四個月跌勢終結 二手私人住宅轉手獲利比率反彈

根據利嘉閣地產的綜合土地註冊處數據，今年10月的二手私人住宅獲利比率終於出現反彈，成功打破連續四個月的下跌趨勢。該資料顯示，10月總共有953宗已知原業主購入價的二手住宅買賣登記（簡稱二手登記），其中736宗實現了賬面獲利，獲利比率達77.2%，比9月份的最低點76.1%上升了1.1個百分點。利嘉閣地產提供的數據還分區比較了獲利比率。在香港三大分區中，港島區的獲利比率最高，達到81.1%，較上月增加了13.7個百分點。新界區的獲利比率為78.2%，較上月下跌0.1個百分點。九龍區的獲利比率為73.8%，較上月下跌3個百分點。即使獲利比率反彈，10月的每宗二手私人住宅轉手成交的平均賺幅仍然只有45.1%，較9月增加6.6個百分點，但這仍然是連續第六個月處於50%以下的相對較低水平。以主要住宅區進行比較，沙田第一城和將軍澳新都城的每宗二手登記都實現了獲利，其中，沙田第一城的平均賺幅達93.4%，新都城的8宗交易，平均賺逾1.2倍。另一方面，雖然獲利比率上升，但損失比例也有所下降。在953宗二手登記中，有210宗出現賬面損失，損失比例為22%，較9月的23.1%下降1.1個百分點。然而，這仍然是近14年半以來的第二高紀錄。在10月，有7宗的二手登記並未賺取也未損失。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，由於利率高企和住宅市場持續受壓，一些二手業主選擇賣出手中的物業，尤其是那些持有時間較短的業主。此外，一些對市場持悲觀態度的長期業主也開始出售他們長期持有的物業。雖然這些物業的轉手利潤仍然可觀，但政府寬減嚴重阻礙樓市的政策，以及市場受到高息等負面因素的影響，使得情況變得複雜。陳海潮預計，今年11月和12月的獲利比率將維持在70%至80%之間，平均賺幅約40%至50%。<

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