北角柏蔚山1座低層2房戶 月租$3.3萬 (另有本日最新成交)

北角柏蔚山1座低層2房戶 月租$3.3萬

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角柏蔚山一宗617實呎租盤成交，由於屋苑質素佳及環境清靜，故獲外藉租客垂青，並以月租$3.3萬承接，而2018年貨租金回報逾2厘水平。

謝國安指出，剛促成的柏蔚山為1座低層G室單位，實用面積約為617呎，為兩房間格，外藉客鍾情屋苑配套完善，樓齡淺，以及環境吸引，故以月租$3.3萬成交，折合實用呎租約為$53.5。

業主於2018年7月以約$1,721.9萬購入物業，若以目前租金計算，單位租金回報約為2.3厘。

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馬灣珀麗灣議價後以$2.55萬承租 業主享回報約3.4厘

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為馬灣珀麗灣2期5座極高層F室，實用面積約834平方呎，建築面積約1,074平方呎，屬3房間隔，向南望青馬大橋及維港海景，單位業主原以$2.6萬放租，獲區內客洽詢，雙方經議價後以$2.55萬承租，實用面積平均呎租約$30.6，建築面積平均呎租約$23.7。

據悉，舊租客搬走一日，即獲新租客承接，新租客心儀單位享特高樓底，開揚對流，而且位置方便，故睇1次後決定承租上述單位。業主於2015年7月斥$898萬購入上述單位，業主享回報約3.4厘。

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大角咀利奧坊．凱岸1房$1.3萬租出 實用呎租$51.4

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成大角咀利奧坊．凱岸1座低層F室，實用面積約253平方呎，1房間隔，望樓景。樊超明稱，業主仍未放租，即被新租客以$1.3萬承租單位，實用面積平均呎租約$51.4。據悉，新租客為單身男人，心儀單位新簇，而且乾淨企理，附有傢俬電器，故睇樓1次後即火速決定承租。

據了解，業主於2018年7月以約638.9萬元購入上述單位。

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荃灣海濱南岸$2.2萬租出 實用呎租$45.7

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，租出單位為荃灣海濱南岸6座中層E室，實用面積約481平方呎，建築面積約630平方呎，屬2房間隔，向南望園景及海景。梁德權指，業主以約$2.3萬放租僅2日即獲內地客洽詢，雙方經議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租約$45.7，建築面積平均呎租約$34.9。

據悉，新租客為內地生，心儀單位業主剛翻新單位裝修，加上會所設施完善，故睇樓2次即決定承租上述單位。業主於2008年1月以約$433.7萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.1厘。

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天水圍栢慧豪廷$1.15萬獲承租 租賃回報逾7厘

美聯物業天水圍-置富嘉湖分行高級分區營業經理杜文輝表示，成交單位為天水圍柏慧豪園2期栢慧豪廷7座高層C室，實用面積510平方呎，採2房間隔。據悉，單位先前以月租$1.25萬放租，獲本地家庭客洽租，鍾情屋苑配套成熟，議價$1,000，以$1.15萬承租，實用面積平均呎租約$22.5。

據了解，業主2010年以$188萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾7厘。

 

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荃灣海之戀‧愛炫美以$3.2萬租出

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，成交單位為荃灣西海之戀2期‧愛炫美2A座高層C室，實用面積791平方呎，採3房連套房及連工人套房戶設計，向西北，享汀九海景。據悉，單位1個月前以月租$3.5萬放租，獲專業人士垂青，議價$3,000，以月租$3.2萬承租，實用面積平均呎租約$40。

據了解，業主2017年$1,436.8萬買入單位，是次租值計算，租賃回報近2.7厘。

 

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大圍壹號雲頂1,014實呎戶連1車位獲自用客以$1,700萬承接

美聯物業沙田豪宅-新御龍山分行高級分區營業經理朱惠文表示，成交單位為大圍壹號雲頂1期5座中層D室，實用面積1,014平方呎，採3房連套房及工人套間隔，空間充足，環境清幽。據悉，單位連1車位獲自用買家以$1,700萬承接，實用面積平均呎價約$16,765。

據悉，原業主分別於2008年及2010年以$825.6萬及$63萬購入單位及車位，是次易手，帳面獲利$811.4萬。

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兩名內地生合租蔚藍灣畔2房戶 每月$1.9萬

美聯物業將軍澳南豐廣場分行(2)高級分區營業經理黃富國表示，租出單位為將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室，實用面積510平方呎，屬2房間隔，由於項目位處港鐵坑口站上蓋，設有多條巴士線，及有小巴直達科技大學，交通方便，吸引2名就讀科大內地生合租，月租$1.9萬，並一次過付全年租金，連2個月按金，一次過繳付合共$26.6萬，實用面積平均呎租約$37.3。

據了解，據了解，業主於2004年7月以約$210.2萬購入，按現水平租金計，回報率達10.8厘。

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屯門翠鳴臺居二市場價$437萬

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，成交單位為屯門翠鳴臺高層G室，實用面積481平方呎，2房。新買家為區內白表客，考慮到屋苑樓齡新，毋須擔心結構上問題，而且單位附有露台，有更多可用空間，加上內籠相當企理，新買家遂便以$437萬 (居二市場價)「即睇即買」上址，實用面積平均呎價為$9,085，屬市價成交。

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屯門NAPA累積減價$90萬至$760萬成交

世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，該行新近促成屯門NAPA 1座低層A室，實用面積811平方呎，3房連套房及儲物室間隔，座向西南望園景，物業原叫價$850萬，放盤近9個月，終獲換樓客承接，累積減價$90萬至$760萬成交，實用面積平均呎價低見$9,371，再創屋苑近年呎價新低。

據了解，原業主於2017年3月購入上述單位，當時作價846.6萬元，持貨6年至今轉售，賬面損失$86.6萬，單位期內跌價10%，連同其他費用，估計實際蝕讓金額逾一百萬元。

 

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