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北上消費|元朗上水街舖空置率逆市上升 按年增約2個百分點 元朗食肆最受影響按季減少8間

北上消費成風,令本港民生消費行業萎縮,鄰近內地的民生區更大受影響。美聯工商舖資料研究部數據顯示,今年首季四核心區合共錄得720間吉舖,而空置率則為9.6%,按年分別減少26間及0.4個百分點。然而,元朗區及上水區在今年首季的空置率較去年同期回升,分別為7.1%及8.3%,按年分別增加2.1個及1.9個百分點。

美聯工商舖行政總裁盧展豪指出,四核心區空置率在過往一年持續回落,截至今年第一季為止,街舖空置率為9.6%,創2020年第三季以來的新低,而四核心區整體吉舖數目錄得720間,按年淨減少26間。然而,今年首季元朗區及上水區的空置率分別為7.1%及8.3%,按年增加2.1個及1.9個百分點。

港人北上購物逛超市,導致本地民生行業需求減少,對該類型的產品消費習慣改變,令本地民生消費行業難以維持。對比2023年第三季,今年四核心區的家居電器/傢具/家品店大幅減少11間;食品店則減少8間。元朗區受影響的行業比四核心區的更多,北上消費為該區的飲食店帶來巨大挑戰,特別是中式餐館及非中式餐館,比去年第三季均減少8間。而小食/食品外賣店、飲品外賣店均減少了2間。中資餐飲品牌通常會選擇在旅遊核心區及距離內地關口較遠的地區插旗,令元朗區沒有受惠於北店南下的新現象。

另外,不少中資餐飲商戶趁機南下香港發展,令飲食業繼續擴張。四核心區最新則錄得2,057間餐廳,較2023年第三季增加41間。其中,四核心區中淨增長最多的食肆為中式餐館,與2023年第三季比,增幅達36間,其次為飲品外賣店,共增加了16間。按地區劃分,餐廳增加最多的兩個區域為銅鑼灣區和旺角區,分別錄得26及11間食肆的淨增加。尖沙咀區則增加了5間食肆,而中環的食肆減少了一間。

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美聯工商舖行政總裁盧展豪預期,在港人北上消費熱潮下,鄰近深圳的民生區將會最受影響,預料元朗及上水的街舖空置率將會進一步上升,今年民生區的舖租全年預料會跌約5%以內。另外,由於餐飲業在過往數年持續擴充,所以現時行業內的商戶正面臨激烈的競爭,餐飲業或會在未來出現「汰弱留強」的局面,部分業務不理想的餐飲商戶將會退出市場。因此,未來半年核心區內的空置率將繼續維持在現水平,而今年全年核心區舖租只會上升約5%以內。

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