剛陸續入伙 主打細單位 海栢匯月租1.1萬起 回報率逾四厘

【星島日報報道】長沙灣一帶新舊樓交替，近年就有不少新供應，當中包括恒基發展的海栢匯，涉及161伙，料本月尾陸續入伙；綜合市場消息稱，該盤目前平均呎租52元，面積204方呎，入場月租11000元，租金回報約4.4厘。 中原分行經理余世華表示，由於屋苑本月尾才陸續入伙，現時放租單位並不多，目前暫錄得12個放租盤，平均呎租約52元，業主普遍提供5%至6%的議價空間，入場單位為中層B室，面積204方呎，採開放式間隔，坐向西，外望市區景，叫租11000元，呎租約53.9元。 開放式呎租53.9元 余氏續指，新近放租單位包括低層E室，面積275方呎，屬1房單位，坐向南，外望街景，叫租14000元，呎租約50.9元；據了解，業主於16年5月以約380萬元購入單位，現可享約4.1厘租金回報。而另一個高層F室，面積276方呎，同屬1房間隔，坐向東南，享開揚景，現以15000元放租，呎租約54.3元；據了解，業主於16年1月以約437萬元購入上址，若成功租出，料可享約4.1厘租金回報。 余世華稱，樓盤所在位置不俗，並擁有雙鐵路 優勢，鄰近港鐵南昌站及深水 站，前往香港站僅需9分鐘，可乘搭機鐵前往機場，僅11分鐘即可前往尖沙嘴鬧市，備受區內、外家庭客及上班族歡迎。 港置首席分區董事文啟光表示，現時發展商陸續向業主發出入伙通知書，料部分業主最快可於本月尾收樓，故此，現時市場上放租單位數量亦不多，目前放租單位包括一個高層E室，面積275方呎，屬1房單位，坐向南，享開揚景，現以15000元放租，呎租約54.5元；據了解，業主於16年6月以418萬元購入上述單位，若成功以叫租價獲承租，料業主可享約4.4厘租金回報。 286呎1.65萬放租 文啟光透露，另一放租單位為低層D室，面積286方呎，採1房間隔，坐向西南，現以16500元放租，呎租約57.6元；據悉，業主於16年8月以450.5萬元購入單位，若獲承租，料可享約4.4厘租金回報。 目前海栢匯呎租與同區其他新落成的物業相比，屬市價水平，但由於項目全新，配套及單位內籠簇新，相信可吸引喜愛租住全新樓的人士租住單位。 海栢匯位於通州街208號，涉及161伙單位，面積由204至286方呎，提供開放式至1房間隔。項目亦自設會所，設施包括有健身室、兒童遊樂間、戶外園林空間等。 地產