雅虎香港財經 呂宇健筆｜嚴打濫用公屋成居屋業主最後逃生門｜Ken Lui
政府致力打擊濫用公屋，房屋署今本月初向超過25萬個公屋租戶派發「富戶政策」申報表及「居住情況申報表」，嚴查租戶身家，又計劃參與警方「好市民獎」，為成功舉報濫用公屋戶的市民頒發感謝狀及獎賞3,000元，加上不少的「寬敞戶」，相信有關人士都會把握最後機會以綠表身份換購居屋，這將成為一眾居屋業主的最後逃生門，有意將所持的居屋單位沽出的務必留意。
早年樓價高企，加上辣招效應，導致不少想買私樓的人都難以上車，因此退而求其次，透過俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃購買相對較易「上車」的二手居屋，樓價最誇張的時候，二手居屋的價格竟然高過私樓。但隨著政府撤辣，加上發展商劈價「去貨」，相信現時大部分的白表人士都不會買居屋，因為反正他們都要支付一成首期，而如果未補地價的居屋價格仍然相對地高，白表人士何不買質素更佳的私樓呢？因此，將來未補地價居屋的主要潛在買家一定是「公屋富戶」和「寬敞戶」。更重要的是，政府決心收緊政策，預期會有一班「公屋富戶」趁被收回公屋或「寬敞戶」被大屋搬細屋前以綠表買家身份去購買居屋，因為以公屋換購居屋完全不需做任何壓力測試及入息測試，即使一個70歲老人家，無任何入息，政府都擔保他九成半上會。換言之，他只需支付5%首期，就可以20倍槓桿買到間居屋，而綠表買家買二手居屋最長還款年期增加至30年，意味每月供樓開支又可減少，所以我相信居屋業主不用大幅劈價亦能出貨，因為綠表買家以1萬元已可以買到20萬元的貨，多付3萬元首期，就可以獲得60萬元的樓價，當中有57萬元是上會的，所以他們不會壓價壓得太厲害。更重要的是，我相信今年二手居屋的需求高峰期一過的話，下年居屋的價格應該插得幾厲害，尤其一班很早期買入居屋的業主，他們的買入價可能只是幾十萬元一個單位，簡直是咩價賣都贏，當他們以平價甚至低過銀行估價出貨，從而形成銀行的參考價格，屆時二手居屋的估值就會大跌了。
呂宇健註：專欄作家言論不代表本網立場
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