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售樓處現排隊人流 一房戶最受捧 啟德1號即沽158伙 用家投資客承接

【星島日報報道】新盤市場暢旺,多個發展商全力推盤,啟德1號(II)昨日盡推5座全數290伙搶客,3段揀樓時段均吸引大批用家及投資客到場,排隊人龍大打蛇餅,截至昨晚9時,項目穩沽158伙,發展商指銷售理想,以1房單位較受歡迎,當中不乏大手客入市,更屢錄「一客兩食」個案。

中國海外發展的啟德1號(II),昨日以折實呎價16371至26170元,盡推5座全數290伙,據悉,該盤早前截收約1500票,超額認購逾4倍。是次銷售發展商設3段買家報到時段,早上9時多,即開售前約半小時,現場所見,已有大批準買家及代理到場排隊等候,準備前往售樓處揀樓,人龍更長逾百米,場面墟 ,據代理指經3輪報到時段後,最後一名買家籌號為760號。

低座單位短期招標

中國海外董事總經理游偉光表示,項目銷情理想,當中以向園景的1房單位較受歡迎,買家中有約七成為用家,客源以九龍區客為主,亦有買家連購兩伙,斥資逾2000萬元。他又重申尚餘的43伙低座單位,會短時間內以招標形式推出,價格將參考九龍塘低密度豪宅。

據現場買家蕭女士指,由於一家人居住九龍城,從小「睇飛機睇到大」,對該區有情意結,因此早於啟德1號(I)發售時,已斥資700萬元購入1伙2房戶,坦言今次開售呎價已高約2000至3000元,但看好啟德日後發展,認為現時只有「有買貴無買錯」,故仍鼓勵其家人分別斥資約650萬及1700萬元,購入1伙1房及3房戶自住。

買家:「有買貴無買錯」

另外,倫先生則表示,與家人曾於早前留意其他新盤及二手樓盤,但有感九龍區二手樓價錢與新盤差不多,細單位亦要約500萬元,反而買新盤可節省裝修費,加上項目地理優勢,升值潛力高,即使覺得呎價「有 貴」,仍認為「 抵買」,因此斥資約600萬元,購入啟德1號(II)1伙中低層1房單位自住。市場消息指﹐截至昨晚9時,項目已沽約158伙,佔可售單位逾五成。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行錄得七成出席率,由於預料租金回報可達3厘半,故有四成為投資者,若以地區劃分計,九龍區客佔六成,港島及新界區客佔四成,項目不乏大手客,其中有1組買家看好啟德區日後發展,對樓市前景亦具信心,故連續購入2伙高層兩房單位,涉資約2340餘萬元。

中原九龍董事劉瑛琳表示,該行錄得有九成出席率,有八成為用家,而擬購兩伙的大手客約佔一成半。

新盤兩日沽約330伙

受項目開售影響,刺激啟德區內餘貨速沽,周末兩日合共沽約330伙,按周上升1.3倍,其中嘉華旗下啟德嘉匯兩日連沽8伙,包括9座低層B室,面積446方呎,成交價925萬元,呎價20739元。同區建灝旗下天寰亦錄4宗成交,包括3座高層G室,面積635方呎,成交價1468萬元,呎價23118元。另外,長實旗下荃灣海之戀.愛炫美兩日合沽4伙。

新世界旗下傲瀧周末共標售2伙,最貴單位為9座低層D室特色單位,面積1134方呎,售價1984萬元,呎價17500元,根據成交記錄冊,項目共標售118個單位,套現逾24.5億元。

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