雅虎香港財經 Stream B 放寬加國邊度租金平？人口出走本港樓市勢添壓
加拿大放寬港人救生艇計劃，俗稱「Stream B」的永久居留途徑將取消五年內大專畢業的要求，規定之寬鬆，令不少港人蠢蠢欲動，但哪裡落腳租金比較便宜？隨著更多港人出走，會否對本港樓市增添壓力？
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加港人口流動 一拍即合
近年香港出現一股移民潮，愛國人士雷鼎鳴、葉劉淑儀、梁美芬等都呼籲不喜歡香港的港人可以離去，而一個太平洋之隔的加拿大就大力「搶人才」吸納移民，究其原因主要是當地出生率急跌，由1960年代的每名婦女生育3個孩子，跌到現在只有1.4個。為了增加勞動力支持經濟及福利開支，加國政府希望在在2025年前吸納452名新移民，前加拿大駐華大使鮑達文更提出「世紀計劃」（Century Intiative），倡該國應將人口增至一億人，加、港兩地人口流動，變得一拍即合。
疫後加國租金狂升 溫哥華最貴
假如有更多港人透過Stream B移居，勢必影響香港樓市的買賣及租賃需求，但在加國搵樓又是否容易？一般初來埗到的港人都會選擇租樓，待安頓好、找到工作後再仔細考慮置業地點，但在疫情影響之下，加國租金在過去兩年瘋狂飆升達兩成之多，據rental.ca的全國租金調查報告，當地七月份一房及兩房單位平均租金分別為1,837加元（約1.66萬港元）及2,249加元（約2萬港元），當中以溫哥華的租金全國稱冠，的兩房單位租金平圴為3,863元（約3.5萬港元），按月急升5.4%，其次港人熱門的多倫多兩房單位為3,301元，微升0.3%，而著名城市中以滿地可及卡加利租金略低，約在2,000元水平（1.81萬港元），港僑在選擇落腳點時，要作全盤仔細考慮。
「大陽春」後 港樓呈橫行格局
加拿大放寬Stream B計劃剛出籠，暫未有申請數字，不過網絡上的話題度極高，連內地民眾都透過小紅書，熱議能否透過香港作跳板移民加拿大，但這股移民潮會否對香港樓市再增添進一步壓力？地產界在今年初吹奏中港開關後樓市會出現「大陽春」，果然中原城市領先指數由去年十二月157點，上升至二月份的165點水平，在本地及內地客帶動下，樓價築底呈現回升的格局，亦有準備移民的業主趁市況稍為好轉而成功售樓。
波老道世紀撻訂 影響豪宅氣氛
不過樓價繼續上升乏力，中原指數自二月至今均處於橫行格局，觀乎二手銷情也只屬平穩，個別一手樓盤更要減價招徠，另外市場期待金管局放寬按揭成數可刺激交投，但政策推出後首個新盤啟德Henley Park收票8384票，首日推出82個單位售出56伙，未能一Q清袋；另外長實半山波老道208億「大刁」告吹，買家新加坡華瑞資本遭殺訂20.77億元，對豪宅可謂是一個深水炸彈。
特區政府大刀闊斧希望引入外地專才，並稱已收到十萬宗申請，勞工及福利局局長孫玉菡更表示會研究，排名不達世界百強大學的內地學生都可以申請，究竟這些專才未來會以香港為家，打算置業長居，或是以香港作出國的跳板，將會左右未來香港樓市發展。
