雅虎香港財經 北角嘉富大廈低層1房戶 上車用家以$270萬承接 (另有本日最新成交)
北角嘉富大廈低層1房戶 上車用家以$270萬承接
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角渣華道嘉富大廈一個222實呎戶成交，用家見銀碼吸引，不足$300萬便可進駐北角區，故以$270萬承接。
謝國安指出，位於北角渣華道196-202號的嘉富大廈，樓齡約40年，由於物業位處市區，交通方便，而且放盤單位入場費吸引，故獲上車用家垂青。該行剛促成一個低層B室單位買賣，實用面積約為222平方呎，建築面積約為339平方呎，由於單位銀碼相宜，故獲上車用家鍾情，以$270萬承接，折合實用呎價約為$12,162，建築呎價約為$7,965。
將軍澳天晉3a座低層2房戶$880沽 帳面虧蝕約$45萬
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理表示，私人住宅租金持續向上，部分用家選擇「租轉買」。該行剛促成一宗將軍澳天晉544實呎戶的成交，租客見價錢相宜，斥$880萬入市。
上述成交單位為將軍澳天晉3a期3a座低層C室，實用面積約544平方呎，屬2房間隔。賣家最初以$950萬放盤，放盤約3個月，近期獲區內租客洽詢。買家心儀新鴻基參建屋苑的質素，而且屋苑鄰近將軍澳港鐵站及大型購物商場，故棄租轉買，最終以$880萬承接單位自住，折合實用呎價約$16,176。
參考成交資料，原業主於2019年11月以$925萬購入上述物業，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約$45萬，或約4.9%。
延伸閱讀: 將軍澳
大埔新達廣場3房$755萬獲承接 期內單位升值逾6.7倍
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，成交單位為大埔新達廣場1座高層E室，實用面積617平方呎，採3房設計。據悉，單位早前以$800萬放售，而買家為區內客，有見屋苑周邊配套齊全，且業主接受議價，故最終以$755萬承接，實用面積平均呎價約$12,237。
原業主1991年以$97.8萬購入單位，持貨33年，帳面獲利約$657萬，期內單位升值逾6.7倍。
奧運凱帆軒2房經議後以$650萬成交 實用呎價$15,258
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為奧運凱帆軒2座中層C室，實用面積約426平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，原業主以$720萬放盤約2個月即獲外區客接洽，雙方經議後以$650萬成交，實用面積平均呎價約$15,258。據悉，新買家為首置客，睇樓1次後拍板購入單位自住。
資料顯示，原業主於2007年12月以$350萬購入上述單位，持貨約17年，是次轉手帳面獲利約$300萬，單位期內升值約85%。
馬灣珀麗灣3房套$2.25萬獲承租 業主可享回報約5.6厘
香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示，該行最近促成馬灣珀麗灣1期16座中層E室，實用面積約774平方呎，屬3房連套房及工人房間隔，向西望開揚機場日落海景。曾金強稱，業主以$2.42萬放租，獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.25萬承租，實用面積平均呎租約$29.1。據悉，新租客為外區客，有朋友居於區內，初次參觀便被區內環境吸引，在參觀該單位後，鍾情單位享開揚海景，加上該間隔四正，即時決定與業主議價租入上址。
資料顯示，業主於2010年10月以約$480萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約5.6厘。
白石角朗濤2房套成交價$868萬 實用呎價$11,229
美聯物業大埔 - 逸瓏灣分行助理聯席董事汪子龍表示，成交單位為白石角朗濤8A座低層C室，實用面積773平方呎，採2房連套房設計。據悉，單位早前以$900萬放售，買家為原住西北區換樓客，鍾情屋苑近科學園，故賣出單位後隨即再次相約地產代理睇樓入市，鍾情單位戶型四正，故議價後以$868萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,229。
原業主2019年以$943.7萬購入單位。
屯門居屋富健花園2房居二市場價$395萬易主
祥益地產區域董事黃慶德表示，成交單位為屯門居屋富健花園6座高層J室，實用面積484平方呎，2房，日前獲區內客垂青。該買家為綠表客，心儀單位客廳及房間均擁開揚海景，屬優質戶，又可住近家人，方便日後互相照應，而且買家比較過同屋苑其他單位後，對上述單位情有獨鍾，遂便決定以$395萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$8,161。
沙田名家匯3房山景戶$1,230萬沽出 單位期內跌14%
世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，該行新近錄得沙田名家匯2座高層C室，實用面積1,066平方呎，屬3房間隔，座向南面望山景。單位放盤1年，叫價$1,580萬，終以$1,230萬沽出，減價$350萬，減幅22.2%，實用面積平均呎價$11,538。
據了解，原業主於2011年8月以$1,424萬購入上址，持貨13年至今沽售，賬面虧蝕$194萬，單位期內跌14%。
馬鞍山迎海．御峰4房減$188萬至$2,610萬連車位獲承接
世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，新近錄得馬鞍山迎海．御峰10座中層B室，實用面積1,554平方呎，屬4房間隔，座向西北望海景，單位放盤3個月，原叫價$2,798萬，減$188萬至$2,610萬連車位獲買家承接，實用面積平均呎價$16,795。
據了解，原業主於2021年5月購入上址，當時作價$3,048萬，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕$438萬，單位期內跌14%。
將軍澳寶明苑3房$442萬沽出 實用呎價$7,404
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳寶明苑寶松閣（A座）中層17室，單位實用面積597平方呎，3房大廳開則理裝修單位向東北望山景。據報，業主本年一月放盤，最初叫價為$538萬，期間多次調整至$460萬，最終成功以$442萬沽出，累計減價$96萬，減幅達17%，實用面積平均呎價為$7,404。
魏仕良續指，原業主於1998年10月約$88.4萬(未補地價)購入物業至今，持貨26年，帳面大幅升值$353.6萬，期間升值幅度達4倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
