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移民潮持續 專家睇樓價跌6%

·3 分鐘文章
樓市蝕讓潮蔓延至各類型物業。
樓市蝕讓潮蔓延至各類型物業。

 

樓市受到疫情、股市波動及加息等不明朗因素影響,近期市況表現疲弱,有分析員認為,香港樓市同時受到移民潮影響,估計今年樓價下跌最多約6%,並睇淡中高價住宅後市走勢,租售價或會有更大跌幅。同時,荃灣及港島區連錄多宗蝕讓個案。

有「星級分析員」之稱的Portwood Capital董事總經理卓百德接受媒體訪問時稱,政府收緊防疫措施限制了經濟活動,而加息對樓市屬利淡因素,影響按揭成本及供樓負擔問題,預期今年樓價難望上升,全年料跌約3至6%。他認為移民潮會持續,若年底前未能與內地通關,中高價物業表現將跑輸大市。

高士台三房貶值258萬

樓價回軟令市場蝕讓買賣增加,新界上車地區荃灣連錄同類個案,消息指出,荃德花園D座低層A室,實用面積約306方呎,以385萬元獲承接,呎價約12,582元。原業主2018年以約400萬元購入單位,現沽貨帳面虧損約15萬元。至於同區荃灣中心12座低層B室以約438萬元售出,單位於2018年高位買入,作價約448萬元,至今貶值約10萬元。

高價豪宅物業同樣失守,消息稱,西區高士台1座中層A室,實用面積約1,513方呎,三房雙套房間隔,成交價約3,550萬元,呎價約23,463元。原業主於2014年10月以約3,808萬元購入單位,現轉售帳面蝕讓約258萬元或約6.8%。

部分業主亦選擇止賺離場,美聯周鍵喬表示,長沙灣南昌一號低層B室,實用面積365方呎,一房間隔,減價28萬元或約3.7%,成交價722萬元,減幅約3.7%,呎價約19,781元。據悉,原業主持貨4年帳面賺約6.2%,扣除使費料僅獲微利。

黃埔花園低市價3%易手

此外,中原周德龍表示,紅磡黃埔花園5期7座低層A室,實用面積約503方呎,兩房間隔,原以約818萬元放售,減至約798萬元獲承接,呎價約15,865元,低市價約3%。屋苑本月平均實用呎價約15,631元,較上月跌價約4%。

美聯蘇哲熙稱,天水圍栢慧豪園6座低層H室兩房戶,買家還價至595萬元成交,較上季同類型做價低約5%,呎價約12,045元。

反映2月底二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數,按周升約0.49%至180.75點。其中九龍區為期內唯一樓價下挫地區,該區指數按周再跌約0.3%,連挫3周,最新報173.73點,為去年2月後低位。

市場蝕讓及低價買賣
市場蝕讓及低價買賣