓價全年會有5%至10%的下調
艾伯科技(02708.HK)今日高開5.88%，其後升幅擴大，最高見0.039元，一度升1.29倍。現報0.033元，升94.12%，成交1.19億股，涉資325.19萬元。(cy/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本央行公布一連兩日議息會議結果在即，東京4月核心CPI按年升1.6%，連續第二個月放緩，低於央行2%目標及市場預期升2.2%。美元兌日圓報155.52。日經指數扭轉上日跌2.2%勢頭，今早(26日)高開97點後，初段一度倒跌77點，低見37,550後回升，半日收升151點或0.4%，報37,780。 日本消費電子產品巨擘富士通半日跌3.7%，其宣布回購最多12億美元股份，截至明年3月底止現財年指引經營溢利達3,300億日圓，符市場預期。 權重/熱門股分化，日產微跌0.1%、NTT、東電跌1%至1.2%、信越化學跌5.9%。迅銷、三菱日聯、豐田、三菱重工、瑞薩電子、汽車零件商Denso則升0.1%至0.9%、軟銀升1.9%、芯片系統股索喜科技升4.8%。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
福耀玻璃(03606.HK)今日高開1.5%後早段升幅急擴，最高見47.7元，一度升12.63%，見2021年10月以來新高。現報46.85元，升10.63%，成交552.44萬股，涉資2.56億元。 福耀玻璃A股(600660.SH)曾升停板，現報49.03元人民幣，升9.6%。 按中國會計準則，公司首季度實現營業收入88.36億人民幣(下同)，按年增加25.3%。歸屬股東淨利潤13.88億元，增長51.8%，主要受惠收入增長，以及提質增效；每股收益53分。(cy/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
差餉物業估價署最新《香港物業報告》公布，去年私人住宅落成量有約1.39萬個單位，按年下跌35%，預測今年及明年的落成量，分別回升至約2.23萬個和2.55萬個單位。當中，九龍城的供應量將佔今年新落成單位26%，元朗則佔16%。 另外，去年底的住宅入住量升12%至約1.57萬個單位。 報告指出，截至去年底，本港私人住宅單位總存量的空置率降至4.1%，按年減少0.3個百分點，相當約5.2萬個單位。 另外，去年底本港合計有4.23萬個中小型單位空置，空置率回落至3.6%。大型單位空置量則升至9867個，空置率升至10%。 報告指，展望未來外圍環境複雜，但隨着內地經濟穩步增長，加上政府加大力度吸引和留住資本、企業和人才，並推出一系列盛事活動，以及中央政府支持擴大個人遊計劃，預計這些正面發展將帶動和惠及整體樓市。
行政長官李家超表示，港商於上海的投資金額由2003年20億美元，上升至去年174億美元，而香港也成為上海其中一個主要出口市場，同時亦是上海最大的外商投資來源地。他續指，「滬港合作會議」一直得到中央政府和上海市政府的高度重視和大力支持，而今日(26日)召開的第六次會議，將就包括創新科技和產業發展、城市及規劃管理、數字經濟，以及金融等15個合作領域，合共65個項目達成共識。兩地亦會簽署20份合作文件，進一步拓展雙方在不同領域的合作。(js/cy) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
上交所公布，將途虎-W(09690.HK)調入滬港通下港股通標的名單，今日(26日)起生效。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中信証券發表報告指，長汽(02333.HK)海外市場逐漸壯大，2021年起出口規模激增，海外銷量佔比三年間翻三倍，毛利率連續兩年高出國內10個百分點。除俄羅斯市場外，公司在澳洲、巴西等市場也取得顯著增長，證明產品和營運成功可複製。 報告指，長汽海外市場的規模效應將貢獻超額利潤，降低費用率、提升淨利潤率。參照鈴木汽車案例，海外業務敞口提升對淨利潤率和ROE有明顯提振，長城汽車未來有望在海外市場取得更大成功，為出海盈利增添確定性。 考慮到公司3月單月出口銷量超預期進一步證明出口增長的確定性、以及出口利潤高於國內，中信証券上調公司2024至2026年每股盈利預測至1.19/1.42/1.67元，原預測為1.11/1.29/1.5元。上調港股2024年市盈率為13倍，原為12倍，目標價由15元上調至17元。 (ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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