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嘉湖山莊驚現「林太怒轟專家價」 同區新盤添壓?

天水圍樓市最近熱鬧非常,新盤YOHO WEST進入銷售直路之際,突然殺出區內藍籌屋苑嘉湖山莊價跌穿6800元心理關口,重返2016年「林太怒轟專家價」,令開價每方呎一萬二千元、比嘉湖山莊成交貴八成的新盤YOHO WEST殺個措手不及,市場人士均觀望新盤銷情會否受到影響。

2016年嘉湖山莊業主林太向記者表示:「我個仔買貴40萬冇咩問題,佢要住㗎嘛,如果升又點呢?」(Edward Wong/South China Morning Post via Getty Images、影片截圖)
2016年嘉湖山莊業主林太向記者表示:「我個仔買貴40萬冇咩問題,佢要住㗎嘛,如果升又點呢?」(Edward Wong/South China Morning Post via Getty Images、影片截圖)

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呎價6,793元 回到2016年平均價

該成交單位為嘉湖山莊賞湖居一座的一個最低層單位,實用面積約633平方呎,屬三房套房間格,剛以430萬元易手,呎價僅為約6,793元,重返七年前低位水平;而原業主在2016年以約416萬元購入單位,持貨7年帳面微賺14萬元,扣除雜費等實質平手離場。

上述成交可謂對嘉湖山莊有象徵性意義,亦勾起不少區內業主的回憶:2016年嘉湖山莊業主林太接受記者訪問時表示,兒子剛購入樂湖居一個兩房單位,當時嘉湖山莊平均呎價約6,800元;當被記者問及不少專家預計樓價會下跌一成,林太回應「我個仔買貴40萬冇咩問題,佢要住㗎嘛,如果升又點呢?」最後更霸氣回應:「𠴱啲咁既專家,食屎啦!我地係腳踏實地,唔聽專家㗎。」

天水圍YOHO WEST預計周六應市,折實平均呎價為12,437元。(yohowest.net)
天水圍YOHO WEST預計周六應市,折實平均呎價為12,437元。(yohowest.net)

YOHO WEST周末應市 呎價12,437元

無獨有偶,被喻為新界西逾兩年來最平新盤的天水圍YOHO WEST,亦在同一日公布加推三號價單,單位涵蓋一房至三房一套間隔,折實平均呎價為12,437元。儘管樓市仍然疲弱,但其售價未見因應市況而下調﹐反而較上一張價單調高6.9%,最平單位為303方呎一房單位售372.54萬元,平均呎價12,295元,本周六會進行首輪銷售;若以均價比較,YOHO WEST售價比上述嘉湖山莊成交高出八成,雖然樓齡、座向不能直接比較,但作為區內指標屋苑,加上相差幅度太大,難免對買家造成一定心理影響。

新界西北在今年下半年多個新盤應市。(Getty Images)
新界西北在今年下半年多個新盤應市。(Getty Images) (Nuwan via Getty Images)

新界西供應多 新盤混戰

在一手樓盤搶客下,二手物業交投淡靜,再加部分發展商奇招散貨,如長實(001)親海駅以比同區折讓兩成,火速售出千伙單位,除了冰封二手市場,連行家新世界(017)都被「嚇窒」,在公司年報中明言未料同行會低價賣樓。而新界西樓價偏低、供應亦多,其的市場動力特別受到大家關注,據利嘉閣研究部針對本月13日至19日的統計,五十大指標屋苑錄得七十一宗買賣個案,較對上一周跌7%,但新界區表現差過大市,減幅達24%。而在新供應方面,今年下半年多個新盤聚焦新界西,包括洪水橋滙都、屯門凱和山、被喻為屯門版YOHO的兆康NOVO LAND第2A期等,而周六應市YOHO WEST首輪推出170伙,第一期潛在供應接近1,400伙。究竟發展商在淡市下可以越越賣越貴,抑或要跟隨市場步伐,就有待用銷售數據來驗證。