雅虎香港財經 兩大新盤出招搶客
通關後首個全新住宅盤開價，會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，昨公布首張價單，折實呎價低於1.8萬元，較約兩年半前同系列第1期首批單位低逾一成，入場一房戶售554.5萬元起。
平均呎價1.79萬
該公司常務董事黃光耀指，首張價單提供88伙，全數低於900萬元，屬「市區爆數價」。今批單位集中第6座，實用面積300至497方呎，扣除最高12%折扣優惠後，折實售價最高898萬元，折實平均呎價17,973元，最低呎價17,158元。
他續指，首批有18伙一房戶，折實價全屬600萬元以下，價錢吸引，冀推動樓市氣氛，加推單位有約一成加價空間。該盤明日向公眾開放示範單位，同日開始收票。
該公司經理（市務）吳家寶稱，入場戶為第6座3樓J室，實用面積300方呎，折實呎價約18,483元。該公司總經理（業務拓展）楊偉銘指，兩房入場戶為第6座5樓H室，實用面積424方呎，折實售價727.5萬元，呎價為首張價單最低。價單為首置人士提供「首置菁英180天現金優惠付款計劃」，可享3%折扣。
資料顯示，同系列第1期於2020年7月推出首批折實平均呎價19,995元，實用面積366方呎一房戶入場費787.2萬元。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，發展商低市價推盤，料吸引上車客及投資者，估計單位日後呎租可達40元水平，回報率約2.5厘。中原九龍董事劉瑛琳稱，同區一手供應短缺，二手大型屋苑樓齡均逾30年，積累大批換樓購買力及分支家庭需求，料項目銷情報捷。
此外，鷹君（00041）的大埔白石角朗濤昨以4,297.3萬元招標沽出第1座11樓B室，單位實用面積1,723方呎，呎價約24,941元。
新界大型樓盤銷售如箭在弦，新鴻基地產（00016）旗下位於屯門兆康的NOVO LAND第2B期，昨日上載樓書至一手住宅物業銷售網，部署下周初公布首張價單。
新地副董事總經理雷霆表示，該盤定價會參考同系列第1期的售價，而近期二手樓價回升，一手交投活躍，相信市況非常合適開售大型新盤，料可錄得理想銷情。
新地代理總經理陳漢麟稱，項目會爭取本月底至下月初開售。其中兩個示範單位昨日曝光，包括以Arreso第1A座18樓A1室為藍本經改動連裝修示範單位，實用面積671方呎，三房間隔，以「北歐磚紅」為設計主題。
Grand YOHO二期連沽7伙
單位提供不少貼心設計，包括廚房配備疏水卷軸、浴室設有暖風功能抽濕機等。而從樓書所見，面積最細單位屬特色戶，為第2座2樓G室，實用面積277方呎，一房間隔，平台面積89方呎。
同系的元朗Grand YOHO第二期昨連沽7伙，吸金7,195.84萬元，成交單位全屬兩房戶及三房戶，做價938.56萬至1,169.44萬元，呎價17,513至19,378元。
豪宅新盤交投活躍，由中國海外發展（00688）的西貢井欄樹飛鵝山道3號錄首宗成交，以逾1.69億元招標沽出1號洋房，實用面積3,766方呎，呎價45,000元。
此外，百利保控股（00617）與富豪國際（00078）的沙田九肚的富豪‧山峯，招標沽出3座3樓B室，連一個車位以4,618萬元成交，呎價約22,615元。啟德澐璟昨日再沽兩伙，涉逾1.1億元。
