名人大戶頻掃工廈 有咩咁吸引？

近期工廈市場交投暢旺，不少投資者大舉入市，不單有外資基金以億元計掃貨，本地名人及銀行均見手影大手購入工廈單位，這些「進階版」物業，有什麼潛在投資價值？

下載Yahoo財經APP
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

最近例子為電影人黃百鳴家族，最新以521萬元購入葵涌海暉中心一個單位連車位。雖然好像是一個小數目，但他在過去一年密密買入工商舖物業，先後斥資約3,400萬元購入7項物業，包括工廈、乙級商廈及舖位。

不單如此，東亞銀行亦斥逾億元，購入葵涌偉倫中心第2期11樓全層，面積25,618方呎，呎價約4185元，屬市價水平。原業主2011年底以4535萬元購入，帳面獲利6185萬元，物業升值約1.4倍，賺幅不俗。

投資工廈好處

有人接貨當然有人出貨，近期以鄧成波家族沽貨最狠，以出售屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢為例，成交價高達22.4億元甚為囑目。自5月中以來，該家族已累計沽逾30項物業，其中包括葵涌全幢工廈、荃灣工廈分層等，涉資超過80億元。

其實，投資工廈有什麼吸引？對業主而言，投資可供活化的工廈是有利可圖，活化包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。例如買入整幢舊工廈，再重建改成商廈，落成後以寫字樓及半商舖形式出租，可享有大幅租金溢價。工廈前身每呎租金，於活化後成商廈的租金，租值升幅可以倍數計。

所以，買入工廈分層單位，博被收購重建以外，或整幢工廈被申請更改用途，工廈被活化後有助提升租值。

不過，投資工廈涉及計算因素眾多，除了顧及地區規劃、政府政策、申請手續繁複外，如考慮拆卸重建，涉及昂貴補地價問題。所以工廈投資屬專業投資者範疇，他們有充足財力，有時間等待物業升值，可忍受短期波動，非一般投資者可涉獵。