二手樓市氣氛陰雲密布，市場續湧現蝕讓及劈價成交。尖沙咀凱譽一個中層兩房單位剛以1,230萬元登記售出，單位不足五年帳面貶值逾17%。
康怡三房失守千萬
據了解，該盤在過去兩個月已錄至少3宗帳面損手個案。上述中層C室，實用面積488方呎，以成交價計，呎價25,205元。原業主於一五年底購入單位，是次做價帳面蝕近260萬元。
市區藍籌屋苑三房單位樓價跌穿千萬元。中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園C座低層13室三房戶，實用面積594方呎。原先叫價1,030萬元放盤，其後劈至988萬元沽出，呎價16,633元。
市場上已分間套房的單位放盤向來罕有，但近日有同類單位減價出售。利嘉閣林世標透露，銅鑼灣鳳鳴大廈低層J室，實用面積約974方呎，已改為五間連獨立廁所套房。開價1,200萬元放售，減至1,010萬元沽出，呎價10,370元。
據了解，上址每間套房市值月租可達5,000至6,000元。若以房間數目平均計算，是次每個房間成交價達200萬元。
The YOHO Hub II首批188伙，扣除最高百分之15.5折扣優惠，折實呎價14338元，重返7年前鄰近元朗站的Grand YOHO二期水平，相較2021年推出The YOHO Hub低了2成8。首批涵蓋71間2房及117間3房，折實呎價由13008元至15544元，折實樓價由約682萬至約1299萬元。表面上似乎是減了價，不過考慮大市走勢及項目質素，真正的折讓幅度其實不多。
市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。 參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。 市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。 至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。
《韓聯社》引述南韓外交部消息表示, 南韓、日本及中國正就本月26-27日,在首爾舉行三國領導人會議進行最終協調,可望稍後公佈日程安排。南韓外交部的官員表示,韓中日三國決定選擇三方互相方便的時間盡早舉行峰會, 韓方作為主席國會與中日兩國進行溝通協調。如果這次三國領導人會議成行,將是三國時隔4年5個月,再次舉行峰會。對上一次峰會在2019年12月在中國成都召開, 之後停擺至今。南韓總統尹錫悅、中國總理李強、日本首相岸田文雄將出席今次峰會。 （BC)#中日韓三國峰會
「新資本投資者入境計劃」今年3月推出，投資推廣署署長劉凱旋在電視節目表示，截至4月底，計劃已錄得逾2500宗查詢，131宗申請，主要來自亞洲不同的國家，部分來自歐洲。她表示，首月會有比較多的查詢，但按過去數周的觀察，每日都有一定的申請，慢慢見到進展。因為需要仔細審批申請者的淨資產，署方暫時已通過33宗的淨資產審批。部分申請者甚至表示已經準備好資金，當批核完成馬上便會投資。劉凱旋又稱，不認同香港只單靠低門檻吸引投資者，認為本港穩健的法律制度及成熟的金融市場是獨有優勢。署方未有為計劃設下關鍵績效指標(KPI)，不過，她指舊計劃的高峰期每年有近4000宗的申請，認為數字能作為未來數年的參考。（BC)#新資本投資者入境計劃
美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，該行獲委託代理尖沙咀東科學館道14號一樓141-146號舖放售事宜，建築總面積約為2258平方呎 (未核實),業主連租約一起放售，意向售價約4800萬港元，折合每平方呎約2.1萬港元。（BC)#美聯旺舖 #尖東科學館道
內地的「五一黃金周」假期今日結束，文化體育及旅遊局局長楊潤雄在一個電台節目表示，原本預計黃金周期間會有約80萬內地旅客訪港，但今年本港雨量比較多，整個廣東省亦受不穩定天氣影響，部分省內的旅客臨出門時需要再考慮行程。他稱，截至昨天錄得約67萬內地旅客人次，相信最終數字會接近原本80萬的估算，預計能為本港額外帶來超過20億港元消費收益。 （BC)#楊潤雄 #五一黃金周
市建局展開九龍城衙前圍道項目收購程序,團隊除了按一貫的收購政策外,更首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者,提供額外支援,鼓勵他們在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道,另覓地舖作過渡經營安排,期望在重建項目進行期間,凝聚特色店舖留在原區經營。市建局行政總監韋志成在網誌表示,首次研究給予與九龍城街市相關的 「街市食品店舖」營運者,提供額外支援,讓他們在重建期間,留在附近經營,保持「成行成市」的特色氛圍。在項目完成後,可優先租用新發展項目內的商舖,與潮泰相關的特色食肆店舖及 「老字號」食肆等第二類商戶,會預留位置回遷,優先租用市建局新發展項目內的商舖。 （BC)#市建局 #韋志成 #衙前圍道
財政司司長陳茂波在網誌表示,今年首季本港生產總值(GDP)按年實質增長2.7%, 是連續5個季度增長,經季節性調整後按季增長速度亦加速至2.3%。資產市場氣氛亦見改善。港股連升9個交易日,恒指累計升幅近14%,平均每日成交金額逾1280億港元。樓市在撤銷 「辣招」後,成交轉趨活躍,樓價回穩。陳茂波指,隨著訪港旅客數目進一步上升, 服務輸出繼續錄得顯著增幅。今年五一黃金周假期,首3日入境旅客接近65萬人次,較去年同期增加25%。外部需求較預期理想,亦支持整體貨物出口在今年首幾個月有所改善。但他稱,美國今年減息的預期降溫,息口較長時間維持在高水平,對環球經濟復甦本港出口、本地投資意慾和資產市場表現都會帶來影響。 （BC)#陳茂波 #GDP
財政司司長陳茂波表示，本港經濟保持增長勢頭。今年首季本港生產總值按年實質增長2.7%，是連續五個季度增長，經季節性調整後按季增長速度亦加速至2.3%。 他發表網誌指出，資產市場氣氛亦見改善。港股已連升九個交易日，恒生指數累計升幅近14%，平均每日成交金額超過1280億港元。樓市在撤銷「辣招」後，成交轉趨活躍，樓價亦見回穩。 今年第一季經濟增長的動力，其中主要部分來自訪港旅遊。訪港旅客數目進一步上升，服務輸出繼續錄得顯著增幅。今年五一黃金周假期，首三日入境旅客接近65萬人次，較去年黃金周首三天增加25%。外部需求較預期理想，亦支持整體貨物出口在今年頭幾個月有所改善。 不過陳茂波提到，外圍環境仍然複雜多變。美國聯邦儲備局上周維持利率不變，加上近月美國通脹放緩的進程停滯，市場對美國今年減息的預期較年初時明顯降溫。息口較長時間維持在高水平，對環球經濟復蘇、本港出口、本地投資意欲和資產市場表現都會帶來影響。 他又說，港匯持續偏強亦影響外地旅客來港消費的意欲，加上本地市民和訪港旅客消費模式的改變，為本地零售、餐飲等消費行業帶來實存的挑戰。
這十年來帶給我的感覺是，有很多社會問題，歸根究底，還是經濟問題。單是滙率差異，已經可以解釋到現實生活正發生的很多問題。 這就是經濟學的威力。剛剛考完DSE，相信很多狀元都會想加入醫學院，為志願無可厚非，但如果為錢為前途，可能要想想。
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