分析指數據中心地皮作價急升 因市場供應緊絀
新意網以54.56億元投得將軍澳環保大道數據中心用地,作價較市場預測上限高45%以上,每呎樓面地價約4500元。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,樓面呎價是5年前同區售出同類地皮的5倍,反映市場對數據中心用地需求殷切。他指出,有潛質改裝成數據中心的工業或貨倉大廈不多,加上3個政府工業村已停止出售地皮予營運商興建數據中心設施,市場供應緊絀。 蕭亮輝又認為,數據中心設施與一般地產發展項目不同,除了要興建淨樓底高度不少於4.5米、樓板承重量不少於每平方呎200磅的石屎結構外,亦要在大廈內加裝大量機電及安全設備,佔用不少可用面積,令總建造成本大增。 他指,今次是政府推出的第2幅數據中心用地,可建樓面面積是上一幅已售地皮的2.5倍,預料若數據中心全部落成後,可容納1.4萬至1.6萬個伺服器機櫃,可滿足未來數年將軍澳及東九龍的數據中心用量需求。