內房「紅線」或放寬 國企市佔睇高一線

市場預期內地房地產行業今年將緩慢復甦。

近日傳出內地擬放寬對房地產行業的「三道紅線」政策，海通國際指，放寬再融資規則通常更加利好民企開發商，若有更多政策鬆綁，或會成為龍湖集團（00960）、碧桂園（02007）等民營房企的短期利好催化劑；至於取消貸款規模增長上限，將令國企在土地收購和併購方面更加積極主動，故續看好中國海外發展（00688）、華潤置地（01109）、越秀地產（00123）等國營房企。

板塊軟 碧服挫6%差絕藍籌

內房股昨日偏軟，龍湖股價跌3.66%，報25元。碧桂園跌2.39%，至2.85元，同系碧桂園服務（06098）更跌6.3%，至20.05元，是表現最差藍籌。中海外及越秀地產分別下跌1.37%及2.55%。

評級機構標普同樣指出，國營房企在未來數月甚至數年內，將佔據更有利地位，比民營企業更容易獲得市場佔有率。至於內地房地產行業今年將緩慢復甦，銷售額在今年可能會進一步下降5至8%，但銷量有望企穩。

此外，有「中國房地產之父」之稱的中房集團前董事長孟曉蘇揚言，去年中國老百姓存款增加15萬億元人民幣，若拿出三分之一的存款，恢復買樓、裝修，中國經濟就能恢復，因為去年全國房屋銷售額急跌至13.4萬億元人民幣，減少將近5萬億元人民幣，這番言論引發市場熱議，但他及後澄清，自己並不是要低收入家庭去買樓，而是鼓勵有支付能力的家庭買樓。

另瑞銀報告引述萬科企業（02202）管理層預計今年帳面毛利率將受壓，低於去年水平，主要受到宏觀經濟放緩、疫情及行業情緒疲軟影響，但新增項目毛利率較高，可為明年毛利率帶來支持。該行維持「沽售」評級，目標價12元。

萬達酒店大股東質押股份

值得留意的是，萬達酒店發展（00169）公布，公司控股股東、由王健林最終實益控制的萬達海外，已把其持有的全部公司普通股質押予貸款人，作為獲提供貸款融資的抵押品。公司指，萬達海外持有30.55億股萬達酒店發展，約佔已發行股本總額之65.04%；就公司所知、所悉及所信，貸款人為獨立於公司及其關連人士，且與彼等概無關連之第三方。