十大屋苑成交半年新低

嘉湖山莊套三房戶成交呎價跌穿九千元。

受政府收緊禁聚令等衝擊，八月份十大屋苑錄約227宗二手買賣，較七月全月少約7.3%，成交量創近半年新低。業主繼續減價吸客，天水圍嘉湖山莊套三房戶成交呎價跌穿9,000元，創今年新低。

市場消息稱，上述樂湖居8座極低層戶，實用面積633方呎，叫價575萬元。由於內籠無裝修，市傳減至約566萬元沽出，呎價僅8,942元。屋苑本月錄約40宗買賣，平均實用呎價10,404元，較七月底跌約4%。

鰂魚涌康怡花園最為淡靜，月內只錄8宗買賣，按月少約53%，平均實用呎價跌1.3%至17,216元。消息透露，項目A座一個複式戶，望海景，實用面積逾1,100方呎，由老牌家族持有，近日減價100萬元，以2,280萬元放售。

事實上，十大屋苑八月份平均實用呎價，佔七成較上月底回落，當中鰂魚涌太古城跌最多近11%至約18,685元。受樓價下挫刺激，中原指，同批項目過去周六、日錄20宗買賣，按周升17.6%。

業界促撤辣 增加盤源

此外，個別業主寧願蝕使費出貨。鴻發地產梁文楓指，長沙灣AVA 61中層一房戶，辣招剛鬆綁，減價38萬元，獲投資者以460萬元購入，呎價約1.98萬元。原業主持貨約三年，帳面僅賺約12萬元，連使費料蝕近8萬元。他認為，政府撤辣先解除額外印花稅，可增加放盤，加快二手市場流轉。