商舖交投月縮23% 未見底

商舖今年買賣變化

本港疫情持續，11月截至上周二的商舖註冊量暫僅有86宗，較10月同期少達23.2%，市場預期，政府雖取消工商舖雙倍印花稅，但疫情再大爆發，加上業主反價，預期未來一至兩周舖位交投會跌50%。

美聯工商舖資料研究部資料顯示，11月暫錄商舖成交金額約12.18億元，按月同期少50.5%，按成交價劃分，300萬元或以下商舖買賣有32宗，較10月同期少約13.5%；逾300萬至500萬元，及逾500萬至1,000萬元，錄9宗及14宗，按月跌約18.2%及30%；逾2,000萬至5,000萬元有8宗，按月減約46.7%。

按地區劃分，港島區交投跌幅最大，該區錄17宗舖位註冊成交，按月同期跌56.4%。反映價格走勢的「美聯旺舖四核心區一線街售價指數」10月份報166.6點，按月跌1.6%，連跌17個月，較去年高位累挫33.1%。

美聯旺舖董事盧展豪表示，本港疫情有惡化迹象，食肆及零售商戶生意或受影響，利淡舖位市場，加上早前市場觀望施政報告撤回非住宅物業雙倍印花稅，令到本月份商舖物業交投回落。

業主反價達10%

盛滙商舖基金創辦人李根興亦指，撤辣後，舖位業主不減價，甚至反價5至10%，該基金放售的佐敦寧波街27號地舖，叫價3,300萬元，之前接受買家還價至2,800萬元，現時提高至3,000萬元以上。他指，不少買家都不會追價，故預期未來交投會大減。