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六成半大屋苑年內貶值逾一成 海濱重傷

海濱花園月初有單位成交呎價低見「7字頭」。
海濱花園月初有單位成交呎價低見「7字頭」。

樓價今年已累積相當跌幅,據代理報告,香港112個大型屋苑的樓價表現,65.2%樓盤今年呎價已錄逾一成跌幅,多個屋苑更急瀉逾兩成,包括荃灣海濱花園及九龍灣德福花園等。

中原黃良昇指出,剔除豪宅屋苑後,該行大型屋苑領先指數的112個成分屋苑中,今年暫時已有73個屋苑的調整呎價錄得雙位數跌幅。跌勢較急包括上述海濱花園,最新實用調整呎價約11,044元,累跌約23.7%。

市區以九龍灣德福花園跌約23.2%較傷,呎價約11,162元,港島區走勢較弱則為柴灣杏花邨,呎價報約13,327元,較去年底挫約19.4%。綜觀4個主要地區,九龍及港島區樓價指數跑輸大市,今年暫跌約15.2%及14.9%。

樓價回落,蝕讓成交隨處可見。中原張略欣指出,鰂魚涌康蕙花園2座高層E室,實用面積約423方呎,兩房間隔,以655萬元易手,呎價約15,485元,做價重返2015年水平。原業主2018年4月以735萬元入市,至今帳面虧蝕80萬元。

峻瀅珀麗灣每呎萬元有找

傳統豪宅地段更錄大額損手。消息稱,九龍塘龍濤花園一個連天台複式戶,實用面積約3,836方呎,叫價曾達一億元,惟毗鄰單位月前僅以約7,000萬元售出,故跟隨調減叫價,終減至約7,080萬元連兩個車位易手,呎價約18,457元,單位近5年大幅貶值約1,300萬元。

新界樓價不斷倒退,中原伍錦基稱,將軍澳峻瀅5座低層A室三房戶,實用面積約736方呎,成交價約725萬元,呎價約9,851元,自2016年後呎價首度失守一萬元。而馬灣珀麗灣再錄呎價低於萬元成交,香港置業熊建明稱,屋苑10座中層E室售約525萬元,呎價約9,776元,回到2018年水平。屋苑本月僅錄4宗成交,屬近5年低位。

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