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十大屋苑｜周末交投重返雙位數利嘉閣：剛需買家選擇盡快入市

am730

2024年8月4日下午8:55

十大屋苑｜周末交投重返雙位數利嘉閣：剛需買家選擇盡快入市

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場都在憧憬美國聯儲局9月份落實減息，二手屋苑的觀望氣氛仍然濃厚，但有部分買家見未來減息機會大，選擇偷步入市，因此交投量明顯上升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(3至4日)十大指標屋苑錄12宗二手成交，較對上個周六日(7月27至28日)的4宗，按周升8宗或2倍，擺脫連續三周在單位數水平窄幅徘徊的狀況，時隔約一個月重返雙位數水平。

廖偉強指出，現時正值暑假期間，外遊因素仍影響交投，但成交宗數有所反彈，可見買家信心恢復，部分有剛性需求的買家認為現時本港樓價已見底，擔心減息後價格回升，亦選擇盡快入市。相信隨著利好消息來到，二手市況將逐步好轉。

在過去兩天的十大指標屋苑中，有7個屋苑錄得成交；若按地區劃分，九龍區暫錄得5宗交易；港島區錄4宗成交；新界區則錄3宗成交。若以屋苑劃分，表現較好的為麗港城，期內錄3宗買賣；而康怡花園、嘉湖山莊及太古城分別各有2宗成交。「食白果」屋苑有杏花邨、新都城及映灣園。

十大屋苑｜周末交投重返雙位數利嘉閣：剛需買家選擇盡快入市

康怡花園中層戶645萬易手

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，康怡花園在過去周六及周日共錄得2宗成交，當中包括E座中層15室，實用面積約531方呎，成交價約645萬元，呎價約12,147元。

嘉湖山莊高層戶呎售7639元

利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾稱，剛過去的周六及周日嘉湖山莊有2宗買賣，包括6期3座高層D室，實用面積約540方呎，以約412.5萬元易手，呎價約7,639元。

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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/十大屋苑-周末交投重返雙位數-利嘉閣-剛需買家選擇盡快入市/476125?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral

28Hse.com·
大角咀Larchwood連撻11伙，宏安殺訂332萬，涉成交額逾6千萬！
宏安地產旗下大角咀Larchwood兩星期內再連錄11伙撻訂後，發展商共殺訂332.17萬元，涉及成交金額約6,041萬元。成交記錄冊顯示，該批撻訂單位戶型涵蓋開放式至一房間隔，原於2022年9月至2023年4月售出，成交價491.5萬至602.4萬元，涉及總成交金額約6,041萬元。惟該批單位於10月7日至21日兩星期內陸續終止交易，料眾買家已棄購，分別遭沒收5%至10%訂金，料發展商最終可殺訂共332.17萬元。值得留意的是，Larchwood於9月份曾連環撻訂24伙，成交金額涉及1.37億元，所有買家分別遭殺5%訂金，發展商合共殺訂704.9萬元。延伸閱讀: Larchwood 大角咀延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
Yahoo 地產·
簡樸房戶唔使「7街瞓」仍面對一大隱憂
政府解決劣質劏房轉入直路，推出簡樸房標準，日後違規經營劏房將負刑責。新政策有一至兩年寬限期，相信出現海量劏房戶「7街瞓」機會不大，但由劏房戶轉型為簡樸房戶，仍要面對一大隱憂。
Yahoo財經·
為AI供電去到幾盡？科企助解核能難題
能源顧問公司Wood Mackenzie表示，大型科技公司正在協助核電產業解決一個「大問題」。亞馬遜、Alphabet和微軟等科技巨頭正在加大對核電的投資，讓企業可以在不增加碳足跡的情況下，滿足其不斷增長特別是來自人工智能的能源需求。
Yahoo財經專欄·
KingSir傾樓│勿看輕施政報告新招威力！（葉景強）
施政報告公佈多項樓市措施後，帶動周末一二手成交上升，但有分析認為此份報告沒有提出政策托市，對提振樓市作用有限。然而，大家別看輕今次所推出的新措施，筆者同大家計計數就知新措施威力有多大。
即日熱搜·
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Yahoo 地產·
北都人工島展館直接租用據點或更「得體」
政府擬斥6至7億元在灣仔北興建展館，介紹北部都會區及人工島基建。有議員建議選用中環展城館作展館，發展局局長甯漢豪回應指展館要「得體」，讓市民及世界知道香港發展。介紹核心基建確實不能「失禮」，不過從宣傳推廣角度考慮，租用地方或較由零開始興建更「得體」。
信報財經新聞·
【中環解密】庫克訪北京為蘋果AI打入中國開路
向來重視中國市場的蘋果公司CEO庫克（Tim Cook），日前現身北京，參觀順義一間有機農場，是他相隔半年再度訪華，期間庫克深入田間地頭，參觀農作物，並與農業研究人員交流，雙方就iPhone與iPad在農業研究中的應用展開探討，顯示出蘋果對農業科技領域的濃厚興趣。外界猜測，庫克今次到訪北京，是為推進「蘋果AI」（Apple Intelligence）落地中國。庫克又與內地知名攝影師陳漫在北京胡同散步，並用最新型的iPhone 16 Pro Max手機自拍，其後庫克在微博發文，分享與陳漫拍照影片，直言很欣賞陳漫如何用iPhone去捕捉京城之美。早前市傳蘋果正尋求與中國企業合作，推出蘋果AI，惟至今尚未達成任何合作協議；據蘋果官方消息，蘋果AI中文版將於明年推出，支援iPhone 16及iPhone 15 Pro系列。
信報財經新聞·
【智識選股】中聯重科國際化顯效前景看高一線
年初以來，受房地產市場持續調整、出口需求減少等因素影響，內地工程機械行業處於築底階段調整期，其中反映行業陰晴的指標挖掘機，頭9個月銷量約14.7萬台，較2023年同期下降不足1%【圖1】；本地市場銷量約7.4萬台，按年增8.6%，佔總銷量的50.2%，出口7.3萬台，減少9%，佔比為49.8%，整體銷售呈內熱外冷現象。 [IMG-3909152|3909152_c387cb67b5525f48c69d616a7de84d51.png|FULL-IMG] 政策刺激工程機械需求 3月份起，在下游基建增速提升、設備換新政策的推動下，工程機械銷售數據持續釋放出積極訊號，內銷量連續7個月實現按年正增長。9月份，挖掘機內銷按年增近兩成，此外，工程機械主要產品月平均工作時長90小時，較8月份多4%，工程機械主要產品月開工率64.2%，按月增加3.7%，土方機械需求持續回暖。挖掘機海外市場銷量下滑幅度亦出現逐步收窄勢頭，3月至7月銷量按年跌幅分別為16.2%、13.2%、8.9%、7.5%、0.5%，8月及9月更扭轉跌勢，連續兩個月錄得正增長。近期，內地推出一攬子提振經濟、穩樓市措施，業內人士預期，
信報財經新聞·
【新聞點評】擲281億徹底解決劏房問題
中央領導人三令五申「香港要改革」，不過部分港府高官似乎仍在找方向。以中央非常關注的「劏房」問題為例，特首在《施政報告》中提出取締「劣質劏房」，再把餘下合規劏房正名為「簡樸房」，這些都僅屬小修小補，況且霎時間減少劏房供應，恐會引起人道災難。事實上，當局若真的以「改革」態度看待劏房痼疾，大可借鑑內地針對棚戶區及城中村危房的「貨幣化收購」機制，藉着一筆過花費約281億元，便可望徹底解決這個污點，促進普羅大眾福祉。買起3.3萬間改造簡樸房千呼萬喚之下，特首李家超上周宣讀《施政報告》時終於提出解決劏房問題的對策，最主要措施是訂立「合規劏房」標準，並把它正名為「簡樸房」，條件包括面積不少於8方米、要有窗、要有獨立廁所。據政府消息人士透露，全港現存約11萬間劏房當中，三分二已符合「簡樸房」標準，只剩三分一、即約3.3萬間「不合規劏房」需要改造。待立法程序完成後，所有合規「簡樸房」都要接受認證登記，每次認證有效期5年，期滿後須續批。至於約3.3萬間「不合規劏房」，當局擬給予一至兩年改造寬限期，之後仍不合規便不准繼續出租，否則業主可被判監禁兩年或以上。社福界對上述措施「有讚有彈」，一方面讚賞政
信報財經新聞·
國泰料聖誕客運量超去年國慶出遊上升 9月載客多18%
國泰航空（00293）公布，9月乘客量181.6萬人次，按年升17.8%，主要受惠於前往英國開學的學生乘客及國慶日假期出行需求增加，對今年聖誕假期的客運量保持樂觀，預期較去年同期更佳。2024年首9個月，國泰航空連同香港快運的乘客量突破2000萬人次，合共載超過2100萬人次。國際盛事帶動前艙需求大國泰9月收入乘客千米數按年升18.4%，惟乘客運載率下跌2.3個百分點至81.4%。國泰顧客及商務總裁劉凱詩表示，9月份新學年開始前，往英國學生乘客人數持續上升，帶動香港前往英國的航班載客率高企；同時受惠於國慶日黃金周假期，9月底的出行需求趨升，香港前往日本各城市及泰國曼谷，以及內地前往東南亞、東北亞和歐洲等地的需求較為旺盛。她指出，受眾多國際盛事、會議和展覽所帶動，特別是在意大利米蘭與法國巴黎舉行的時裝周，前艙需求均有明顯增長，9月份前艙的載客率創今年新高。新航點方面，最近宣布開辦往來香港至美國達拉斯沃思堡國際機場的直航航班，新航線將於明年4月投入服務，使國泰在美國的客運目的地增至6個，在北美則是第8個，進一步加強在北美市場的網絡覆蓋，並提升香港作為航空樞紐的全球網絡聯繫。貨運方
信報財經新聞·
IMF降全球增長預測道指反覆
國際貨幣基金組織（IMF）下調全球經濟增長預測，並警告戰爭及貿易保護主義風險升溫，加上憂慮美國債息進一步攀升，美股周二早段繼續受壓。道指低開54點後，跌幅曾擴大至最多213點，最低報42718點，中段回穩；標指下跌0.56%，以科技股為主的納指跌0.68%。重磅股中，蘋果公司及特斯拉（Tesla）股價齊挫1%。通用汽車（GM）上季盈利和收入俱勝預期，刺激股價抽升7%；3M再度調高全年盈利預測，股價抽高4%後倒跌2%。通用航天（GE Aerospace）上季收入遜色，股價插水8%。美市中段，道指倒升8點，報42939點；標指下滑0.3%，納指跌0.08%。歐股好淡爭持，英、德股分別低收0.14%及0.2%，法股則微跌0.01%。估計2025收窄至3.2％挪威央行投資管理公司（NBIM）公布第三季賺764億美元，相當於4.4%投資回報，較其訂下的比較基準低0.1個百分點。當中股票及債券回報分別升4.5%及4.2%，非上市地產項目回報僅0.8%，非上市再生能源基建項目回報達10.8%。 IMF發表《世界經濟展望》報告，預測2025年全球經濟增長3.2%，較7月時估算低0.1個百分點，
信報財經新聞·
華潤飲料暗盤漲10% 每手賺300 地平線超購33倍擬上限3.99元定價
持有內地樽裝水「怡寶」等品牌的華潤飲料（02460）今日掛牌，集資約50億元。該股上市前夕暗盤報捷，於三大交易場報升約一成。其中，輝立暗盤收報16元，較上市價14.5元，升10.35%或1.5元，每手200股，不計手續費，一手賬面賺300元；成交4.39億元。耀才暗盤收報15.9元，上揚9.66%或1.4元，一手賬面賺280元。富途暗盤報15.88元，漲9.52%或1.38元，一手賬面賺276元。一手中籤率30% 華潤飲料以每股14.5元定價，發售3.48億股，集資50.43億元，所得淨額49.03億元。公開發售部分超額認購233.49倍，觸發回撥機制令公開發售部分增至40%；一手中籤率30%，抽7手（1400股）穩獲一手。國際配售超購23.47倍。至於內地自動駕駛系統軟件和硬件供應商地平線機器人（09660），據報以招股價範圍上限3.99元定價，集資54.07億元，料超越華潤飲料，暫為今年集資規模第二大新股。 IFR引述知情人士稱，地平線公開發售部分超額認購33倍，至於機構投資者前十大訂單佔發售規模約75%。地平線預期周四（24日）掛牌，發售13.55億股，集資所得約70%將
信報財經新聞·
許正宇：港版氣候披露助股市染綠盼加快發展碳市場推動可持續金融
香港綠色債券發行額佔亞洲市場逾三分一。財經事務及庫務局局長許正宇表示，近年香港在綠色債券已做得有聲有色，下一步希望在股市滲入更多可持續元素。短期內香港將推出全面採用國際財務報告可持續披露準則（ISSB準則）路線圖，目標是使香港成為首批把本地準則銜接ISSB準則的司法管轄區，這是推動股票和上市公司更多綠色因子的重要一步；長遠則要加快推動碳信用交易，並希望做到全部金融市場交易都有可持續元素。許正宇指出，近年香港在綠色債券已做得有聲有色，在股票市場發展上亦有需要有政府協助推動，他解釋：「債券到期可取回本金，而股票則沒有特定期限，投資者考慮的風險因素不同，所以要做好相關披露，幫助市場了解風險回報。」此外，要求上市公司做好相關披露，亦可推動企業加強可持續發展，在同儕間突圍而出。政府助細公司學披露準則事實上，港交所（00388）已宣布，自2025年1月1日起，《環境、社會及管治報告守則》(《ESG守則》)分階段引入針對發行人的強制氣候相關披露要求。大型公司自然有足夠資源做好相關披露，許正宇認為，跨國巨企有不少海外業務，自己可以學到不同的披露準則，但部分資源較少的公司則可能較難理解，需要政府協
信報財經新聞·
滙控精簡架構新設「香港業務」
滙控（00005）行政總裁艾橋智（Georges Elhedery）9月上任，昨日即推出大規模重組計劃，集團宣布簡化組織架構為四大核心業務，分別為覆蓋全業務的「香港」和「英國」，及按客群分類的「企業及機構理財（CIB）」和「國際財富管理及卓越理財（IWPB）」，明年1月1日生效。劃分東西部市場兩地區CEO離任艾橋智昨在電話會議上說，重組後部分職能重疊，無可避免有中高層離任，但盡量保持前線員工不受影響。他強調重組的重點不在減省成本，而是精簡架構和提升執行原有策略的效率。滙控昨日亦有人事變動，其內部通訊稱，滙豐中東、北非及土耳其地區行政總裁Stephen Moss，和滙豐歐洲行政總裁Colin Bell為尋求個人發展，將在今年底離任。集團傳訊及品牌總監Steve John亦在社交媒體上發文稱，効力滙控5年後決定離職。環球銀行及資本市場（GBM）行政總裁高國揚（Greg Guyett），則轉任重點客戶群組主管。GBM原有業務將融入CIB。同時，滙控把地域管理權劃分為「東部市場」和「西部市場」，東部由滙豐亞太區聯席行政總裁廖宜建及羅銘哲（Surendra Rosha）監督，西部由滙豐
信報財經新聞·
MPF資金轉湧固定收益基金
強積金顧問公司GUM發布9月強積金市場分析報告。9月資金淨轉換趨勢仍以流入「固定收益基金」和流出「股票基金」為主，但資金淨轉換額開始收窄；其中，「固定收益基金」流入47.2億元，「混合資產基金」流入4.8億元，「股票基金」則流出52億元。股票基金9月流出52億市場需要更多數據來評估美國經濟衰退風險，同時也在觀望9月聯儲局的利率決定，以及日本新上任首相的貨幣政策取向。在多種不明朗因素下，成員們選擇投入固定收益基金類別，以謀定後動。 9月資金淨轉出最多的資產類別包括「香港股票基金（追蹤指數）」、「香港股票基金」、「大中華股票基金」。 GUM策略及投資分析師雲天輝指出，9月有共50億資金流出大中華/香港股票基金，中國於9月24日推出刺激經濟組合拳後，明顯大幅提振市場情緒。恒生指數曾急升4000點，達23000點水平，成交額更突破5000億元，市場普遍認為此輪交易涵蓋了北水、外資和本地投資者。他續稱，成員管理強積金，應該從長遠資產配置角度出發，不應該因短期急升急跌而作出交易行為。反之，成員應仔細考量中港股票是否出現了基本面變化，例如是中央對房地產政策有根本性改變，以及財政政策和貨幣政策的
信報財經新聞·
匯金發債新高掃A股添彈藥
內地着力穩定股市，在人民銀行的股市平準基金面世前，「國家隊」正積極補充「彈藥」，彭博昨天報道，中國主權基金中投公司旗下中央匯金作為中國穩定資本市場的另一重要力量，正由債券市場不斷增發資金，今年中央匯金債券發行規模創下歷史紀錄。年度規模2070億供求兩旺據知情人士透露，周一匯金增發150億元（人民幣．下同）的「24匯金MTN007」及90億元的「24匯金MTN006」，上述中期票據發行後，匯金今年內累計發行債券已經達到2070億元的年度新高。彭博數據顯示，匯金今年首三季發行的債券規模已較去年同期翻倍。在人民銀行9月下旬宣布創設新的貨幣政策工具支持股市前，以匯金為代表的「國家隊」已先落場入市，增持國有大行股票及交易所買賣基金（ETF）等。中國債市今年整體呈強，被市場視為準主權信用的匯金債券供求兩旺，為匯金入市維穩提供了資金保障。星展銀行策略師張偉亮認為，鑑於人民幣融資利率較低和內地股票估值便宜，匯金等投資者此前可能在債券市場籌集了資金，並用於投資股票；如果國家主導的股票買入規模進一步擴大，市場風險情緒有機會進一步升溫。匯金於發債文件中提到，募集資金計劃用於改善負債結構、補充流動
信報財經新聞·
港上月通脹升幅放緩至2.2%
本港9月綜合消費物價指數（CPI）低於預期，整體消費物價按年上升2.2%，低於預估的2.4%，較8月升幅回落0.3個百分點。政府統計處表示，若剔除所有政府一次性紓困措施影響，9月的基本通脹率為0.9%，亦較8月的1.2%為低。按年升幅收窄主因去年9月食品價格顯著提高，導致比較基數較高。政府發言人稱，9月基本消費物價通脹仍然處於輕微水平。食品價格的按年升幅放緩，能源相關項目價格的跌幅收窄。其他主要組成項目承受的價格壓力仍然大致受控。衣履食品及耐用品均跌在各類CPI組成項目中，價格在9月錄得按年升幅的類別有煙酒（21.4%）、電力燃氣及水（6.5%）、住屋（3.3%）、外出用膳和外賣（1.8%），以及交通（1%）等。另一方面，當月價格錄得按年跌幅的類別為衣履（1.6%）、基本食品（0.4%）及耐用物品（0.4%）。以今年首9個月合併計算，CPI較去年同期上揚1.9%；第三季CPI則漲2.4%。展望將來，政府發言人說，整體而言，通脹在短期內應會維持輕微。香港經濟持續增長或會為本地成本帶來一些溫和上升壓力。與此同時，外圍價格壓力應會進一步緩和，儘管整體環境仍有不確定性。
AASTOCKS·
習近平晤普京稱中俄關係取得一系列開創性成果
國家主席習近平同俄羅斯總統普京昨日(22日)在喀山舉行雙邊會晤時稱，中俄關係風雨兼程，砥礪前行，取得一系列開創性成果，探索出不結盟、不對抗及不針對第三方的相鄰大國正確相處之道。 (ta/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
信報財經新聞·
外資9月勁沽1300億人債 13個月首現減持國債降幅歷來最大
境外機構對中國資產的配置熱情有降溫跡象，人行上海總部昨日發布數據顯示，截至9月底，境外機構持有銀行間市場債券4.39萬億元（人民幣．下同），約佔銀行間債券市場總託管量的2.9%。按此計算，當月下降約1300億元，為13個月以來首現減持。外管局：有進一步提升空間從券種看，9月底境外機構持有國債2.17萬億元，比8月大跌逾1100億元，幅度為2014年有數據以來最大；同業存單則為1.1萬億元，按月少約151億元，自去年8月以來首次出現減少，幅度為自去年1月以來最大。至於政策性金融債為9400億元，亦比8月少約100億元。國家外滙管理局副局長李紅燕在國新辦的新聞發布會上稱，目前境外投資者投資境內的資本市場總體處於起步階段，持有人民幣資產的規模和比重不算高，外資在國內股市、債市的佔比在3%至4%左右，受多重有利因素支撐，還有進一步提升空間。她指出，外資投資境內債券延續穩定流入態勢，前三季累計淨增持超過800億美元。她解釋，今年以來人民幣債券的綜合收益率保持良好，吸引了境外投資者增配人民幣債券。截至目前，外資持有境內人民幣債券的總量逾6400億美元，處於歷史高位。從存量結構來看，境外央
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滴滴自駕完成C輪融資23億
滴滴自動駕駛昨日宣布，已在近日完成C輪2.98億美元（約23.24億港元）融資。該輪融資由廣汽集團（02238）領投，滴滴參與。融資所得將用於加大自動駕駛技術的研發投入，並加速推動首款Robotaxi（無人駕駛計程車）量產車落地。據介紹，滴滴自動駕駛已在北京、廣州和上海示範區域內「混合派單」，連續安全運作超過1500天。今年4月，滴滴自動駕駛與廣汽埃安的合資公司安滴科技，已獲批工商執照，雙方將深度融合自動駕駛領先技術和新能源整車製造成熟經驗，於2025年推出首款量產L4車型。加速首款Robotaxi量產車落地滴滴首席技術官（CTO）兼滴滴自動駕駛首席執行官（CEO）張博表示，L4級別自動駕駛技術能大幅降低交通事故，是下一個十年人工智能（AI）時代最重要的技術變革之一。自動駕駛的安全穩健發展，需要在人工智能、量產製造和營運網路三個層面實現關鍵突破和深度整合，廣汽集團和滴滴的策略加持，進一步夯實滴滴自動駕駛在這三大核心能力上的戰略布局。