雅虎香港財經 【買起全世界】加國樓市前景大分歧 到底今年升定跌?
來到2021年，暫時世界各地疫情仍然持續，歐美尤其嚴重。對樓市來說，這有甚麼影響？若以2020年的樓市表現來看，疫情似乎無礙全球樓市上升，今年是否能夠繼續？今天就先看看港人置業熱門地點加拿大2021年的樓市表現。
代理看升 最樂觀看9%
不少加國大型地產代理看好今年樓市。代理認為，去年支持加國樓市上升的元素仍然存在，例如按揭仍維持低息，加上疫情令人追求更理想的居住環境，買家的購買意慾仍然強勁。同時，代理們亦看好今年疫情會好轉，令新移民和國際學生可以重回加拿大，以支持租務市場。
其中涵蓋了全加各地區地產代理協會的加拿大地產代理協會，就預測2021年樓價會按年升9.1%，其中安大略省升幅達16.3%，而魁北克省則升13.6%。而代理RE/MAX則訪問了旗下的代理，其中35%代理認為遷省及搬往其他城市的買家會繼續刺激今年的樓市，45%代理認為想改善生活環境的買家將會成為今年樓市的動力，該行預期全國樓市在今年會上升4-6%。
銀行看跌 樓按拖欠比率料升
不過，銀行和信貸評級機構對加國樓市就沒有那麼樂觀。皇家加拿大銀行（RBC）在今年秋季季度業績會上，就指出「疫情回復正常」可能會引發樓價回調。因為疫情下，政府推出了多項穩定經濟的措施和津貼，銀行也讓供樓人士享有供款假期，令市場看似維持正常。但當疫情完結，這些措施消失，不能負擔供款的人便需要賣樓。該行的風險管理部們主管指出，他們預期今年樓價會下跌8%，跌勢會持續至2023年底。
評級機構惠譽早前亦發表報告，預期加國樓價跌5%，而樓按拖欠數字會倍增。該行分析員指出，樓價下跌主因是租金下調和移民減少。目前，加國大城市租金已按年下跌了10-15%，令部份有居住需要的人轉買為租。同時他們預期移民減少的問題將在2021年持續。
另外，該行預期按揭拖欠個案會增加，當按揭假期在2021年完結後，拖欠比率會上升至0.35-0.5%。同時，該行預期失業率會上升，經濟疲弱更對自僱人士影響尤其大。該行指出，目前加國自僱人士佔總勞動人口的15%，而他們是最受疫情打擊的一群。這些元素都會為樓價額外增添壓力。
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