雅虎香港財經 加拿大買樓｜分層供樓貴 租金唔夠冚
根據CIBC 經濟及市場研究公司 Urbanation 的一份新報告，在大多倫多地區新購入分層單位並需要造按揭貸款的投資者中，大約有一半每個月都在虧損。
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報告指出，在大多倫多地區去年完工的分層住宅中，佔51%為負現金流，而這數字在 2021 年和 2020 年分別為44%和40%。
這改變源於利率上升令置業成本上升，這成本亦超過了租金價格。 該報告稱，去年大多倫多地區的新分層單位投資者中有 75%有造按揭。
報告稱：「雖然租賃市場復甦且租金在 2022 年創下新高，但隨著利率飆升，按揭貸款成本上升抵消了這增長，導致不少投資者的租金不足以支付按揭。」
「這標誌著一個重大的轉變，亦可能預示著投資者行為即將出現變化。」
平均而言，新分層單位投資者在 2022 年每月損失1283元（港元．下同，即223加元），而在 2020 年，新公寓投資者平均每月虧損 362元。
不過，負現金流量的程度可以相差很遠。
「按現金流狀況劃分的新完工分層單位租金分佈顯示，目前14%投資者每月損失 5,756元或更多，三分之一的投資者損失2,302 元或更多。不過與此同時，26% 的投資者能夠獲得每月 2,302元或更多的正現金流。」
投資者更喜歡新公寓
一般來說，大多數分層單位投資者 (72%) 更喜歡新建而不是二手單位，因為新樓在推出市場時可以享有時差。
「投資新分層單位的好處是建屋所需用到的時間，從預售到落成之間平均需要五年。從歷史上看，這段時間足以讓租金上漲到可以支付按揭開支的水平。」報告稱。
以預售單位來說，只有在物業落成後才開始支付按揭貸款。
投資者對分層項目發展是關鍵
投資者在分層項目中起著至關重要的作用，因為他們佔買家群體的很大一部分，而建築商通常只有在售出一定數量的單位後，才會繼續興建項目。
「如果投資者不購買，發展商就不會建屋。」報告稱。
報告還指出，公寓市場在為 GTA 提供住房供應方面「承擔了所有重任」。
「問題是這將如何影響分層單位投資者的財務狀況，以及這將在多大程度上改變投資者的行為？這些投資者可以說得上是這類單位供應的最重要一個元素。」 報導稱。
「更大的問題是，投資者可能不再像過去那樣願意購買預售單位。 這將減少了新的分層單位的需求、新的建築計劃、交付時間以及最終的租賃供應。 因此，我們需要一種解決方案來鼓勵更多有針對性的租賃開發。」
