內地樓市降溫 首7月地產銷售開工面積齊跌

【星島日報報道】最新數據顯示，內地首七個月房地產銷售、新開工面積均大幅回落（見表），分析認為，預示地產投資高峰已過。國家統計局認為，房地產已降溫，投機受到遏制。同時，內地樓市仍存在城市分化，認為樓市降溫並非必然會拖低經濟增長。 招行資產管理部高級分析師劉東亮稱，地產從銷售到投資全面回落，反映地產調控的影響進一步深化，未來樓市料繼續降溫。瑞穗證券首席經濟學家沈建光認為，下半年經濟會面臨較大下行壓力，因為樓宇銷量大跌、庫存周期步入尾聲，內外需求及工業生產均掉頭向下。 針對樓市投資、銷售全面放緩現象，統計局新聞發言人毛盛勇指出，儘管樓市調控成效顯現，但由於各城市之間存在差異性，從企業總體而言，並非完全看淡。他又稱，今年上半年經濟增長6.9%，其中房地產對經濟增長的貢獻率佔6.2%；上年是8.2%。房地產貢獻率降了，經濟增長仍有所擴大。 統計局昨公布，今年1至7月房地產開發投資按年增長7.9%，增速較上半年放緩0.6個百分點；1至7月房地產銷售、新開工面積分別按年增長18.9%及8%，增速均較上半年急降2.6個百分點。其中，7月新建商品住宅銷售額增長4.3%至7790億元（人民幣，下同），錄得2015年3月以來最慢增幅。而個人按揭增速僅為4.1%，與去年同期的54.6%增速形成鮮明反差。目前絶大部分銀行的首套房貸已「零折扣」，即重返基準利率。開發商買地熱情依然高漲。今年首七個月，土地成交價款5428億元，按年勁增41%。

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