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呂宇健筆|嚴打濫用公屋成居屋業主最後逃生門|Ken Lui

政府致力打擊濫用公屋,房屋署今本月初向超過25萬個公屋租戶派發「富戶政策」申報表及「居住情況申報表」,嚴查租戶身家,又計劃參與警方「好市民獎」,為成功舉報濫用公屋戶的市民頒發感謝狀及獎賞3,000元,加上不少的「寬敞戶」,相信有關人士都會把握最後機會以綠表身份換購居屋,這將成為一眾居屋業主的最後逃生門,有意將所持的居屋單位沽出的務必留意。

早年樓價高企,加上辣招效應,導致不少想買私樓的人都難以上車,因此退而求其次,透過俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃購買相對較易「上車」的二手居屋,樓價最誇張的時候,二手居屋的價格竟然高過私樓。但隨著政府撤辣,加上發展商劈價「去貨」,相信現時大部分的白表人士都不會買居屋,因為反正他們都要支付一成首期,而如果未補地價的居屋價格仍然相對地高,白表人士何不買質素更佳的私樓呢?因此,將來未補地價居屋的主要潛在買家一定是「公屋富戶」和「寬敞戶」。更重要的是,政府決心收緊政策,預期會有一班「公屋富戶」趁被收回公屋或「寬敞戶」被大屋搬細屋前以綠表買家身份去購買居屋,因為以公屋換購居屋完全不需做任何壓力測試及入息測試,即使一個70歲老人家,無任何入息,政府都擔保他九成半上會。換言之,他只需支付5%首期,就可以20倍槓桿買到間居屋,而綠表買家買二手居屋最長還款年期增加至30年,意味每月供樓開支又可減少,所以我相信居屋業主不用大幅劈價亦能出貨,因為綠表買家以1萬元已可以買到20萬元的貨,多付3萬元首期,就可以獲得60萬元的樓價,當中有57萬元是上會的,所以他們不會壓價壓得太厲害。更重要的是,我相信今年二手居屋的需求高峰期一過的話,下年居屋的價格應該插得幾厲害,尤其一班很早期買入居屋的業主,他們的買入價可能只是幾十萬元一個單位,簡直是咩價賣都贏,當他們以平價甚至低過銀行估價出貨,從而形成銀行的參考價格,屆時二手居屋的估值就會大跌了。

呂宇健註:專欄作家言論不代表本網立場

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