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圍方開幕|大圍人氣盤有乜選擇?

港鐵大圍站上蓋大型購物商場圍方終於正式開幕,首日大排長龍進去「迫爆」的場面,不知道大家還有沒有印象呢。大園一直以來都沒有大型購物商場,以往居民要購物、飲食都是依懶一些舊式、小型的屋苑或屋邨商場,以及地舖等。如果想要更多選擇,通常都會前往沙田新城市廣場,或者九龍塘的又一城,所以圍方的開幕都為這區帶來一個全新的面貌。

由長實及港鐵合作發展的名城,分了三期,是區內首個提供超過4000伙的大型屋苑,樓齡約11至12年。12座高44至50層的物業,在港鐵大圍車廠上蓋一字排開。
由長實及港鐵合作發展的名城,分了三期,是區內首個提供超過4000伙的大型屋苑,樓齡約11至12年。12座高44至50層的物業,在港鐵大圍車廠上蓋一字排開。

由長實及港鐵合作發展的名城,分了三期,是區內首個提供超過4000伙的大型屋苑,樓齡約11至12年。12座高44至50層的物業,在港鐵大圍車廠上蓋一字排開。由於附近的市中心以唐樓、洋樓及村屋為主,即使是屋邨或私人屋苑都沒有這麼高,所以當年興建時都有些爭議。高人一等的設計,令大部分單位都可以享有開揚景觀。不過屋苑只是提供三房套至四房套的大戶型,實用面積由650至1799平方呎不等。

參觀放盤位於第3期盛世,這期是最近港鐵站。4座物業每座再細分了南北兩翼,以防煙門分隔,標準樓層每邊有4伙,各自共用三部升降機。單位來自中層SB室,實用面積786平方呎,業主叫價1300萬元,呎價約1.65萬元。不過買家預算又要再加多些,上周四美國聯儲局加息0.25厘。

參觀放盤位於第3期盛世,單位來自中層SB室,實用面積786平方呎,業主叫價1300萬元,呎價約1.65萬元。
參觀放盤位於第3期盛世,單位來自中層SB室,實用面積786平方呎,業主叫價1300萬元,呎價約1.65萬元。

本港隨即由滙豐帶頭,上調最優惠利率(P)12.5點子(0.125厘)至5.875厘,其餘三大銀行都以同樣幅度加P,令新做按揭封頂息升至3.625厘,供樓成本又再稍微增加。好像這個單位般,承造最高8成按揭後,首期是260萬元。加息後,每月供款增加729元至約4.74萬元。買家通過壓力測試的最低月薪要求,則增加1364元至近10萬元。雖然市場早已預視加息也大致消化了,但畢竟每月都要拿出多些金錢。加上現時的樓市氣氛,放盤叫價究竟是否貼市價,有沒有叫高,都是不少準買家其中一個考慮因素。

若果買家借盡九成按揭,每月供款近2.3萬元,較加息前貴351元。
若果買家借盡九成按揭,每月供款近2.3萬元,較加息前貴351元。

第二個放盤來自金禧花園。金禧花園由新鴻基發展,1985年落成,已經有38年樓齡。6座物業合共提供756伙,清一式都是兩房單位。屋苑每座的布局都是完全一樣﹐標準樓層一層有8伙。放盤位於1座低層E室,實用面積340平方呎。業主原本只是放賣,叫價530萬元,呎價約1.5萬元。不過直至近日放租,叫價1.6萬元。若果買家借盡九成按揭,每月供款近2.3萬元,較加息前貴351元。至於要通過壓力測試,月入要增加656元至約4.8萬元。

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