圍方開幕｜大圍人氣盤有乜選擇？

港鐵大圍站上蓋大型購物商場圍方終於正式開幕，首日大排長龍進去「迫爆」的場面，不知道大家還有沒有印象呢。大園一直以來都沒有大型購物商場，以往居民要購物、飲食都是依懶一些舊式、小型的屋苑或屋邨商場，以及地舖等。如果想要更多選擇，通常都會前往沙田新城市廣場，或者九龍塘的又一城，所以圍方的開幕都為這區帶來一個全新的面貌。

由長實及港鐵合作發展的名城，分了三期，是區內首個提供超過4000伙的大型屋苑，樓齡約11至12年。12座高44至50層的物業，在港鐵大圍車廠上蓋一字排開。

由長實及港鐵合作發展的名城，分了三期，是區內首個提供超過4000伙的大型屋苑，樓齡約11至12年。12座高44至50層的物業，在港鐵大圍車廠上蓋一字排開。由於附近的市中心以唐樓、洋樓及村屋為主，即使是屋邨或私人屋苑都沒有這麼高，所以當年興建時都有些爭議。高人一等的設計，令大部分單位都可以享有開揚景觀。不過屋苑只是提供三房套至四房套的大戶型，實用面積由650至1799平方呎不等。

參觀放盤位於第3期盛世，這期是最近港鐵站。4座物業每座再細分了南北兩翼，以防煙門分隔，標準樓層每邊有4伙，各自共用三部升降機。單位來自中層SB室，實用面積786平方呎，業主叫價1300萬元，呎價約1.65萬元。不過買家預算又要再加多些，上周四美國聯儲局加息0.25厘。

參觀放盤位於第3期盛世，單位來自中層SB室，實用面積786平方呎，業主叫價1300萬元，呎價約1.65萬元。

本港隨即由滙豐帶頭，上調最優惠利率(P)12.5點子(0.125厘)至5.875厘，其餘三大銀行都以同樣幅度加P，令新做按揭封頂息升至3.625厘，供樓成本又再稍微增加。好像這個單位般，承造最高8成按揭後，首期是260萬元。加息後，每月供款增加729元至約4.74萬元。買家通過壓力測試的最低月薪要求，則增加1364元至近10萬元。雖然市場早已預視加息也大致消化了，但畢竟每月都要拿出多些金錢。加上現時的樓市氣氛，放盤叫價究竟是否貼市價，有沒有叫高，都是不少準買家其中一個考慮因素。

若果買家借盡九成按揭，每月供款近2.3萬元，較加息前貴351元。

第二個放盤來自金禧花園。金禧花園由新鴻基發展，1985年落成，已經有38年樓齡。6座物業合共提供756伙，清一式都是兩房單位。屋苑每座的布局都是完全一樣﹐標準樓層一層有8伙。放盤位於1座低層E室，實用面積340平方呎。業主原本只是放賣，叫價530萬元，呎價約1.5萬元。不過直至近日放租，叫價1.6萬元。若果買家借盡九成按揭，每月供款近2.3萬元，較加息前貴351元。至於要通過壓力測試，月入要增加656元至約4.8萬元。

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