呂麗君原來係陳奕迅新鄰居！？

VCG via Getty Images

有短片拍攝到呂麗君與大劉到銅鑼灣皇室堡逛街，令呂麗君再次成為傳媒焦點。原來月前有一宗超級豪宅租賃成交，據報租客正是呂麗君，除了月租價碼是頂級，呂麗君遷入後更會與近期投入開演唱會的陳奕迅做鄰居。

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啃6450萬辣稅都要買

吸引呂麗君以廿萬月租租用的洋房，是位於南區壽臣山的SHOUSON PEAK。該屋苑由新地發展，於2012年1月入伙，提供31座洋房。新地旗下不少豪宅項目以「Hill」為名，但SHOUSON PEAK用上「PEAK」字，就可推斷檔次再高一級。

壽臣山是港島南區知名豪宅區，壽臣山村路更是財政司司長官邸所在。 (pnphotos via Getty Images)

SHOUSON PEAK罕貴之處，在於位處財政司司長官邸所在的壽山村道，前身南苑由恆行銀行創辦人何善衡家族持有。新地於2005年以12.1億元購入重建為SHOUSON PEAK。SHOUSON PEAK最出名的業主首推陳奕迅，據報他於2013年以2.3億元購入洋房，疫情期間他閒在家中太無聊，發布在閣樓扮Spiderman照片，豪宅才首次曝光。網民紛紛驚訝Eason家居樓底之高，與本地一般住宅相比，可說是「堡壘」級別。

SHOUSON PEAK除了貴在有名人業主及位置優越，更有誇張成交顯示其身價。去年有業主斥4.3億元增持毗連的洋房，更不惜支付6450萬元辣稅都要買到心頭好。據報原業主在2017年以逾3.768億元購入洋房，是次沽貨離場勁賺5311.2萬元，但仍不及政府「躺平」收取6450萬元辣稅，這筆交易亦令Eason自住的洋房身價水漲船高。

SHOUSON PEAK去年一宗成交，令政府可「躺平」收取6450萬元辣稅。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

呂麗君本身持有跑馬地洋房及黃竹坑晉環4伙單位，今次豪租洋房亦睇準時機。廿萬月租對一般人當然是天價，但以南區洋房而言，相對過去數年樓市高峰期已有相當回調。據報該洋房業主早於2011年以2.05億元購入，未計使費租金回報不足1.2厘，可見廿萬月租是合理水平。

未來新地在壽山村道還有一項重本項目，便是恆安閣重建計劃。新地於2013年以1.47億元購入梅艷芳故居後，終於成功統一恆安閣業權，今年並獲屋宇署批出圖則，將重建為三層高分層住宅，總樓面面積達57,722方呎。將來通關後，豪宅重拾買氣，這個項目將來會吸引哪一位名人入手，例如近年新崛起的張敬軒會否有興趣進駐，應該是屆時的市場焦點了。