【經濟日報專訊】樓價上漲，部分業主趁高位先行沽貨獲利離場。消息指，藝人吳家樂或有關人士剛以3,952萬元沽出北角半山豪宅賽西湖大廈一單位，持貨近10年，帳面賺約2,313萬元。 市場消息透露，北角半山老牌豪宅賽西湖大廈的14座高層B室以3,952萬元易手，單位實用面積1,467平方呎，平均實用呎價約26,939元。 中半山百年順高層 4500萬售 據了解，原業主為藝人吳家樂或有關人士，單位於2007年透過公司名義以約1,639萬元買入，該公司董事為周蕙蕙，與吳家樂妻子同名。單位持貨約10年，是次交易帳面計賺約2,313萬元，升值約1.4倍。 屋苑上一宗同類單位成交在去年5月，低層B室以3,050萬元獲承接，實用呎價20,791元，10個月內呎價再升3成。 另一方面，有消息指，中半山百年順大廈高層B室以4,500萬元售出，以單位實用面積1,723平方呎計算，實用呎價約26,117元。 前業主於2009年斥資2,100萬元購入上述單位，今次出售單位料帳面賺2,400萬元離場，持貨約8年，升幅達1.1倍。
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近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
九展拆卸，大家都關注ViuTV搬遷大計，據報ViuTV已拍板將製作基地進駐將軍澳邵氏影城，意味ViuTV將與TVB做同區鄰居，更成為TVB同系公司的租戶。
百果園集團(02411)宣布，於4月30日就建議實行 H 股全流通，向中國證監會提交申請，將於合共320,478,841股非上市股份(約佔該公司截至 H 股全流通公告日期的已發行股本總額20.1744%)按一比一的基準轉換為 H 股。(WH)
私隱專員公署完成有關消委會資料外洩事故的調查,指涉及消委會的缺失。消委會回應報告稱,在事故發生後已積極採取即時行動糾正問題,完善資訊科技政策和工作指引,同時正委託威脅偵測與應變服務供應商,以加強抵禦網絡保安威脅的能力。消委會再次強烈譴責,黑客在未經授權下進入其電腦系統及取覽資料的非法行為,並對受影響的人士深表歉意。就私隱專員公署指出消委會在個人資料保障方面的不足之處和提出的具體建議,消委會深表重視,已積極採取行動糾正問題,當中包括為遠端存取資料啟用多重要素認證(MFA)功能、全面檢視網絡安全方案的功能及作出妥善設定及進一步加強內部培訓,以提升員工對網絡安全的意識和行為。消委會並將持續提升資訊系統保安系統及數據安全、採取與時並進的保安技術及方案、提升個人資料管理的工作、加強內部培訓、資料管理政策及指引,並定期進行測試和檢討以提升網絡系統的管治水平。 (BC)#消委會 #私隱專員公署
美國4月27日的首次失業救濟申請為208K，與上一期相同。預測值為212K。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國聯儲局將聯邦基金利率維持於5.25%至5.50%區間,同時宣佈6月開始放緩量化緊縮貨幣政策,美國國債縮表步伐將會由原來的每月上限600億美元減少至250億美元,按揭抵押證券縮表步伐則維持每月上限350億美元不變。中銀香港(02388)投資管理總經理王兆宗認為,由於美國經濟繼續穩步擴張,就業增長依然強勁,近幾個月實現2%的通脹目標缺乏進一步進展,聯儲局按兵不動是較平衡的做法,合乎市場預期。主席鮑威爾在議息後的記者會亦為市場加息憂慮降溫,提到需要比原本想像更長時間,才有通脹回落至目標水平的信心,下一次政策利率調整不太可能是加息。王兆宗認為,近期通脹數據居高不下,部分源於美國樓市仍然熾熱,國民消費能力保持強勢。雖然新造按揭利率突破7%,但存量按揭利率只為3.78%,較2022年中的3.32%小幅上升,高利率還需持續更長時間,對信貸環境的收緊才能傳導至美國實體經濟。另一方面,美國第一季經濟增長遜於預期,3月平均時薪增幅為2021年6月以來最低的4.1%,加上中小型銀行前景仍有隱憂,相信聯儲局不會考慮在此時對貨幣政策作出較大調整。對於近期市場憂慮聯儲局可能要再次加息,王兆宗表示,美國國債近期
美的置業(03990)公布，截至2024年4月30日止4個月，集團連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約136.2億元人民幣，而相應的已售建築面積約120.3萬平方米。(WH)
莊士機構國際(00367)發盈警，預期截至2024年3月31日止年度錄得公司權益持有人應佔虧損將介乎約8.85億元至9.55億元，而去年則錄得虧損約9.66億元。虧損乃主要由於確認集團投資物業之公平值虧損；確認集團待發展/發展中物業減值撥備；以及按於2024年3月31日的市價計算確認集團債券投資之未變現公平值虧損。(WH)
莊士中國(00298)發盈警，預期截至2024年3月31日止年度錄得公司權益持有人應佔虧損將介乎約3.18億至3.98億元，去年同期虧損約3.29億元。虧損乃主要由於確認集團投資物業之公平值虧損；確認集團待發展/發展中物業減值撥備；及按於2024年3月31日的市價計算確認集團債券投資之未變現公平值虧損。(WH)
中指研究院報告指,內地4月百城二手住宅平均價格為每平方米1.4975萬元人民幣(下同),按月下跌0.75%,是連續24個月下跌,按年就下跌5.38%。當中,新建住宅價格下跌城市有34個,二手住宅樓價就全線下跌。報告指,房地產市場目前仍處於調整階段,最新召開的政治局會議積極定調,預計樓市政策將保持寬鬆, 以促進市場加快企穩,一線城市或繼續優化住房限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間,同時預計未來或有更多城市圍繞以舊換新出台配套政策,進一步暢通一二手房市場鏈條,實現新房去庫存,而支持政策持續出台有利於提升市場活躍度,但房地產市場的企穩仍有賴於市場預期的恢復。 (BC)#中指研究院
政府公布本港首季經濟增長預先估計數字，按年升2.7%，高於市場預期。 首季貨品出口按年升幅加大至6.7%，不過私人消費開支按年升1%，本地固定資本形成總額按年升0.3%，兩者都低於去年第4季。 星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，上季私人消費及投資受高息影響，投資意欲受壓。即使聯儲局下半年開始減息，利率環境仍然高，估計投資只錄得溫和增長。
【彭博】-- 分析人士認為，OPEC+料將把減產措施延長到下半年，以避免全球供應過剩並提振油價。沙烏地及其合作夥伴今年一直在實施每天減產約200萬桶的行動，並將於6月1日開會考慮是否延長。由於投資者擔心中東衝突可能擾亂石油供應，原油價格上個月飆升，引發了有關OPEC+可能恢復產量以安撫市場的猜測。但是，在接受彭博調查的交易員和分析師中，87%的人預計OPEC及其盟國將延長產量限制措施，可能一直至今年年底。「OPEC+會希望在開始增加供應之前看到石油市場持續吃緊的證據，因此他們決定延長減產的可能性很大，」Energy Aspects Ltd.分析師Richard Bronze表示。「直到更接近會議日期之前，不會很熱烈討論這個問題。」原油價格在倫敦市場回落至接近每桶84美元的六周低點，交易員對伊朗和以色列之間敵對行動的擔憂減輕，與此同時中國經濟成長不振，以及來自美國、巴西和圭亞那的原油供應充足，都令原油市場前景變得黯淡。原文標題Oil-Watchers Expect OPEC+ to Extend Supply Cuts Into Second Half--聯合報導 Salma El Wa
【彭博】-- 周四，英國央行對現金的需求躍升至創紀錄的122億英鎊（153億美元），分析師稱，近期一連串的升勢可能促使政策制定者在幾個月內通過債券市場放鬆資金狀況。德意志銀行和NatWest Markets認為，英國央行將在今年晚些時候選擇結束每周的債券出售操作，此舉將與降息同步進行，以放寬貨幣政策。目前，銀行每周都會競購多達8億英鎊的債券，消耗了閑置流動性，並導致它們需要動用英國央行的短期回購工具。英國央行的這一操作對現金的需求已連續數周激增，周四突破上周76億英鎊的前期高點，創出紀錄。短期貨幣市場利率已經因此被推高至5.35%，高於英國央行的基準利率。就在貨幣政策委員會考慮通過降息來放鬆政策之際，這將起到收緊資金狀況的效果。「英國央行將在第四季度停止主動賣出資產。」德意志銀行的Sanjay Raja說。「如果貨幣政策委員會開始將利率從限制性水平恢復正常化，那麼主動量化緊縮的影響將會加劇資金狀況的吃緊，與央行關鍵的貨幣政策工具起到相反的作用。」NatWest的英國利率策略主管Imogen Bachra也認為，英國央行每周回購操作對於現金的需求將促使決策者在9月份進行表決時，結束主動賣
SmarTone(數碼通)(00315)推出 HUAWEI Pura 70 系列預訂優惠,客戶即日起上台、續約或升級選用指定 5G 服務計劃,即享高達1.2萬港元手機禮券。 (BC)#SmarTone #數碼通 #HUAWEI Pura 70
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,美國聯儲局今晨宣布再次維持利率不變,符合市場預期;而減息步伐較去年預期慢,亦是人所共知的事,市場早已消化有關的消息,因此對聯儲局的決定亦沒有很大反應。不過,聯儲局主席鮑威爾在議息後的記者會上稱,下一次政策利率調整不太可能是加息,令息口見頂的訊號更加明確,這對於置業者來說,在現階段亦是相當不錯的消息。他續稱,自今年2月底政府撤銷所有樓市辣招後,交投迅速轉旺,成交急增,短期內樓市的旺勢能否持續,將取決於發展商對新盤的定價策略。因目前大部分買家都仍是以「執平貨」的心態入市,只要市場繼續有合適及優惠的新盤貨源,相信買家的入市步伐不會因為延遲減息而放慢;而當今年稍後時間美國落實減息時,樓市更會受此利好消息帶動,出現新一波的上升浪。 (BC)#利嘉閣 #廖偉強
利嘉閣(工商舖)地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事陳頴嫻表示,獲業主委託連租約出售葵芳興芳路192至202號葵豐大廈地下B、C號舖連閣樓,地下建築面積約1890方呎,另連入則閣樓約1504方呎。業主意向售價5300萬港元,折合每方呎售價約1.5616萬港元。 (BC)#利嘉閣(工商舖) #葵豐大廈
利嘉閣按揭代表董事總經理黃詠欣表示,美國聯儲局維持息率不變,同時亦暗示下次議息的加息機會不大,不過通脹依然高企,短期內減息機會不大,這意味著第二季極大機會唯持息率不變,並預計需要觀察數個月才能減息,即最快都要在第三季才會出現首次減息。至於香港方面,雖然一個月銀行同業拆息依然高企,但是對比3月下旬一個月銀行同業拆息約為4.8%,到4月下旬一個月銀行同業拆息已回落至4.2%,相信本港銀行會跟隨聯儲局維持息率不變。不過,有見近日銀行對於按揭市場的不積極態度,更大幅削減現金回贈以節省成本,反映了銀行面對極大的資金成本壓力,故預計短期內調頭減息的機會不大。黃詠欣續指,現時銀行按揭取態不太積極,買家宜將成交期設定為3個月以上(即第三季)較為穩妥,亦宜多向幾間銀行申請按揭,並需要接受銀行削減現金回贈的事實,不要虛耗太多時間等候提供高回贈的小型銀行批出按揭,而延誤了成交期。另外,買家在銀行成功批出按揭後,宜立即安排簽訂「貸款協議書」,免得銀行突然額滿而影響成交。 (BC)#利嘉閣按揭
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