雅虎香港財經 內房危機｜外媒：內房復甦渺茫 海外債權人恐被迫削債達80% 涉世茂旭輝
據路透報道，隨着內房前景惡化，多間大型內房發展商着手重組數大億美元債務，但海外債權人或因而面臨另一次挫折，就是重組條款將因市況收緊，債權人恐被迫削債高達80%。
摩根大通指自2021年以來，佔中國房屋銷售量40%的發展商已拖欠債務，這些違約公司大多數是私人公司，已發行了價值約1,100億美元（約8,580萬億港元）的高收益離岸債券。
即使中央近月推出了一系列救市政策，但房屋銷售幾乎沒有改善的跡象。有發展商顧問透露，6月至9月的房屋銷售比談判中最初預期的要差得多，因此許多公司正在降低條款，開發商需要時間說服債權人。
融創中國（1918）上周獲香港高院批准，成為首間完成債務重組程序的爆雷內房，而碧桂園（2007）則預計很快就會開始進行談判。目前多間違約內房發展商亦已開始與債權人進行談判，但只有融創、花樣年（1777）、中梁（2772）和奧園（3883）等少數發展商的重組方案獲債權人批准。
報道引述6位知情人士透露，過去數周，包括世茂集團（813）和旭輝控股（884）在內的發展商以環境惡化為由，減少了對海外債權人的報價；修訂後的重組方案中，海外債權人需接受高達70%至80%的債務削減，而這些發展商先前向債權人提出的最終方案是「還債計劃為零」。
其中一間正在進行重組談判的發展商指，內房銷售惡化、人民幣貶值，現今環境較以往大不同，所以重組條款也大不相同；更強調，「如果房屋銷量仍不好，融創幾年後恐再次重組，所以我們不以融創為準則，這是不可能實現的」。 事實上，據禹洲集團（1628）8月公佈債務重組方案包括3個選項，其中之一就是實施約70%的削債，另一個選擇則沒有任何的折價。
有發展商指，由於債權人，尤其是中資銀行的強烈反對，發展商無法按照自己的意願削債，以減少債務本金；另一位發展商則表示，「到目前為止，還未有發展商實施削債計劃」。
他指，發展商可提供不同方案，但債權人如不批准其的計劃，最終仍會走向清盤，但清盤對債權人也不利，因能收回的資金相當有限。佳兆業（1638）表示，如果被迫清盤，債權人只能收回不到5%的資金。
Columbia Threadneedle新興市場固定收益研究主管Edward Al-Hussainy表示，「我認為沒有債權人願意進行清盤」、「我認為沒有人會以此作為最終目標」。
