匯豐：内房銷售仍疲軟刺激政策效果有限 看好華潤置地(01109)等

<匯港通訊> 匯豐（HSBC Global Research）發報告指，内地房地產銷售仍然受壓，需要更多刺激措施，上海寬鬆政策以及地產項目“白名單”的影響有限。對國企發展商仍存建設性看法，看好的發展商為：中國海外發展(00688)，目標價18.6港元，以及華潤置地(01109)，目標價為46.2港元，評級均爲「買入」。`

該行指，内房一月銷售全面低迷，有數據顯示發展商銷售額尚未出現反彈，百强企業平均銷售額同比減少36%，該行涵蓋的國企同比減少32%。該行認為，在當前的宏觀逆風下，放鬆措施將需要更長的時間才能影響實體市場，並且需要更強有力的刺激來重振市場信心。

儘管上海放寬房屋購買限制（HPR），且該行對廣州的放寬政策感到鼓舞，不過這還不足以提振整體市場情緒。另有報道稱，青島、南寧、重慶、昆明四個城市已向當地金融機構提交專案白名單。

不過，内地城中村改造進度有可能加快。最新的資金支持體現政府為實現其長期計劃，正持續努力。國企開發商和物業管理公司有機會參與此類項目，如果地方政府推出大規模的購房券進行補償，這將極大地幫助一線城市去庫存，提振市場情緒。（JJ）

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