南昌匯璽1房$2.4萬獲承租 業主享回報約2.5厘 (另有本日最新成交)

南昌匯璽1房$2.4萬獲承租 業主享回報約2.5厘

美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示，該行剛促成一宗南昌匯璽5期6座高層D室，實用面積約為393平方呎，屬1房連露台間隔。租客心儀單位間隔方正，景觀開揚享海景，鄰近港鐵站交通方便，最終以$2.4萬承租，實用面積平均呎租約$61。

據了解，原業主於2021年4月以約$1,171萬購入上述物業，現享回報約2.5厘。

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九龍灣淘大花園$443.8萬易主 轉手帳面獲利約$70.8萬

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，成交單位為九龍灣淘大花園E座中層04室，實用面積約375平方呎，建築面積約482平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚山景，單位以$470萬放售後約10個月後獲專才客接洽，買家眼見減息效應，加上市場近期走勢加速，小陽春提早降臨，租金亦有升無減，故雙方議價後以$443.8萬易手，實用面積平均呎價約$11,835，建築面積平均呎價約$9,207。

據悉，買家心儀單位企理裝修，共擔心遲買怕貴，故加快入市作自住用途。原業主於2014年5月以約$373萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$70.8萬。

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馬灣珀麗灣5期27座中層2房戶月租$14,600

香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣12月租務暫錄24宗租務成交，超過上月同期13宗租務。租盤盤源進一步收窄，租金由年初至今已累升約15%, 料租金持續有支持。而香港置業獨家委託的租盤亦迅速租出，該行剛連環促成珀麗灣2宗租賃成交，其中一宗更由專才客承租，斥$1.46萬承租2房戶，實用呎租約$25.4。

上述租出單位為珀麗灣5期27座中層F室，實用面積約574平方呎，屬2房間隔，向南望內園景。熊建明稱，單位業主以$1.58萬放盤後吸引專才客洽詢，雙方經議價後以$1.46萬承租，實用呎租約$25.4。據悉，新租客心儀單位私隱度高，故睇樓1次後決定承租。

另一個租出單位為珀麗灣1期10座低層F室，實用面積約531平方呎，屬2房間隔，望內園景及部分海景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放盤後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.43萬承租，實用呎租約$26.9。據悉，新租客心儀單位有對流窗及廳大房大，故睇樓1次後決定承租。資料顯示，業主於2019年12月斥$641.8萬購入上述單位。

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大埔白石角雲滙5座中層2房戶 區內客以$17500承租

中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示，近日入市氣氛有改善，租賃成交持續活躍。大埔白石角雲滙剛錄5座中層A2室，單位實用面積468平方呎，2房間隔，享內園景觀，開價約$18,500，議價後以$17,500租出，實用平均呎租$37.4。

中原鄭浩强指，新租客為區內客，見屋苑居住環境舒適，設大型會所，即決定租入單位自住，提升生活質素。據了解，業主則於2019年以$878萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

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火炭星凱堤岸3座中層3房戶 議價後以$30,000租出

中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，近日租賃市場持續暢旺，新入伙盤火炭星凱．堤岸本月暫錄約7宗租賃成交，假期內最新錄3座中層H室，單位實用面積755平方呎，3房連套房間隔，望開揚景觀，開價約$32,000，議價後以$30,000租出，實用平均呎租約$39.7。

中原姚枝榮指，新租客為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2021年以約$1639萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。

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馬鞍山新港城E座中層2房戶新以$518萬易手 升值1.9倍

中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，近日交投氣氛有改善，但受聖誕節日氣氛及外遊影響成交量，馬鞍山新港城本月暫錄約7宗成交，對比上月全月錄約12宗略為下跌，屋苑最新錄得E座中層07室，建築面積461呎，實用面積338平方呎，2房間隔，望內園景，最初開價$535萬放售，最新以$518萬易手，折合平均實用呎價$15,325，累減約$17萬。

中原地產徐可志指，新買家為上車客，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自用。據了解，原業主於2009年以約$176.8萬買入單位，持貨14年，現轉手賬面獲利$341.2萬離場，單位期內升值1.9倍。

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鰂漁涌康怡花園R座中層2房戶 以月租$1.6萬成交

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，康怡花園租務需求殷切，一個「下康怡」的466實呎租盤，以月租$1.6萬承接。

蔡玉峰稱，剛錄得的康怡花園一個租盤成交為R座中層14室，實用面積約466呎，為兩房間格，該座位處「下康怡」，交通方便，故獲同區租客鍾情，業主原先開價月租約$1.7萬，議價後以月租$1.6萬成交，折合實用呎租約為$34.3。

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沙田第一城40座低層2房戶$388萬易手

美聯物業沙田 - 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，憧憬明年息口將回落，部分睇樓客加快入市步伐，該行最新促成沙田第一城低層304實呎戶$388萬易手，原業主蝕讓離場。

黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城40座低層C室，實用面積304方呎，採兩房間隔。據悉，單位獲上車客洽購，最終議價後以$388萬成交，折合實用呎價$12,763。

資料顯示，原業主於2021年以$520萬買入單位。

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粉嶺名都2座低層2房戶月租$11,800

中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，近日入市氣氛有改善，租賃市場持續活躍，粉嶺名都最新錄2座低層B室，建築面積533平方呎，實用面積399平方呎，2房間隔，議價後以$11,800租出，平均實用呎租約$30。

中原陳國輝表示，新租客為區內客，見單位間合用，交通方便，即租入單位自住。據了解，原業主於2023年以約$440萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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荃灣綠楊新邨2房議價後以$520萬沽出 實用呎價$11,685

中原地產環宇海灣分行副分區營業經理李建華表示，分行新促成荃灣綠楊新邨B座中層06室成交，實用面積445平方呎，2房間隔，11月時叫價$650萬，其後減至$565萬，議價後以$520萬沽出，實用面積平均呎價$11,685。

李建華指，新買家為區內上車客，心儀屋苑位置起居方便，見近月樓價已大幅回落，美國來年亦有機會減息，迅速落實承接單位自用。據了解，原業主於2002年以約$139萬買入單位，持貨21年，現轉手賬面獲利$381萬離場，單位期內升值2.7倍。

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