雅虎香港財經 凶宅大王都唱淡 無契樓仍有客爭住買？
二手樓市低迷，另類交易就格外搶眼，近期市場出現多宗無契樓獲買家爭購成交。這類難做按揭的無契樓，連凶宅大王都話唔吸引，獲得多組買家睇中，離不開一大誘因。
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跌穿凶宅大王「界線」
凶宅大王伍冠流強項係入手另類物業，不過他在2018年接受訪問時提到，無契樓如只低市價兩成，吸引力就平平，因為入手這類物業的投資者通常已有樓揸手，買樓要支付15%辣稅，令實際折扣僅有5%。
隨著樓價下調，加上二手樓交投淡靜，市場出現經拍賣放售的無契樓低估價達三成，衝破凶宅大王提及的兩成「界線」。較觸目無契樓交易，先有上月太古城第41座低層三房戶，開價970萬拍賣，經四組客競投，最終以1080萬元成交，較估價低約33%。到本月初黃埔花園二期12座11樓389方呎連租約單位，拍賣開價418萬，吸引三組客出價競投，最後以448萬元成交，仍較估價635萬低29%。
雖然無契樓新業主可透過律師向土地註冊處補領核實副本（俗稱「補契」），但銀行一般較難批出這類補契物業按揭，不過入手無契樓買家，通常有本事可以一筆過支付。上述兩個藍籌盤對這類買家而言，除了名氣大、有地利優勢，兼且容易租出可長揸賺租，其中的黃埔花園單位更是連租約出售。既然入貨成本平，將來樓價繼續升，以市價低出仍有相當獲利，難怪計過度過的投資者都勇於出價搶購。
除了一個「平字」，另一誘因是附帶收購重建概念。佐敦「八文樓」之一文景樓，710方呎三房戶，去年中以720萬易手。據報該單位樓契早年失竊，新買家很大機會要一筆過付款。值得一提是720萬與銀行估價相若，相信買家是睇好單位獲收購重建價值，不惜以市價入手部署。
本月大坑出現另一宗無契樓有趣成交，單位位於利群道舊樓地下及地庫，現況已堆滿垃圾破敗不堪，開價30萬元拍賣，最終以134萬元成交。大坑舊樓近年獲發展商積極收購，估計這間「垃圾屋」吸引多組客競投，正是睇中未來頗有機會成收購目標。134萬元對這類投資者來說只是「散紙」，買一個機會值得一博。
當然無契樓交易對一般用家來講只係「食花生」，不過亦會好奇「半契樓」會否較無契樓安全。這方面又可以參考「凶宅大王」的示範，話說伍冠流在2010年以120萬元投得大坑浣紗花園「半契樓」單位，豈料居於單位、持一半業權老婦告上高院，指當年購入單位同居男友聲稱她可以住過世，而伍冠流購入的是同居男友轉讓予兒子的一半業權。最終高院判老婦勝訴，意味老婦可與她三名女兒住過世。雖然經歷敗訴，不過當年「凶宅大王」仍表示遇到啱心水仍會購入半契樓，看來投資另類物業，既要有資本亦有要膽色，更要有不畏挫折的精神。
