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分析指內銀未有足夠誘因下調房貸利率 要靠人行牽頭降低融資成本

人民銀行公布,5月貸款市場報價利率(LPR)維持不變,1年期報3.45厘,5年期以上LPR報3.95厘,分別連續9個月和3個月維持不變。 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷認為,人行維持LPR不變,或因為已推出支持房地產措施。 不過,他認為,即使人行取消房貸利率下限,銀行仍未有足夠誘因下調房貸利率,包括淨息差正在收窄、更多按揭提早還款,以及要滿足保交樓等其他政策目標等。他相信,銀行亦會繼續擔心房地產相關風險對資產負債表的影響,仍要靠人行牽頭下調整體融資成本,才能有效降低房貸利率,相信5年期以上LPR對房貸利率走勢仍有相當大影響。 吳卓殷預料,內地第3季有50點子的降準空間,因為需要更多流動性,以支持經濟及超長期國債發行。季內亦有機會減息,但要視乎經濟數據及外圍利率走勢而定。