嘉湖山莊驚現「林太怒轟專家價」 同區新盤添壓？

天水圍樓市最近熱鬧非常，新盤YOHO WEST進入銷售直路之際，突然殺出區內藍籌屋苑嘉湖山莊價跌穿6800元心理關口，重返2016年「林太怒轟專家價」，令開價每方呎一萬二千元、比嘉湖山莊成交貴八成的新盤YOHO WEST殺個措手不及，市場人士均觀望新盤銷情會否受到影響。

2016年嘉湖山莊業主林太向記者表示：「我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢？」（Edward Wong/South China Morning Post via Getty Images、影片截圖）

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

呎價6,793元 回到2016年平均價

該成交單位為嘉湖山莊賞湖居一座的一個最低層單位，實用面積約633平方呎，屬三房套房間格，剛以430萬元易手，呎價僅為約6,793元，重返七年前低位水平；而原業主在2016年以約416萬元購入單位，持貨7年帳面微賺14萬元，扣除雜費等實質平手離場。

上述成交可謂對嘉湖山莊有象徵性意義，亦勾起不少區內業主的回憶：2016年嘉湖山莊業主林太接受記者訪問時表示，兒子剛購入樂湖居一個兩房單位，當時嘉湖山莊平均呎價約6,800元；當被記者問及不少專家預計樓價會下跌一成，林太回應「我個仔買貴40萬冇咩問題，佢要住㗎嘛，如果升又點呢？」最後更霸氣回應：「𠴱啲咁既專家，食屎啦！我地係腳踏實地，唔聽專家㗎。」

天水圍YOHO WEST預計周六應市，折實平均呎價為12,437元。（yohowest.net）

YOHO WEST周末應市 呎價12,437元

無獨有偶，被喻為新界西逾兩年來最平新盤的天水圍YOHO WEST，亦在同一日公布加推三號價單，單位涵蓋一房至三房一套間隔，折實平均呎價為12,437元。儘管樓市仍然疲弱，但其售價未見因應市況而下調﹐反而較上一張價單調高6.9%，最平單位為303方呎一房單位售372.54萬元，平均呎價12,295元，本周六會進行首輪銷售；若以均價比較，YOHO WEST售價比上述嘉湖山莊成交高出八成，雖然樓齡、座向不能直接比較，但作為區內指標屋苑，加上相差幅度太大，難免對買家造成一定心理影響。

新界西北在今年下半年多個新盤應市。（Getty Images） (Nuwan via Getty Images)

新界西供應多 新盤混戰

在一手樓盤搶客下，二手物業交投淡靜，再加部分發展商奇招散貨，如長實（001）親海駅以比同區折讓兩成，火速售出千伙單位，除了冰封二手市場，連行家新世界（017）都被「嚇窒」，在公司年報中明言未料同行會低價賣樓。而新界西樓價偏低、供應亦多，其的市場動力特別受到大家關注，據利嘉閣研究部針對本月13日至19日的統計，五十大指標屋苑錄得七十一宗買賣個案，較對上一周跌7%，但新界區表現差過大市，減幅達24%。而在新供應方面，今年下半年多個新盤聚焦新界西，包括洪水橋滙都、屯門凱和山、被喻為屯門版YOHO的兆康NOVO LAND第2A期等，而周六應市YOHO WEST首輪推出170伙，第一期潛在供應接近1,400伙。究竟發展商在淡市下可以越越賣越貴，抑或要跟隨市場步伐，就有待用銷售數據來驗證。