雅虎香港財經 內房奇招促銷 券商唔Buy
中國樓市鬆綁後營銷奇招盡出，繼部分發展商向買家收購小麥、大蒜、西瓜抵扣首期之後，深圳有樓盤直接推出「以舊換新」、「以房換公寓」大招，盡顯房企幾乎不惜代價緩解資金壓力。分析指，內地民營經濟正陷6年來最差，故對內地擬提前下達明年部分地方專項債限額1.5萬億元（人民幣‧下同）不感意外，因加快谷基建穩經濟也需「糧草先行」。
內地「公寓」屬集合式住宅的一種，大致分3類，分別是住宅公寓（普通公寓）、商務公寓（商業公寓）及酒店式公寓。據內媒指，今次「以舊換新」樓盤涉及商務公寓，與普通住宅的區別在於用地性質、產權年限、水電收費標準及落戶問題等，即使開發商依「等價交換，多退少補」原則計，「以房換公寓」應有不少有利之處。
該代理提醒，其他促銷的樓盤涉及單位可能是「工抵房」，即已被開發商抵押予施工方、供應商等，促銷目的不在賺錢，而是還款，買家在辦理產權證的過程中需要多加留意。
恒大地產被執行183億
對於開發商曲線打折促銷，市場大多解讀為力挽狂瀾式自救。惟日資券商野村重申，不認為樓市出現「V形」復甦。綜合近日多間在港上市的內房股最新銷售數據，亦見6月銷情雖按月表現回暖，如富力地產（02777）全月銷售46.7億元，按月升14.46%，但按年跌勢未止，仍跌62.96%。
一直力爭本月提初步債務重組方案的中國恒大（03333）仍是內房焦點，旗下恒大地產再次成為被執行人，據報需向申請執行人支付累計總額規模已逾183億元。
不過，在政策利好「呵護」下，6月據報有超過100個城市發布穩樓市措施，明顯有愈來愈多省市明確降低首期付款門檻、放寬限購限售等。同時更多銀行落實差別化住房信貸政策，支持剛性住房需求，包括長沙、珠海、江門等地區部分銀行提供「上車」按揭利率已低至4.25厘，中原地產首席分析師張大偉指，多地穩樓市政策在力度和內容上不斷升級。
瑞銀財富管理投資總監辦公室也指出，內地房地產市場可能已見底，經濟料在政策帶動下回暖，下半年國內生產總值（GDP）增長將加速回升至3%以上，全年增速可望逾3%。雖然第二季經濟活動跌至2020年疫情爆發以來的冰點，但封控最嚴厲的時期已告結束，內地經濟將呈現低通脹、政策支持增長復甦的態勢。
「豬油共振」 CPI看升2.4%
針對國家統計局今公布的6月消費及生產物價數據，機構預估「豬油共振」及低基數等因素，料推動居民消費價格指數（CPI）按年升2.4%，或重返2020年8月高位。反映產業鏈上游物價的生產物價指數（PPI）通脹壓力有望縮減，但穩定物價政策立場料不會鬆懈。
另邊廂，財政政策基調將更趨向積極提速。近日傳出財政部考慮提前下發明年專項債部分限額，與去年提前下發的1.46萬億元相若，野村及澳新銀行均指，下發時間可能比以往提前了一個季度，後者強調實際發行時間無法確定，若經批准調整預算，令這筆明年專項債額度提前至下季發行，將更好地保持今年底至明年初期間的經濟增長勢頭。
摩根士丹利則指，配額提前下達將刺激今年基礎設施固定資產投資增長。值得留意是，中國銀行研究院認為，內地經濟面臨的三重壓力持續增大，下周五出爐的第二季GDP料按年增1%左右，下半年才有望逐步回升。
