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啟德10住宅地成焦點 估值1280億

【經濟日報專訊】下年度賣地計劃內的靚地,可說是近年之冠。焦點落在啟德10幅住宅地,市場估值達1,280億元;另位處臨海地段的長沙灣興華街用地,亦是發展商爭奪對象。 本年度政府批出多幅啟德用地,深受中資財團垂青,樓面呎價最高達1.36萬元,下年度賣地計劃仍以啟德區住宅供應最多,佔有10幅住宅地,總可建樓面逾800萬平方呎,提供10,030伙,市場估值880億至1,280億元。 其中8幅住宅地位處前啟德機場跑道一帶,預計每幅未來可享開維港海景,估值上限均接近百億元,尤以第4A號2號地規模最大,可建樓面有120萬平方呎,市場估值每呎樓面1.3萬至1.6萬元,共值156億至192.3億元,為下年度賣地表中估值金額最高的一幅,甚至有望挑戰成全港住宅地王。 赤柱地皮 唯一港島靚地供應 不過有測量師認為,由於預計區內平均不足個半月就有1幅住宅地推,有機會令區內地價受壓,樓面地價難創新高。 長沙灣興華街西對出住宅地前身為副食品批發市場,預計日後可享開揚海景,加上鄰近西鐵綫南昌站,交通便利,地皮最高可建樓面接近100萬平方呎,可建1,150伙,市場估值達78.9億至108.5億元,樓面呎價8,000至1.1萬元。 位處傳統豪宅區的赤柱環角道地皮,為下年度唯一一幅港島靚地供應,可建樓面接近30萬平方呎,附近為龍德苑及馬坑邨,可望向翠綠山巒景及大海景,適合打造成高級洋房,現時區內二手物業平均實用呎價逾3萬元,市場對地皮估值甚為樂觀,樓面呎價介乎2萬至3萬元,總值達58.1億至87.2億元。 安達臣道兩地 區內地價指標 部署超過10年的觀塘安達臣道前石礦場,整個項目為9,410伙,當中7,530為私人住宅,下年度亦有2幅住宅地計劃率先推出,成交價可望成為區內的地價參考指標。兩地可建樓面共約98萬平方呎,提供1,510伙。由於區內尚有多幅地皮待推,市場估值共約48.9億至68.4億元,樓面呎價5,000至7,000元不等。 新界方面,大埔白石角優景里與博研路交界地規模較大,鄰近教育學院白石角運動中心及逸瓏灣,可建樓面達129萬平方呎,預計可建1,490個單位,區內發展及交通配套日漸成熟,適合作豪宅發展,綜合估值約51.5億至64億元,樓面呎價4,000至5,000元。
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