冠君侯迅：朗豪坊辦公樓下半年出租率和租金收益或有下滑壓力

<匯港通訊> 冠君產業信託(02778)行政總裁侯迅於業績會上回應指,中國內地重新開放通關,加上政府推出新一輪消費券計劃,令本地零售市道在2023年上半年再展生機,但抵港旅客人數仍不及疫情前水平。加上全球經濟回軟及息口較高,上半年冠君香港寫字樓的業績繼續受制於疫情期間簽訂的租約及期內利息支出增加所影響。期內可分派收入下跌12.3%至6.17億港元，而每基金單位分派則減少 12.6%至0.0927港元。

她亦指，由於去年下半年的基數較高,預料零售銷售經歷上半年的強勁反彈後，增長動力將於今年餘下時間稍為放緩，冠君對零售市場前景保持審慎但樂觀。另一方面，中環寫字樓市場由於區內供應增加及環球經濟不確定性，維持續租率及出租率仍然是公司首要工作。

候迅指，朗豪坊辦公樓今年上半年收益略為減少至1.74億港元，同比往年同期1.81億港元。於2023年上半年,生活時尚行業租戶仍是物業的主要租戶佔租戶組合73%。但她亦表示，朗豪坊辦公樓下半年出租率和租金收益可能會有下滑的壓力。

她指，受惠於朗豪坊商場租戶的銷售額大幅上升66.3%。商場表現顯著優於本地零售市場，主要因為美妝類別有可觀增長。於2023年6月30日,由於租戶更替上的時間差距,令商場出租率回落至 95.0%，但所有單位均已有租戶承租。期內商場的租金收益總額增長12.3%至3.66億港元。她表示，集團考慮將朗豪坊商場店舖分間，並租出給更多商戶，以提升租金收入，而且會在市場營銷方面著手，例如運用小紅書吸內地客，積極與美容化妝商戶合作推活動。

投資及投資者關係總監陸嘉萍表示，面對持續的高息環境，公司會尋找市場機會以增加定息債務比例，亦會繼續審慎地物色投資良機。

(AT)

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