據《21世紀經濟報道》報道，深圳多家商業銀行已要求，個人住房按揭貸款需在主體封頂後才能放款。 報道引述某大行人士表示，相關要求已明確，將於今日(5日)開始實行。某深圳地產公司相關人士亦表示，剛剛收到銀行消息，深圳銀行的按揭貸款需要在主體封頂後才能放款，並於今日開始執行。 為加強對商業性房地產信貸的管理，以防範金融風險和促進房地產市場的健康發展，人行於2003年下發「121號文」要求，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款，而購買商業用房則需要竣工驗收後才能發放貸款。於2007年，人行等監管部門下發「359號文」只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。不過在房地產上行周期，多數城市並沒有嚴格執行「359號文」，而樓市政策大多為「一城一策」、「因城施策」，因此有關規定在一定程度上成為灰色地帶，銀行在商品房主體結構封頂前放貸的情況仍然發生。(ta/cy) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
土瓜灣「平民扒房」哥登堡餐廳今年三月結業，未料三個月後突然宣布「原址復活」，更向業主表示「衷心的感謝」！有網民笑言「執笠重開都係宣傳好橋」。
由台灣上海商業儲蓄銀行（下稱上商儲蓄）控股的本地註冊港銀上海商業銀行（下稱上商），原本委派母企上商儲蓄的企業金融高管黃炳華，來港接替上月底退休、年滿71歲的郭錫志（David）出任上商行政總裁一職。不過消息透露，黃炳華突因家庭緣故無法履新，上商改為委任退休銀行家兼該行獨立非執行董事馬志文（Charles），出任常務董事兼行政總裁。市場估計，稍後77歲的馬志文，將成為目前本港「最年長」的銀行舵手。 分析估「捱義氣」發揮看守角色 分析認為，今次事出突然，馬志文「重出江湖」執掌上商，估計是「捱義氣」發揮「看守」角色，未來該行應會積極物色行政總裁接班人選。惟事件亦反映，本港中小型銀行在接任安排上，未必像大行般具備足夠的後備人才庫，以應對突變下高層調動需要，才出現七旬新舵手接替七旬前任的局面，市場對有關變動亦覺突然。 上商發言人回覆本報查詢稱，由於郭錫志在7月1日榮休，故董事會委任馬志文為該行常務董事兼行政總裁，接替郭錫志，該行謂馬志文是一位資深銀行家，曾任數家銀行行政總裁，並自2019年10月起出任上商獨董。 對於馬志文的任期、是否屬過渡安排及有否反映行方接班人手不足等情況，發言人只重申，上商
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
比亞迪表示，將收購泰國經銷商ReverAutomotive的20%股份。泰國是中國以外，比亞迪最大的市場。 比亞迪上周在泰國開設東南亞首間工廠，耗資4.9億美元，年產能將達到15萬輛，預計會聘請1萬名工人。
各位「巴打」，宇宙萬物生生不息，蟬在成長過程之中會蛻變，脫去外殼，任由殼留下來，蟬自己則飛走，即是成語的「金蟬脫殼」，比喻巧施妙計脫身。「高仁指點」話你知，美的置業（03990）建議剝離房地產開發及銷售業務，該項財技也甚有「金蟬脫殼」的味道，勁唔勁？ 實物分派 剝離房產開發業務 美的置業擬對本身業務作內部重組，房地產開發及銷售業務改由新組建的私人公司美的建業持有，按「1派1」基準實物形式向股東分派美的建業股權，以實現剝離有關業務。美的置業同時向股東提供現金替代方案，如果股東不欲收取美的建業股份，可選擇每股5.9元的現金，較公布前美的置業收市價3.75元溢價約57.33%。 截至去年底，擬剝離的業務涉及319個物業開發項目，土地儲備的總建築面積約2650萬方米，大多是住宅物業，分布於大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區。剝離業務後，美的置業將保留物業管理業務、商業物業和產業園業務、房地產科技業務，以及建設項目管理業務。 儘管美的置業於截至去年底止年度維持健康的財務比率，並設法滿足「三道紅線」要求，但仍須承受沉重負擔及債務以支持房地產開發業務。剝離業務可減少美的置
德國政府自今年6月中開始持續把大量比特幣（Bitcoin）轉移至交易所，導致市場沽壓沉重，波場（Tron）創辦人孫宇晨上周揚言，願意與德國政府協商，在場外全數買下其比特幣持倉。未知是否對德國一方心存不滿，上周六（6日）凌晨舉行的歐國盃賽事，東道主德國以1：2不敵西班牙八強止步，孫宇晨隨即在社交平台X發文諷刺，指德國輸波可能是因為「賣得太多比特幣」（sold too much Bitcoin）。 德國政府今年初從盜版電影網站Movie2k查獲近5萬個比特幣，德國政府於6月19日起持續把大量比特幣轉移至交易所，至今已轉出逾9000個比特幣，價值近6億美元，為市場帶來龐大沽壓。孫宇晨上周四（4日）在X表明，願與德國政府協商，在場外購買其所有比特幣，以盡量減少對市場的影響。
滙豐控股(00005.HK)公布，上周五(5日)於英國及香港市場合共回購1,063.01萬股，共涉資7.22億港元。 當中，滙控於英國市場購入763.29萬股，每股價格介乎6.708至6.856英鎊，每股加權平均價為6.7642英鎊。另在香港聯交所市場購入299.72萬股，每股價格介乎67.95至69.2港元，每股加權平均價約68.4478港元。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
由香港高等教育科技學院（THEi）與ConnectAR聯合主辦、煤氣公司（00003）支持的「數碼旗袍及民族服裝創意設計大賽」，吸引來自77間學校、超過400名學生參賽。小學、中學和大專院校3個組別的參賽者，分別運用AR技術，在毋須實物布料剪裁的情況下，立體展現其旗袍和民族服裝的創作設計。 頒獎典禮於上周五（5日）舉行，並特設服裝表演環節，中小學組的優秀作品以AR技術展示，由虛擬模特兒「穿上」作品走天橋，貫徹結合藝術、文化和科技的理念。主辦機構從上海邀請專業模特兒，現場演繹大專組優秀作品，展示創新設計適合不同年齡層。 民政及青年事務局局長麥美娟表示，學生能透過該活動展示對新科技的探索能力，發揮創意創作出綠色數碼時尚服飾作品，亦能認識中華文化、培養國民身份認同，一舉多得。 煤氣公司指出，期望鼓勵年輕人善用科技，展示才華和創造力，把傳統變為時尚，傳遞綠色環保理念。
香港與內地日益緊密融合，除了如恒隆（00010）老闆陳啟宗所講，本港樓價將逐漸與大灣區「趨同」，還會帶來更多廣泛影響。舉例說，內地「內捲化」競爭大行其道，並有對外輸出的趨勢，而本港「近水樓台」，難免首當其衝。好似近日有3宗新聞，分別涉及職場、教育和社會領域，某程度上折射出本港被「捲」現象。 第一宗新聞由騰訊網「深圳微時光」公眾號報道，該媒體訪問了幾位內地「優才」、香港本地員工及企業HR（人力資源負責人）。據報道，「香港人阿樂最近覺得很煩，因為公司新招的內地優才太喜歡無償加班了。老闆很滿意，總是明裏暗裏地和老員工說：『從內地招的人便宜又聽話，老員工要是再不跟上，小心被換掉。』」 內地優才影響本地職場文化 與此同時，「一位香港的HR吐槽，透過優才來港的內地同事，正在打亂香港的職場，『要的比我們給的薪資低，還保證說24小時在線，假期也同樣，這是什麼心態？』」就連「舊優才」也被「捲」到，「李夢蕾2019年去了香港，當時看中的是香港的工作氛圍好，不會無效加班。5年來，她親眼見證公司的內地優才愈來愈多，公司也愈來愈捲。『本來8小時就能完成的工作量，他們非要12小時才做完，做給老闆看，還裝得很搏命，
財經事務及庫務局局長許正宇表示，強積金投資內地房地產信託基金（REITs）的相關規則正在修訂中，有下一步進展時就會公布。他說，希望通過將房託基金納入互聯互通，以及放寬強積金投資滬深交易所的房託基金產品，令兩地的互通更為充分，下一步計劃寬免本地市場交易房託基金單位的印花稅，促進市場發展，但有待立法會批准。 許正宇接受本台《上任兩周年》系列訪問時表示，目前內地30多隻房託基金，市值逾1000億元人民幣，有充足流動性，而REITs納入互聯互通，可為相關產品帶來更多流動性，並吸引REITs來港上市，形容對雙方都是互惠互利。他相信，隨著房託基金資產逐步轉型發展數據中心及線上物流中心等，作為多元化資產配置，對追求穩定回報的投資者有一定吸引力。 許正宇強調，加強不同資產類別的互聯互通是政府努力的方向，包括推動在大灣區設立保險售後服務中心，希望短期內可以實現。至於跨境保險通的市場訴求，如果條件成熟，會繼續與不同監管機構商討。 港交所正就縮窄股票買賣差價進行諮詢，許正宇說，目標為更有效率促進價格發現過程，提升競爭力，自然會有不同投資者和參與者對本港市場越來越有興趣。
政府提出引入公司遷冊制度，吸納外地公司，令香港成為企業聚寶盆，立法建議包括放寬財務報表規定、撤銷原註冊地的期限由60日延長至120日等。 財經事務及庫務局局長許正宇接受本台《上任兩周年》系列訪問時表示，計劃推出很合時，配合到香港本身吸引力，以及全球環境轉變形成的趨勢。 他指，香港營商環境及簡單稅制，海事保險及創新科技等多個板塊提供稅務寬免等，對海外企業以香港作為註冊地有很大吸引力，形成拉動力。至於全球稅務變化、合規要求提升，亦推動企業來港。 政府目標明年上半年提交立法建議。許正宇說，有信心公司遷冊制度能夠幫到企業等方面，期望立法草案能夠通過，令它們盡快受惠。 至於能夠吸引到多少企業遷冊來港，他表示，要視乎情況而定，認為任何計劃都有一段熱身過程，強調政府要突破框架、搭建好平台。
美息預期則隨着飄忽嘅經濟數據而飄忽，最新就業數據出爐，9月減息憧憬升溫，利率期貨顯示，機會率由前周嘅57.9%升至上周嘅72.2%。減息在望，息口敏感嘅收息股吸引力回升。
港股過去兩年表現疲弱，恒生指數由2022年6月底至今，累計下跌逾4000點。財經事務及庫務局局長許正宇接受本台《上任兩周年》系列訪問時表示，股市表現受美國利率高企及地緣政治等多種因素影響，但最近港股市場流動性改善，5月及6月日均成交額重上1400至1500億元左右，上半年日均交易量約1100億元，反映市況及現金流整體形勢正在向好。 許正宇強調，對市場的改善和優化措施繼續興利興革，並無因為市況而停止。他又提到，推動惡劣天氣下維持市場交易的安排，對維持香港金融市場競爭力十分重要。 他指出，大部分券商反映，有信心在9月23日正式實施「打風不停市」安排前完成系統更新，交易所會協助業界提升技術，對於中小型券商適應上的顧慮，會額外提供3個月過渡期，並提供誘因加快他們與其他市場參與者看齊，有信心最終能成功落實。 許正宇強調，本港市場大門永遠向所有合資格企業敞開，歡迎任何企業針對本身需求，應用本港的上市平台。對於中東和東南亞企業，香港會持續深耕有關市場，強調一直致力吸納不同地方企業來港。
政府積極吸引資金及企業來港。「新資本投資者入境計劃」已接獲逾300宗申請，3宗獲批簽證；截至5月底逾12萬人透過各項人才計劃獲批並已抵港；逾2700個單一家族辦公室已於去年底到香港落戶。截至去年底，香港資產管理規模達到31萬億港元以上，溫和增長約2.1%。 財經事務及庫務局局長許正宇接受本台《上任兩周年》系列訪問時表示，本港在持續吸納海外資金來港落戶的吸引力及能力越來越強，作為資產配置地點優勢獨特，有很穩定的環境。他以買樓作比喻，強調選擇資產配置地很重要，投資者都期望將資產擺放在穩定地方。香港有獨一無二的國際化營商及法治環境、各類專業人才、聯通內地資本市場的產品，形容香港能夠聚財匯才，競爭力很充分。 他指出，亞洲是未來機遇所在，香港可以幫助海外資金參與大灣區及內地其他地區的業務，強調香港作為超級聯繫人角色是不二之選。 有報告預期，香港2027年將超越瑞士，成為全球最大財富管理中心，許正宇有信心達到，但他強調，不同地方有不同優勢，絕對不能自滿，要持續提高服務質素，走高增值路線，提供更多新產品及新服務，從質及量兩方面「做大個餅」。
【彭博】-- 法國議會選舉第二輪投票爆出大冷門，由社會黨和極左翼的不屈法國等組成的左翼聯盟有望贏得最多席位，意外擊破極右翼靈魂人物瑪麗娜·勒龐組建下一屆政府的希望。歐元可能不喜歡這個出人意料的結局，但有分析師認為市場對懸浮政府的結果可能會從最初的恐慌變成歡喜。民調機構的初步預測顯示，讓-呂克·梅朗雄領導的左翼聯盟新人民陣線有望在國民議會贏得171至205個席位，但遠未達到掌握國民議會577個席位中絕對多數所需的289席。馬克龍的中間派陣營則可能拿下152至180席，排在第二。極右翼國民聯盟預計將以130至152個席位列第三。梅朗雄其人其事初步民調結果顯示法國左翼派別組成的聯盟有望在議會選舉中贏得最多席位後，梅朗雄沒有久等就站到了舞台的正中央這位72歲的政治家是委內瑞拉前總統烏戈·查韋斯和古巴前領導人菲德爾·卡斯特羅的擁躉，長期以來每當他接近掌權都會讓市場和投資者感到不安獲得共產黨支持的梅朗雄以其激情演講而聞名，他一般不用提詞器或紙條，幽默夾雜著憤怒是他的風格他經常向群眾宣揚「將痛苦、苦難和遺棄轉化為黃金和金錢的極端市場」之邪惡；他還曾表示法國是一個「擁有巨額財富但分配不均」的國家梅朗雄
因應美國未來通脹幅度可能較市場預期為高，聯儲局今年啟動減息後有機會不再行動，普徠仕國際固定收益主管兼多元收益債券策略基金經理Ken Orchard押注美國的通脹掛鈎債券（TIPS），維持整體債券投資組合在較短存續期。 大選後白宮勢維持財政刺激 Orchard解釋，美國民主共和兩黨都希望當選後維持財政刺激，民主黨冀增加支出而共和黨則希望減稅，意味大選後無論由哪一黨派掌權，政策上都會進一步刺激美國通脹與經濟增長。他相信，美國仍會維持不俗增長，未來1年至2年都不會陷入衰退，且不排除美國按年通脹率超越3%，難以回落至聯儲局2%的目標水平。 同時，Orchard表示，「儲局1996年減息3次，其後兩年都沒有進一步行動，我們可能會再次看到這種情況發生。」為減低債券投資的利率及通脹風險，他所管理的多元收益債券基金會維持整體較短存續期。他形容，TIPS的風險回報非常吸引，其基金截至5月底止持有的26.2%美國國債，當中約半為TIPS。 料儲局減息至4.75厘便收手 聯邦基金利率目標區間現為5.25厘至5.5厘，反映投資者預期聯儲局最終將減息至4厘至4.5厘。然而，Orchard料聯儲局最終減息至約4.
本港樓價今年上半年累跌3.7%，加上零售市道欠佳及息口持續高企，地產股走勢下行，摩根士丹利形容，本港房地產行業正面對逆風，受累於物業發展利潤率降低、租金收入減少及利息開支增加，預期會導致上半年盈利表現減弱；維持看好物業發展多過零售，最不看好寫字樓，但選股上偏好有穩定且高股息率的公司，青睞信置（00083）及恒地（00012），估計股息率分別有7.2厘及8.5厘。 預計發展商上半年盈利減弱 大摩發表報告，預期上半年大部分地產商的盈利會按年下跌，主因是收入下降及利息開支增加，估計期內香港物業發展利潤率由去年同期的30%降至23%，地價成本高的項目應會計提減值撥備；香港租賃業務EBIT或溫和下跌，因零售銷售及寫字樓租金受壓；至於內地零售市場，儘管奢侈品銷售增長，但受人民幣貶值，影響業績滙兌入賬；首4月酒店房租較去年下半年微跌1%，但按年仍增17%；資金成本按年升14%，地產商平均有六成借貸是浮息。 該行認為，基於上半年盈利下跌，不少地產股有股息下行風險，預料新地（00016）2024財政年度派息或減少23%，而長實（01113）2024年中期息可能少10%，新世界發展（00017）則因負債較
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