香港股市 已收市

嘉湖山莊兩房價 首見500萬

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HKET_20180214_D01_14PA005_.jpg樓價急升,天水圍嘉湖山莊樓價升上500萬元,「上車樂園」不再。(資料圖片)

樓價急升,天水圍嘉湖山莊樓價升上500萬元,「上車樂園」不再。(資料圖片)

【經濟日報專訊】新春前夕,上車屋苑兩房價續破頂。天水圍嘉湖山莊兩房戶樓價首達500萬元,另沙田第一城兩房連天台戶575萬元售,樓價兩周兩破頂。

上述單位為嘉湖山莊麗湖居2座高層E室,實用面積446平方呎,單位望公園景,內有裝修。中原地產分行經理葉浩麟指出,單位獲用家以500萬元承接,屬屋苑首個兩房戶樓價達500萬元,平均呎價11,211元。原業主2015年以335萬元入市,轉手獲利165萬元,3年升值49%。

首期需百萬 銀行估價不足

假設買家向銀行承造8成按揭,上述單位樓價500萬元,即首期要100萬元。嘉湖山莊過去曾被視為「上車樂園」,不過樓價急升,買家手持逾百萬元現金才能上車,意味「上車樂園」已經不再。其次,兩間主要銀行網上對於單位估值,分別為478萬元及469萬元,成交價比估值高,買家高追入市時要多加注意。

另一大型上車屋苑沙田第一城,兩房樓價再創新高。美聯物業分行營業經理鄭志燿指出,屋苑23座頂層連天台戶,實用面積327平方呎,以575萬元沽創兩房價新高,平均呎價17,584元。是次樓價較上周(2月5日)錄得的舊兩房紀錄價566萬元再高出9萬元,幅度1.6%,樓價兩周兩破頂。原業主於2012年以293萬元入市,轉手升值96%。

自去年4月份沙田第一城兩房連天台樓價首破500萬元後,兩房樓價不斷被推高。以本月為例,屋苑錄得8宗兩房成交,有6宗樓價逾500萬元,可見兩房樓價逾500萬元已成常態。

堅尼地城嘉輝花園 呎價越2萬

另一邊廂,港島區上車屋苑堅尼地城嘉輝花園呎價更升穿2萬元水平。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,屋苑C座高層2室,實用面積281平方呎,成交價570萬元,平均呎價20,285元,貴絕區內上車屋苑。

不過,臨近農曆新年,買家入市步伐放緩,二手呈價升量跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得,上周(2月5日至11日)10大屋苑錄59宗成交,按周少4宗。


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